公共設施物業服務協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供公共設施物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業服務標的物具體描述（一）物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業地址：______________________3.物業類型：______________________4.占地面積：______________________平方米5.建筑面積：______________________平方米（二）公共設施明細1.房屋建筑建筑物主體結構：包括基礎、梁、板、柱、墻等，確保結構安全穩固。屋頂防水：具備有效的防水措施，防止滲漏。外墻裝飾：保持外觀整潔、完好，無明顯破損、脫落。2.共用設施設備電梯系統：[具體品牌及型號]電梯[X]部，負責日常運行、維護保養，定期進行安全檢測，確保運行安全可靠。消防系統：消防設施設備包括火災自動報警系統、消防栓系統、自動噴水滅火系統、防排煙系統等，定期進行巡查、維護和測試，保證其處于正常運行狀態。給排水系統：生活用水供應系統、排水系統暢通，定期檢查維護管道、閥門等設施，防止滲漏、堵塞。供電系統：高低壓配電柜、變壓器、配電箱等設備正常運行，保障電力供應穩定，定期進行電氣安全檢測。智能化系統：門禁系統、監控系統、對講系統等，確保小區安全防范，設備運行正常，圖像清晰，數據存儲完整。3.公共區域道路及停車場：小區內主次干道、步行道完好平整，停車場設施設備齊全，劃線清晰，交通標識規范。綠化景觀：綠化面積達到[X]平方米，包括草坪、花卉、樹木等，定期進行修剪、養護，保持景觀美觀。公共照明：路燈、樓道燈等公共照明設施正常亮燈率不低于[X]%，定期進行維修更換。其他公共區域：如休閑廣場、兒童游樂設施、健身器材等，定期檢查維護，確保使用安全。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務工作，提出意見和建議。有權了解公共設施設備的運行狀況及維護保養情況。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正并追究其違約責任。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好物業服務工作，提供必要的便利條件。及時向乙方告知物業使用人的有關情況和要求。配合乙方對公共設施設備進行維修、更新、改造等工作，承擔相應費用（如屬甲方應承擔部分）。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。根據物業服務需要，有權使用小區內的公共區域和共用設施設備。對甲方及物業使用人違反法律法規及本協議約定的行為，有權進行勸阻、制止，并向相關部門報告。2.義務按照國家及地方相關標準和規范，提供優質、高效的公共設施物業服務。制定并執行公共設施設備的運行、維護、保養計劃，確保設施設備正常運行。定期對公共區域進行巡查，及時發現并處理各類問題，保持環境整潔、安全有序。建立健全物業服務檔案，妥善保管相關資料。接受甲方及業主的監督，定期向甲方匯報物業服務情況，聽取意見和建議，不斷改進服務質量。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準本協議項下的物業服務費用為每月人民幣[X]元。該費用包含乙方提供公共設施物業服務所需的人員工資、物料消耗、設備維護保養、水電費、管理費等一切費用。（二）支付方式甲方應于每月[X]日前，將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。（三）費用調整物業服務費用可根據物價指數變動、服務成本增減等因素進行調整。乙方如需調整費用標準，應提前[X]個月書面通知甲方。甲方應在收到通知后[X]個工作日內予以書面答復。如雙方無異議，則自通知約定的調整日期起執行新的費用標準。四、物業服務期限本協議物業服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。協議期滿前[X]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[X]年；如任何一方不同意續簽，應在協議期滿前[X]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.甲方違反本協議約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供物業服務，或服務質量不符合國家及地方相關標準和規范，甲方有權要求乙方限期整改。乙方應在甲方要求的期限內完成整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應按照當月物業服務費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取但未提供服務期間的費用，同時乙方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違反本協議約定，擅自改變公共設施設備用途或損壞公共設施設備的，應負責恢復原狀或賠償損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權代表（簽字）：__