投資協議土地出讓協議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及詳細信息]的土地使用權，乙方有意受讓該土地用于[投資項目具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就土地出讓事宜達成如下協議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置詳細描述，精確到門牌號、地塊編號等]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：[明確約定的土地用途，如工業用地、商業用地、住宅用地等]。4.土地現狀：土地目前為[描述土地現狀，如平整、有附著物等情況]。二、土地出讓價格及付款方式1.土地出讓價格：雙方同意，該土地出讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含土地出讓金、相關稅費及辦理土地過戶手續所需的一切費用。2.付款方式：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付土地出讓總價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協助乙方完成土地權屬調查及相關資料準備工作，并取得土地管理部門受理土地過戶申請的回執后[X]個工作日內，乙方支付土地出讓總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在土地過戶手續辦理完畢，乙方取得土地使用權證書之日起[X]個工作日內，乙方支付剩余土地出讓總價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取土地出讓價款。對乙方使用土地的情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。2.義務：保證對出讓土地擁有合法的土地使用權，且土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致乙方無法正常取得土地使用權或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理土地過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并積極配合土地管理部門的工作，確保土地過戶手續順利辦理。所需費用按照本協議約定執行。在土地交付前，負責處理與土地相關的債權債務關系，確保乙方接收土地后不存在任何遺留問題。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付土地。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定的條件和方式取得土地使用權。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對受讓土地進行開發、利用和經營。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間支付土地出讓價款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出讓總價款的[X]%向甲方支付違約金。接受甲方對土地使用情況的監督檢查，按照法律法規及本協議約定合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前取得甲方及相關部門的書面同意，并按照規定辦理相關手續。在辦理土地過戶手續過程中，積極配合甲方及土地管理部門提供所需資料，承擔因辦理過戶手續產生的相關稅費及費用。在土地交付后，按照相關法律法規及政策要求進行土地開發建設，確保項目順利實施。四、土地交付1.交付時間：甲方應在乙方支付第一期定金后的[X]個工作日內，將土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應在土地交付現場進行交接，簽署土地交付確認書，確認土地的交付情況。交付時，土地應保持現狀（除本協議另有約定外），甲方應確保土地上的附著物、障礙物等已清理完畢，達到乙方正常使用的條件。五、土地過戶1.過戶手續辦理：雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向土地管理部門申請辦理土地過戶手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于土地權屬證書、身份證明、出讓合同等，并配合土地管理部門完成相關審核、登記等手續。2.過戶費用承擔：土地過戶所需繳納的各項稅費及費用，按照法律法規及本協議約定執行。除本協議另有約定外，由雙方各自承擔應繳納的部分。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付土地或協助乙方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地出讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照土地出讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定支付土地出讓價款，按照本協議第三條第（二）款第1項的約定承擔違約責任。3.若一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字