小區工程項目合作協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作開展小區工程項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合作協議：一、合作項目概述1.項目名稱：[小區具體名稱]工程項目2.項目地點：[詳細地址]3.項目內容及規模：本項目涵蓋小區的建筑工程、配套設施建設等相關工程內容。具體包括但不限于[詳細列舉各項工程內容，如住宅建設、道路鋪設、綠化景觀、水電安裝等]。總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業面積[X]平方米，配套設施面積[X]平方米等。4.項目目標：確保項目按照規劃設計要求順利建成，達到[明確質量標準、交付時間等目標，如符合國家現行建筑工程質量驗收規范標準，于[具體交付日期]前完成并交付使用]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權對項目的進展情況進行監督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定，享有項目合作收益的相應份額。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取相應措施維護自身權益。2.義務：負責提供項目所需的合法土地及相關建設手續，確保項目具備合法開工建設條件。按照本協議約定，及時足額投入項目所需資金，確保項目資金鏈穩定。投入資金的具體金額及時間安排為：[詳細說明各階段資金投入金額及時間節點]。協助乙方辦理項目建設過程中所需的各類審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，承擔因甲方原因導致手續辦理延誤的責任。負責協調項目周邊關系，處理與當地政府部門、居民等的溝通協調工作，為項目建設創造良好外部環境。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定，參與項目的建設管理工作，獲取相應的管理費用。根據項目實際情況，在符合法律法規及本協議約定的前提下，選擇合適的施工隊伍、供應商等合作方。在甲方未履行本協議約定義務影響項目進展時，有權要求甲方采取措施予以糾正，并要求甲方承擔相應損失。2.義務：負責項目的整體規劃、設計、施工組織及管理工作，確保項目建設符合相關法律法規、技術標準及本協議約定要求。按照項目建設進度計劃，合理安排施工，確保工程質量和施工安全。制定詳細的施工進度計劃為：[具體說明各階段施工進度安排]。同時嚴格遵守國家及地方有關建筑施工安全規范，采取必要的安全防護措施，避免發生安全事故，承擔因乙方原因導致的安全事故責任。負責項目建設過程中的成本控制，嚴格按照預算執行，確保項目在預算范圍內完成。如因乙方原因導致成本超支，乙方應承擔超出部分的費用。定期向甲方匯報項目進展情況，提交項目進度報告、質量報告、財務報告等相關資料。報告周期為[每周/每月/每季度等，明確具體報告周期]。三、合作方式1.雙方共同成立項目管理委員會（以下簡稱"管委會"）：管委會成員由雙方各自委派代表組成，甲方委派[X]名代表，乙方委派[X]名代表。管委會設主任一名，由[雙方協商確定一方代表擔任]擔任。2.管委會職責：負責審議項目的重大決策事項，包括但不限于項目規劃變更、重大施工方案調整、資金使用計劃等。協調雙方在項目建設過程中的工作關系，解決合作過程中出現的爭議和問題。監督項目的建設進度、質量、安全及成本控制等情況，確保項目順利推進。3.收益分配：項目收益按照甲乙雙方在項目中的投入比例進行分配。投入比例的計算方式為：甲方投入資金占項目總投入資金的比例為[X]%，乙方投入資金占項目總投入資金的比例為[X]%（如有其他投入方式，如技術、設備等，應按照雙方協商確定的價值折算為資金后計算投入比例）。項目收益在扣除各項成本、稅費等費用后，按照上述投入比例進行分配。具體分配時間為[明確收益分配的時間節點，如每季度末/項目竣工驗收合格后[X]個工作日內等]。四、項目資金管理1.設立專用賬戶：雙方共同設立項目專用資金賬戶，用于項目資金的收支管理。賬戶由[雙方協商確定一方管理或共同管理，明確管理方式]管理。2.資金使用審批：項目資金的使用應按照預算計劃進行，每筆資金支出需經管委會審批通過。審批流程為：使用部門提出申請，經乙方審核后提交管委會審批，管委會主任簽字確認后予以支付。對于重大資金支出（金額超過[X]元，明確具體金額標準），需經雙方共同協商一致后審批。3.資金監督：雙方有權對項目資金的使用情況進行監督檢查，確保資金專款專用。管理方應定期向雙方提供資金收支明細報表，接受雙方監督。五、工程質量與驗收1.質量標準：項目建設應符合國家現行建筑工程質量驗收規范標準及本協議約定的質量要求。乙方應建立健全質量管理體系，加強施工過程質量控制，確保工程質量達到優良標準。2.質量保證期：工程質量保證期為自項目竣工驗收合格之日起[X]年。在質量保證期內，乙方負責對工程質量問題進行免費維修、更換。如因乙方原因導致的質量問題，乙方應承擔全部維修費用及給甲方和第三方造成的損失。3.驗收程序：工程竣工后，乙方應提前通知甲方進行預驗收。預驗收合格后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告及相關竣工資料。甲方在收到乙方竣工驗收申請報告及相關資料后，應在[X]個工作日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。竣工驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定及時足額投入資金，導致項目延誤或無法正常進行，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照延誤天數乘以項目每天預期收益計算，同時甲方應按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行協助乙方辦理審批手續等義務，導致項目延誤或產生額外費用，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的直接損失及預期利益損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的項目進度計劃施工，導致項目延誤，乙方應承擔違約責任，按照延誤天數乘以項目每天預期收益向甲方支付違約金。同時，乙方應采取措施加快施工進度，確保項目按時完成。如因乙方延誤導致項目無法在約定交付時間交付使用，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方支付給購房者的違約金、租金損失等。若乙方未按照本協議約定的質量標準施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此產生的費用由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方和第三方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定進行成本控制，導致項目成本超支，乙方應承擔超出預算部分的費用。同時，乙方應按照超支金額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任：若因雙方共同原因導致項目出現問題或違約情況，雙方應根據各自過錯程度承擔相應責任，協商確定賠償金額及承擔方式。七、爭議解決1.本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.保密條款：雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為本協議生效之日起[X]年。2.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力導致本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協議約定的解除條件成就的。協議解除后，雙方應按照法律規定及本協議約定進行清算。3.通知條款：雙方按照本協議約定提供的聯系方式作為通知送達地址。任何一方變更聯系方式的，應及時書面通知對方。通知送達方式包括但不限于專人送達、郵寄送達、電子郵件送達等。以郵寄送達方式的，郵件發出后[X]個工作日視為送達；以電子郵件送達方式的，郵件發出后即視為送達，但需確保郵件能夠正常接收且對方已閱讀郵件內容。4.協議生效與份數：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協