農村宅基地合同和協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的農村宅基地一處，乙方愿意購買該宅基地，經雙方充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物詳細描述1.該宅基地位于[具體地理位置]，面積為[X]平方米，東至[相鄰方位及鄰居]，南至[相鄰方位及鄰居]，西至[相鄰方位及鄰居]，北至[相鄰方位及鄰居]。宅基地形狀規整，地勢平坦。2.地上附著物情況：宅基地上現有[房屋數量及結構，如磚混結構房屋X間等]，房屋狀況良好，水電設施齊全，能夠正常使用。3.該宅基地已取得[相關宅基地審批手續名稱及文號]，手續齊全，產權清晰，無任何權屬糾紛。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對所出售的宅基地擁有合法的處分權，保證該宅基地無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等。如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該宅基地的相關審批手續、產權證明等文件，并協助乙方辦理宅基地過戶等相關手續，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。按照合同約定的時間和條件向乙方交付宅基地及其地上附著物。在交付宅基地前，負責處理與該宅基地有關的一切稅費、債務等事項，確保乙方接收后無任何遺留問題。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付宅基地及其地上附著物，并保證其符合合同約定的條件。有權要求甲方協助辦理宅基地過戶等相關手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照合同約定接收宅基地及其地上附著物，接收后應妥善使用和管理，不得擅自改變其用途和現狀。在辦理宅基地過戶等手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，承擔自身應承擔的費用。三、購房款及支付方式1.該宅基地的購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在甲方協助辦理完宅基地過戶手續后[X]日內一次性支付給甲方。四、宅基地交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內，將宅基地及其地上附著物交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式：雙方應在宅基地所在地進行現場交接，甲方應向乙方提供宅基地及其地上附著物的相關鑰匙、證件等，并保證乙方能夠正常使用。交接完成后，雙方應簽署書面的交接清單。五、宅基地過戶手續1.甲方應協助乙方辦理宅基地過戶手續，所需費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.乙方應積極配合甲方提供辦理過戶手續所需的資料，如身份證、戶口本等。3.在辦理過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理過戶的，雙方應協商解決方案，如變更合同條款或解除合同等。六、違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和條件交付宅基地及其地上附著物，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本合同約定，保證該宅基地無任何產權糾紛和債權債務糾紛的義務，導致乙方無法正常取得該宅基地的產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、支付違約金、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。4.若乙方擅自改變宅基地及其地上附著物的用途和現狀，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的全部費用；如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致