北京樓房拆遷置換協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]需要，對乙方位于北京市[具體樓房地址]的樓房實施拆遷，并進行置換安置，雙方經平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就樓房拆遷置換事宜達成如下協議：一、標的物描述1.被拆遷樓房基本情況乙方所有的位于北京市[具體樓房地址]的樓房，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/其他]，房屋所有權證號為[具體證號]。該樓房包括[詳細房間布局及附屬設施情況，如幾室幾廳、廚房、衛生間面積及設施、陽臺情況等]，附屬設施有[列舉附屬設施，如太陽能熱水器、空調外掛機、室內裝修情況等]。2.置換房屋基本情況甲方提供給乙方的置換房屋位于北京市[置換房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/其他]。置換房屋為[現房/期房，若為期房需注明預計交付時間]，房屋戶型為[幾室幾廳]，房間布局合理，采光通風良好。該置換房屋的配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如電梯、停車位、綠化景觀等]，且房屋質量符合國家及北京市相關標準，具備交付使用條件。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，對乙方的被拆遷樓房進行拆遷。要求乙方提供與被拆遷樓房相關的產權證明、房屋現狀等資料。2.義務負責辦理拆遷相關手續，確保拆遷行為合法合規。按照本協議約定的標準和時間，向乙方交付置換房屋。協助乙方辦理置換房屋的產權登記手續，承擔辦理產權登記所需的應由甲方承擔的費用（具體費用明細見附件）。對乙方因拆遷造成的臨時安置問題，按照本協議約定給予相應補償和安置。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協議約定進行拆遷和置換房屋的交付。獲得本協議約定的拆遷補償及相關補助。在置換房屋交付前，按照本協議約定獲得臨時安置補償。2.義務配合甲方進行拆遷工作，在規定時間內騰空被拆遷樓房，并將房屋及相關附屬設施完整交付給甲方。向甲方提供真實、準確的與被拆遷樓房相關的資料，如產權證明、房屋現狀照片等。按照本協議約定的時間和方式支付因置換房屋產生的差價（如有）。三、拆遷補償及補助1.房屋置換甲方以位于北京市[置換房屋具體地址]的[X]平方米房屋置換乙方位于北京市[具體樓房地址]的[X]平方米樓房。置換房屋與被拆遷樓房的差價計算方式為：差價=（置換房屋市場評估單價被拆遷樓房市場評估單價）×被拆遷樓房建筑面積。若差價為正數，由乙方在房屋交付時向甲方支付；若差價為負數，由甲方在房屋交付時向乙方支付。房屋市場評估單價以具有資質的房地產評估機構出具的評估報告為準（評估機構由雙方共同選定，評估費用由[支付方]承擔）。2.搬遷補助費甲方支付乙方搬遷補助費，標準為每平方米[X]元，共計[X]元。乙方應在騰空房屋并交付給甲方后[X]個工作日內，憑有效票據向甲方領取搬遷補助費。3.臨時安置補助費在置換房屋交付前，甲方按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付臨時安置補助費。臨時安置補助費自乙方騰空房屋交付給甲方之日起計算，至置換房屋交付之日止。如因甲方原因導致乙方超過約定時間未能入住置換房屋，自逾期之日起，甲方按照原標準的[X]%向乙方支付臨時安置補助費。4.附屬設施補償甲方對乙方被拆遷樓房的附屬設施進行補償，補償標準如下：太陽能熱水器：補償金額為[X]元。空調外掛機：補償金額為[X]元/臺。室內裝修：根據裝修情況及評估結果，補償金額為[X]元（具體評估報告見附件）。四、房屋交付及相關手續辦理1.交付時間若置換房屋為現房，甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內將置換房屋交付給乙方；若置換房屋為期房，甲方應在[預計交付時間]前將置換房屋交付給乙方。甲方應提前[X]天以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續。2.交付條件置換房屋應符合以下交付條件：完成工程竣工驗收備案，房屋質量符合國家及北京市相關標準。具備通水、通電、通氣、通暖等基本生活條件。相關配套設施達到本協議約定的標準。3.交付手續在房屋交付時，甲乙雙方應共同辦理房屋交接手續，簽署房屋交接單。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。乙方應在房屋交接單上簽字確認，如發現房屋存在質量問題或不符合交付條件的情況，應在交接單上注明，并由甲方負責整改，直至符合交付條件。4.產權登記手續辦理甲方負責協助乙方辦理置換房屋的產權登記手續。乙方應在房屋交付后[X]個工作日內，向甲方提供辦理產權登記所需的全部資料。甲方應在收到乙方資料后[X]個工作日內，將辦理產權登記所需的資料報送至相關部門，并協助乙方完成產權登記手續。辦理產權登記所需的費用，按照國家及北京市相關規定，由雙方各自承擔應承擔的部分（具體費用明細見附件）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間向乙方交付置換房屋，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方除應返還乙方已支付的相關款項外，還應按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的置換房屋不符合本協議約定的交付條件，甲方應負責整改，直至符合交付條件。整改期間，甲方應按照本協議約定向乙方支付臨時安置補助費。如因甲方原因導致乙方無法按時入住置換房屋，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方除應返還乙方已支付的相關款項外，還應按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方應負責辦理產權登記手續，并承擔因此產生的全部費用。如因甲方原因導致乙方無法取得置換房屋的產權證書，甲方應按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間騰空被拆遷樓房并交付給甲方，每逾期一日，應按照房屋置換差價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的相關款項，并按照房屋置換差價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定向甲方支付因置換房屋產生的差價（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已交付的置換房屋，并按照房屋置換差價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或隱瞞與被拆遷樓房相關的重要信息，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議