農村房屋出售買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的房屋一處，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就農村房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉房屋內配備的主要設施，如水電設施、門窗、廚房設備、衛(wèi)生間潔具等]。2.宅基地情況該房屋占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。宅基地性質為[集體土地性質說明]，土地來源為[原始取得方式或流轉取得方式等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及其他相關義務。2.義務保證所售房屋及宅基地的合法性，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，且未被司法機關查封、扣押等限制交易的情形。如因甲方原因導致房屋存在糾紛或權利瑕疵，影響乙方正常使用及產權登記的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方提供與房屋及宅基地相關的全部證明文件及資料，包括但不限于房屋產權證書、宅基地使用證、建房審批文件等，并協(xié)助乙方辦理房屋產權變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用及糾紛，如物業(yè)費、水電費、稅費等，確保房屋交付時不存在任何遺留問題。按照協(xié)議約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋及相關附屬設施，并保證房屋交付時結構安全、設施完好。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及相關附屬設施，并保證房屋質量符合約定標準。有權在房屋交付后，按照法律法規(guī)規(guī)定及協(xié)議約定對房屋進行合理使用及處置。2.義務按照本協(xié)議約定的時間及方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產權變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的全部資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應費用。在房屋交付后，承擔房屋的日常維護、管理及使用過程中的相關費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。不得擅自改變房屋結構及用途，如需對房屋進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并符合相關法律法規(guī)及政策要求。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的全部價款，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在辦理房屋產權變更登記手續(xù)當日一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后[X]日內，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。2.交付地點房屋交付地點為房屋所在地[具體地址]。3.交付內容甲方應向乙方交付房屋的鑰匙及相關設施設備的使用說明書、保修卡等資料。確保房屋內的水電設施正常運行，門窗、家具、電器等附屬設施完好無損（如有約定的附屬設施）。五、產權變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后，按照當?shù)剞r村房屋產權管理部門的要求及規(guī)定，積極準備辦理房屋產權變更登記手續(xù)所需的各項資料，并在具備辦理條件時及時向相關部門申請辦理。2.辦理產權變更登記手續(xù)過程中，如因政策調整、法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導致無法按時辦理或辦理手續(xù)出現(xiàn)障礙的，雙方應積極協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.因辦理產權變更登記手續(xù)產生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋及相關附屬設施，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用及辦理產權登記手續(xù)的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、維權費用等。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間及方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構及用途，或因乙方原因導致房屋損壞、滅失的，乙方應負責恢復原狀或按照市場價值賠償甲方損失。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產權變更登記手續(xù)，導致未能按時辦理的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有