夫妻出賣共有房屋協議書?甲方（出賣人）：姓名：______性別：______身份證號：______住址：______聯系電話：______與乙方關系：夫妻關系中男方/女方乙方（出賣人）：姓名：______性別：______身份證號：______住址：______聯系電話：______與甲方關系：夫妻關系中女方/男方鑒于甲乙雙方系夫妻關系，共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在出賣該房屋過程中的權利義務，經雙方平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[詳細門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]。4.房屋性質：[商品房/經濟適用房/房改房等]。5.房屋權屬證書號：[房產證號]。二、房屋出賣相關事宜1.出賣價格：甲乙雙方同意以人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）的價格將該房屋出賣給買受人。2.付款方式：買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲乙雙方指定的銀行賬戶。分期付款：買受人應在本協議簽訂之日起[X]日內支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金；在[具體日期]前支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋過戶手續辦理完畢之日起[X]日內支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應在本協議簽訂之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如銀行審批通過，買受人應在銀行放款之日起[X]日內將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲乙雙方指定的銀行賬戶。如銀行貸款未獲批或貸款金額不足，買受人應在接到通知之日起[X]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。3.定金：買受人應在簽訂本協議時向甲乙雙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如買受人未能按照本協議約定履行付款義務或放棄購買該房屋，定金不予退還；如甲乙雙方未能按照本協議約定履行出賣義務，應雙倍返還定金給買受人。4.交房時間：甲乙雙方應在收到全部購房款（或按照分期付款方式收到各期應付購房款）后的[X]日內，將該房屋交付給買受人。交房時，甲乙雙方應保證房屋內的附屬設施設備（包括但不限于家具、家電、裝修等，如有）完好無損，并將房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品一并交付給買受人。5.過戶時間：甲乙雙方應在買受人支付完首付款（或按照分期付款方式支付完相應款項）后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋出賣款。有權要求買受人按照本協議約定履行付款及相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房屋無法正常交易或給乙方及買受人造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方及買受人如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環境、物業情況等。協助乙方及買受人辦理房屋過戶手續及其他相關手續，提供辦理手續所需的證件、資料，并按照要求簽署相關文件。在房屋交付前，負責處理該房屋的水、電、氣、物業等費用的結算，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給買受人，并保證房屋交付時符合本協議約定的狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋出賣款的相應份額。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。2.義務與甲方共同承擔保證該房屋交易合法、有效的責任，配合甲方辦理房屋出賣的各項手續。向買受人如實告知該房屋的真實情況，不得隱瞞或虛假陳述任何重要信息。在辦理房屋過戶手續及其他相關手續過程中，按照要求提供證件、資料，并簽署相關文件。與甲方共同協商確定房屋交付的具體事宜，確保房屋順利交付給買受人。（三）買受人權利義務1.權利有權要求甲乙雙方按照本協議約定履行出賣及協助辦理過戶等義務。在房屋交付后，有權對房屋進行占有、使用和收益。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間支付購房款。向甲乙雙方提供辦理房屋買賣手續所需的證件、資料，并如實填寫相關表格和信息。在辦理房屋過戶手續過程中，按照房地產管理部門的要求繳納相關稅費及費用。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋，并對房屋的現狀進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在交房后的[X]日內書面通知甲乙雙方。四、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還買受人已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。如甲方違反本協議約定，導致該房屋無法辦理過戶手續或存在產權糾紛等問題，買受人有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還買受人已支付的全部購房款，同時賠償買受人因此遭受的全部損失（包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、中介費損失等）。2.乙方違約責任：乙方承擔違約責任的方式及標準參照甲方違約責任的相關規定執行。3.買受人違約責任如買受人未能按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲乙雙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲乙雙方有權解除本協議，定金不予退還，買受人應按照房屋總價款的[X%]向甲乙雙方支付違約金。如買受人違反本協議約定，導致本協議無法繼續履行或給甲乙雙方造成損失的，買受人應承擔全部賠償責任。五、爭議解決方式本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產管理部門備案一份。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽