土地房產借用改建協議書?甲方（出借方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（借用方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地及地上房產（以下簡稱"標的物"），乙方因[借用目的]需要借用該標的物進行改建，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質]，土地使用證號為[具體證號]。地界范圍：東至[相鄰地界描述]，南至[相鄰地界描述]，西至[相鄰地界描述]，北至[相鄰地界描述]。2.房產房屋坐落于上述土地之上，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[用途說明]，房產證號為[具體證號]。房屋現狀：[詳細描述房屋的現有狀況，包括裝修、設施設備等情況]二、借用期限1.本協議借用期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.借用期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租，如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方另行協商續租事宜并簽訂續租協議。三、借用用途乙方借用標的物僅用于[明確的改建用途，如商業經營、辦公等具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變借用用途。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取借用費用。有權對乙方的借用行為及改建活動進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方立即糾正。在借用期限內，如因不可抗力或政府征收等原因需要收回標的物，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權或處分權，確保乙方在借用期限內能夠正常使用標的物。協助乙方辦理與借用及改建相關的手續，提供必要的證明文件及資料，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在借用期限內，不得干擾乙方的正常使用和改建活動。（二）乙方權利與義務1.權利在借用期限內，有權按照本協議約定使用標的物進行改建。對改建過程中形成的新增資產，在符合法律法規及本協議約定的情況下，享有相應的權益。2.義務按照本協議約定的借用用途使用標的物，不得擅自改變用途或轉借、轉租給第三方。負責借用期間標的物的日常維護、保養，保證標的物的安全和正常使用，因乙方使用不當造成標的物損壞的，由乙方負責修復或賠償。按照相關法律法規及建設規劃的要求進行改建活動，辦理改建所需的全部手續，并承擔因改建產生的一切費用。改建方案應提前報甲方審核同意，未經甲方書面同意，乙方不得擅自進行改建。在借用期限屆滿或本協議提前終止時，按照本協議約定將標的物及相關設施設備完好無損地返還甲方。如乙方對標的物進行了改建，應恢復標的物原狀或按照雙方協商的方式進行處理。承擔借用期間標的物的水電費、物業費等各項費用。五、借用費用及支付方式1.借用費用乙方應向甲方支付借用費用，每年借用費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。借用費用的調整：如遇市場行情變化或其他合理因素需要調整借用費用的，雙方應協商一致并簽訂補充協議。2.支付方式乙方應在每年借用期限開始前[X]天向甲方支付當年的借用費用。乙方應將借用費用支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________六、改建相關事宜1.改建方案乙方應在借用后[X]天內，向甲方提交詳細的改建方案，包括改建圖紙、施工計劃、安全保障措施等。改建方案應符合國家法律法規及相關建設規范的要求，并經甲方書面審核同意后方可實施。如改建方案需要變更，乙方應提前[X]天書面通知甲方，并重新提交變更后的改建方案，經甲方審核同意后方可進行變更。2.施工管理乙方應選擇具備相應資質的施工單位進行改建施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權利義務。乙方應負責施工現場的安全管理，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因施工造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。乙方應按照施工計劃組織施工，確保工程質量和進度。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，應按照借用費用的[X%]向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力等非乙方原因導致工期延誤的，工期相應順延。3.改建驗收改建工程竣工后，乙方應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]天內組織相關人員進行驗收。如改建工程經驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。因整改產生的費用由乙方承擔，且整改期間不計入借用期限。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用標的物或影響乙方改建活動的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的借用用途使用標的物、擅自改變標的物結構或用途、轉借或轉租標的物、未按時支付借用費用、未按照約定進行改建或未按時返還標的物等，每違約一次，應按照當年借用費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如乙方在改建過程中違反法律法規或建設規劃的要求，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露本協議涉及的商業秘密或其他敏感信息，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協