農村房屋整體轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的房屋一處，乙方有意購買該房屋，經雙方自愿、平等、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村房屋整體轉讓事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。房屋布局為[詳細描述各房間布局，如一層有客廳、臥室X間、廚房、衛生間；二層有臥室X間、衛生間等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如獨立的廚房、衛生間、儲物間、車庫、院子圍欄等]。房屋裝修情況為[描述裝修程度，如精裝修，墻面為乳膠漆、地面為瓷磚，室內有吊頂等；或簡單裝修，僅做了基本的墻面處理和地面鋪設等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[集體土地性質，如宅基地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[如有則填寫，如無則注明無土地使用證]。土地取得方式為[申請審批取得等具體方式]，土地使用期限與該房屋宅基地所屬集體規定的使用期限一致。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對轉讓房屋擁有合法的所有權及處分權，且該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。向乙方提供與房屋相關的一切證件、資料等，包括但不限于房屋產權證明（如有）、宅基地審批文件等，確保乙方能夠順利辦理相關手續。在協議簽訂后[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施的完好狀態。交付前的水電費、物業費等相關費用由甲方結清。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如能辦理）及其他相關手續，因辦理手續產生的稅費等按照法律法規規定各自承擔。若因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續，應承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房屋及相關證件、資料，并協助辦理相關手續。對受讓房屋享有占有、使用、收益和處分的權利（在法律法規允許范圍內）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照房屋現狀使用，不得擅自改變房屋結構和用途。在辦理相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的資料和信息，承擔因辦理手續產生的應由己方承擔的稅費等費用。三、房屋轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格雙方協商確定該農村房屋整體轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。（二）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部房屋轉讓款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：在本協議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方將房屋及相關證件、資料交付給乙方之日起[X]日內，乙方支付轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產權變更登記手續辦理完畢（如能辦理）之日起[X]日內，乙方支付剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方隱瞞房屋存在的權利瑕疵或未按照協議約定交付房屋及相關證件、資料，導致乙方無法正常取得房屋權益或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議。2.若甲方未按照協議約定協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如能辦理），每逾期一日，應按照房屋轉讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或其他問題，影響乙方正常使用房屋的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋修復費用、乙方另行租房的租金損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協議約定的時間和方式支付房屋轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或不符合相關規定的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議履行期間，國家法律法規、政策對農村房屋轉讓有新規定的，雙方應按照新規定執行。如因新規定導致本協議部分條款無效或無法履行的，雙方應協商解決相關事宜，確保雙方權益不受損害。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：