開發商和物業合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（物業公司）：名稱：[物業公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方開發建設了[項目名稱]，并擁有該項目的相關權益，為了確保該項目的物業管理服務質量，維護業主的合法權益，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對[項目名稱]提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[項目名稱]2.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.占地面積：[占地面積具體數值及單位]5.建筑面積：[建筑面積具體數值及單位]，其中住宅面積為[住宅面積具體數值及單位]，商業面積為[商業面積具體數值及單位]，其他配套設施面積為[其他配套設施面積具體數值及單位]等（如有多種物業類型，需分別列出）6.規劃設計用途：[詳細說明各部分物業的規劃用途，如住宅用于居住、商業用于商業經營等]7.物業構成明細：建筑物：包括[列出主要建筑物名稱及棟數、層數等信息]配套設施：綠化景觀：[綠化景觀的分布、面積等情況描述]道路及停車場：[道路的長度、寬度，停車場的類型（地上/地下）、車位數量等]公共服務設施：如[列舉公共服務設施，如社區活動中心、幼兒園、健身設施等，并說明其位置和規模]給排水系統：[簡要說明給排水系統的構成及規模，如供水管網管徑、排水管道走向等]供電系統：[包括供電方式（如市電、自發電等）、變壓器容量等信息]消防系統：[消防設施的種類及分布情況，如消火栓、自動噴水滅火系統、火災報警系統等]二、委托管理事項1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理：共用部位包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理：共用設施設備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理：包括商業網點、文化體育娛樂場所等。6.公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通等。7.交通與車輛停放秩序的管理：負責小區內的交通疏導，制定合理的車輛停放規則，確保車輛有序停放。對進入小區的車輛進行登記、檢查，維護小區內的交通秩序。8.安全防范工作：實行24小時值班制度，制定安全防范應急預案，對小區進行巡邏、監控，預防各類安全事故的發生。負責小區內的治安管理，協助公安機關維護小區的治安秩序，制止違法犯罪行為。對小區內的消防設施進行定期檢查、維護，確保消防設施完好有效，組織開展消防宣傳和演練，提高業主的消防安全意識。9.裝飾裝修管理服務：對業主和物業使用人的房屋裝飾裝修活動進行監督管理，告知業主和物業使用人裝飾裝修的禁止行為和注意事項，審核裝飾裝修方案，檢查裝飾裝修工程質量，制止違規裝修行為。10.物業檔案資料管理：建立健全物業檔案資料管理制度，負責收集、整理、歸檔和保管與物業相關的各類資料，包括業主檔案、房屋檔案、設施設備檔案、維修記錄、物業服務合同等，確保檔案資料的完整、準確和安全。11.其他委托事項：[如有其他特殊委托事項，在此詳細說明]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉乙方物業管理服務費用的收支情況。有權按照法律法規及本合同的約定選聘或解聘乙方。對本物業規劃、設計中配套建設的公共設施、設備享有產權。對業主和物業使用人違反法律法規及本小區管理規定的行為，有權要求乙方協助制止。2.義務：向乙方提供本物業的相關資料，包括但不限于規劃設計圖紙、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料，物業質量保修文件和物業使用說明文件等。協助乙方做好物業管理服務工作，協調乙方與業主、物業使用人之間的關系，協助乙方處理物業管理服務中出現的糾紛和問題。按照本合同的約定向乙方支付物業管理服務費用。負責本物業區域內的水、電、氣等市政配套設施與物業管理區域紅線外市政道路的接口部分，但屬于乙方管理范圍的除外。在本物業交付使用前，負責承擔物業的保修責任，按照國家規定的保修期限和范圍對物業進行保修，并及時處理業主和物業使用人提出的保修要求。按照相關規定和本合同的約定，配合乙方做好物業的承接查驗工作，向乙方移交符合交付使用條件的物業。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同的約定收取物業管理服務費用。根據本合同的約定及物業管理服務的實際需要，制定物業管理服務制度和操作規程，并報甲方備案。對違反法律法規及本小區管理規定的業主和物業使用人，有權采取勸阻、制止等措施，并及時報告甲方。有權要求甲方協助處理物業管理服務中出現的糾紛和問題，包括但不限于協調業主與相關部門的關系、提供必要的文件資料等。在本物業區域內利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，按照相關規定辦理有關手續后，有權獲取相應的收益。2.義務：按照國家法律法規及本合同的約定，提供優質、高效的物業管理服務，履行本合同約定的各項管理服務職責，滿足業主和物業使用人的合理需求。建立健全物業管理服務檔案，定期向甲方報送物業管理服務計劃、工作總結、財務報表等資料。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改，不斷提高物業管理服務質量。加強對物業共用部位、共用設施設備的日常巡查、維護和保養，確保其正常運行和使用，按照相關規定定期進行檢測、檢驗，并做好記錄。做好物業管理區域內的環境衛生、綠化養護、安全防范等工作，制定并執行相關應急預案，保障業主和物業使用人的人身財產安全。配合甲方做好物業的承接查驗工作，按照規定程序接收甲方移交的物業，并對承接查驗中發現的問題及時書面告知甲方，督促甲方整改。及時處理業主和物業使用人的投訴和建議，做到事事有回應，件件有著落，對業主和物業使用人反映的問題在規定時間內予以解決或答復。按照相關規定做好物業管理區域內的垃圾分類工作，引導業主和物業使用人正確分類投放垃圾。不得擅自改變物業管理用房的用途，不得將本物業整體轉讓或分包給第三方管理。四、物業管理服務費用1.費用標準：本物業的物業管理服務費用標準為：住宅：[每平方米每月具體費用金額]元/平方米；商業：[每平方米每月具體費用金額]元/平方米；其他配套設施（如有）：[每平方米每月具體費用金額或其他收費方式]（根據實際情況填寫）。上述費用標準包含了乙方為提供本合同約定的物業管理服務所需的人員工資、福利、辦公費用、設備維護費用、綠化養護費用、衛生清潔費用、公共水電費、法定稅費等所有費用，但不包括：業主和物業使用人的自用部位、自用設施設備的維修、養護費用。物業共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用。業主和物業使用人因違反本小區管理規定而產生的違約金、賠償費用。因不可抗力導致的物業損壞修復費用。2.費用支付方式：甲方應在每月[具體日期]前向乙方支付上月的物業管理服務費用。甲方逾期支付物業管理服務費用的，每逾期一日，應按照應付未付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權暫停物業服務，并采取合法措施追討欠費及違約金。3.費用調整：物業管理服務費用標準原則上每[X]年調整一次。調整物業管理服務費用標準時，乙方應提前[具體月數]個月書面通知甲方，并提供費用調整的詳細說明，包括費用增加的原因、各項費用的明細等。甲方應在收到乙方通知后的[具體天數]日內進行審核，如無異議，應按照調整后的費用標準支付費用。如甲方對費用調整有異議，雙方應協商解決；協商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。五、物業經營收益分配1.在本物業區域內利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，其經營收益歸全體業主所有。2.乙方應按照相關規定對經營收益進行單獨核算，并定期向業主公示經營收益的收支情況。3.經營收益主要用于補充專項維修資金、改善物業共用部位和共用設施設備的使用功能、提高物業管理服務質量等方面，具體使用方案由業主大會決定。4.乙方應在每年[具體日期]前，將上一年度的物業經營收益及收支情況報告提交給甲方，并協助甲方做好相關的財務審計工作。六、違約責任1.甲方未按照本合同的約定向乙方支付物業管理服務費用或其他應付款項的，應承擔違約責任，按照本合同約定支付違約金，并繼續履行支付義務。2.乙方未按照本合同的約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并可解除本合同。乙方應按照合同未履行部分對應的物業管理服務費用金額的[具體比例]向甲方支付違約金；給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應承擔違約責任，向對方支付違約金[具體金額]元；給對方造成損失的，應承擔賠償責任。如違約行為持續存在，違約方應按照違約行為給對方造成的實際損失的[具體比例]向對方支付賠償金。4.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。七、合同變更與終止1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。因法律法規、政策調整或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行或部分條款無效的，雙方應協商變更合同內容，以適應新的情況。2.合同終止：本合同期滿，雙方未續簽的，本合同自行終止。因不可抗力等原因導致本物業滅失或無法繼續使用，本合同無法繼續履行的，本合同終止。本合同經雙方協商一致，可以提前解除。一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.合同終止后的事項：合同終止后，雙方應按照相關規定辦理物業交接手續。乙方應將物業管理用房、物業檔案資料、共用設施設備等移交給甲方或甲方指定的第三方，并協助做好相關的交接工作。乙方應在合同終止后的[具體天數]日內，結清所有費用，包括但不限于物業管理服務費用、水電費、員工工資等，并向甲方提交費用結算清單。合同終止后，乙方應按照相關規定和本合同的約定，繼續履行與物業使用人之間的服務協議，直至服務協議期滿或雙方協商一致解除。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（