乙方解除物業合同范本?甲方（物業公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（業主或使用人）：姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《物業服務合同》（合同編號：______），現乙方依據相關法律法規及合同約定，決定解除該合同。經雙方友好協商，達成如下協議：一、合同解除的原因及依據乙方認為甲方在履行物業服務合同過程中存在以下情形，嚴重影響了乙方的權益，故依據《中華人民共和國民法典》第五百六十三條[具體法條]規定，行使合同解除權：1.服務質量嚴重不達標：甲方未能按照合同約定的服務標準提供環境衛生清潔服務，小區公共區域垃圾清理不及時，導致異味嚴重，影響居民生活環境；綠化養護不到位，草坪斑禿，樹木病蟲害嚴重，未能達到合同約定的綠化景觀效果。2.違反安全保障義務：甲方對小區的安全防范措施落實不到位，門禁系統長期損壞未修復，外來人員隨意進出小區，存在安全隱患；消防設施維護不善，部分消防器材過期未更換，消防通道被占用，嚴重威脅小區居民的生命財產安全。3.擅自提高收費標準：在合同履行期間，甲方未經與乙方協商一致，擅自提高物業服務費用，且未提供相應的服務升級或質量提升證明，損害了乙方的經濟利益。二、標的物或服務具體描述1.物業基本情況本物業位于[小區名稱及具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小區內包括[具體樓座數量及分布]棟住宅、[商業配套設施名稱及規模]等商業配套設施，以及[綠化區域面積及布局]綠化區域、[公共活動場地面積及位置]公共活動場地等公共區域。2.物業服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。環境衛生管理：負責小區公共區域的日常清掃、保潔，垃圾的收集、清運，以及公共區域的消毒、除害等工作。綠化養護管理：對小區內的草坪、花卉、樹木等進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，確保綠化景觀效果。安全防范管理：設立門崗，負責小區人員和車輛的出入登記、查驗；進行定時巡邏，維護小區公共秩序；安裝和維護監控系統、門禁系統等安全防范設施，確保小區安全。交通秩序與車輛停放管理：合理規劃小區內的停車位，引導車輛有序停放，確保交通暢通。其他服務：包括但不限于代收代繳水電費、提供社區文化活動組織等服務。三、權利義務1.甲方權利義務權利有權按照合同約定收取物業服務費用，但不得擅自提高收費標準。有權對乙方違反小區管理規定的行為進行勸阻、制止。在乙方未按照合同約定支付物業服務費用時，有權按照合同約定追究乙方的違約責任。義務按照合同約定的服務標準和內容，提供優質、高效的物業服務。定期對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護和更新，確保其正常運行。建立健全物業服務檔案，妥善保管相關資料，接受乙方及業主委員會的監督檢查。對乙方提出的合理意見和建議，應當及時處理和反饋。協助乙方及業主委員會做好小區的各項管理工作，積極配合政府相關部門的工作。2.乙方權利義務權利有權享受甲方按照合同約定提供的物業服務。有權對甲方的物業服務質量進行監督，提出意見和建議。在甲方違反合同約定或法律法規規定時，有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。有權了解物業費用的收支情況，要求甲方定期公布。義務按照合同約定按時足額支付物業服務費用。遵守小區的管理規定，配合甲方的管理工作。不得擅自改變房屋用途或損壞物業共用部位、共用設施設備。協助甲方做好物業服務工作，提供必要的支持和配合。四、合同解除的時間及方式1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起解除。合同解除后，雙方不再履行原合同約定的權利義務，但本協議另有約定的除外。2.雙方應于合同解除之日起[X]日內完成以下交接工作：甲方應向乙方移交物業服務期間形成的全部檔案資料，包括但不限于物業維修記錄、設備運行記錄、業主信息檔案、財務收支賬目等。甲方應向乙方移交屬于全體業主共有的財物，如維修基金、公共收益等，并提供相應的清單和說明。甲方應將小區內的物業服務設施設備、場地等完好地交付給乙方，確保其正常運行和使用。五、費用結算與支付1.乙方應按照合同約定支付至合同解除之日的物業服務費用。經雙方核對確認，乙方尚欠甲方物業服務費用共計人民幣[X]元，乙方應于本協議簽訂之日起[X]日內一次性支付給甲方。2.對于甲方已預收但未提供相應服務期間的費用，甲方應按照實際使用情況進行結算，并于合同解除之日起[X]日內退還乙方。經核算，甲方應退還乙方預收費用共計人民幣[X]元。3.雙方確認，在合同履行期間，不存在其他應結算而未結算的費用。如有其他費用糾紛，雙方應按照合同約定及相關法律法規的規定進行處理。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時完成交接工作，每逾期一日，應按照未交接財物價值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權要求甲方繼續履行交接義務，并賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權采取法律措施追討欠款，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。3.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：