個(gè)人普通住宅購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處個(gè)人普通住宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該普通住宅位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱(chēng)]，[樓棟號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)最終核實(shí)的面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房通知之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[具體房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修情況，如毛坯房、簡(jiǎn)裝、精裝等，并列舉主要裝修項(xiàng)目及材料品牌等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行購(gòu)房義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)款。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款包含定金在內(nèi)，甲方收到首付款后應(yīng)出具收款收據(jù)。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并提交相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。若乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房?jī)r(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在交房前，負(fù)責(zé)處理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，確保交房時(shí)房屋不存在欠費(fèi)情況。交房時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，交付的房屋符合本協(xié)議約定的裝修情況及使用功能要求。向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的房?jī)r(jià)款超過(guò)違約金部分，甲方應(yīng)退還乙方。按照貸款銀行要求，及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式補(bǔ)足差額部分，否則承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)部門(mén)要求，及時(shí)提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。交房時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交房后[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部房?jī)r(jià)款（除尾款外）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除違約金后，剩余部分甲方應(yīng)退還乙方。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品齊全。提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收交接。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙，并在交接清單上簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)檢查房屋的實(shí)際情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，雙方協(xié)商解決。交接完畢后，雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若甲方已收取的房?jī)r(jià)款超過(guò)違約金部分，甲方應(yīng)退還乙方。如因甲方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除違約金后，剩余部分甲方應(yīng)退還乙方。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。但本協(xié)議另有約定的除外。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款，除按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金外，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)款及違約金。若乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或交付房屋，除按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除違約金后，剩余部分甲方應(yīng)退還乙方。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的問(wèn)題，盡力減少損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，