小型餐廳出租轉讓協議書?甲方（出租方/轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意將其擁有的小型餐廳出租或轉讓給乙方，乙方有意承租或受讓該餐廳，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）餐廳位置該小型餐廳位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場地寬敞明亮，周邊交通便利，人流量較大，具有良好的商業氛圍。（二）餐廳現狀餐廳內現有裝修及設施設備包括但不限于：1.裝修：地面鋪設[地板材質]地板，墻面采用[墻面裝飾材料]裝飾，天花板安裝有[吊頂類型]吊頂，整體裝修風格為[裝修風格]，符合餐飲經營的基本要求。2.廚房設備：配備有爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、洗碗機、消毒柜、不銹鋼工作臺、水池等廚房設備，設備均能正常使用，部分設備較新，能夠滿足日常餐飲制作的需求。3.用餐區域設備：設有多張餐桌、餐椅，以及空調、電視等用餐區域設施，可同時容納[X]位顧客就餐。4.收銀及管理系統：安裝有[收銀及管理系統名稱]，具備收銀、點餐、庫存管理、會員管理等功能，乙方可繼續使用該系統進行餐廳運營管理。（三）經營范圍該餐廳目前的經營范圍為[具體經營范圍]，乙方可根據自身經營規劃，在符合法律法規及相關政策規定的前提下，對經營范圍進行適當調整，但需提前書面通知甲方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金或轉讓款。有權監督乙方對餐廳的使用及經營情況，如發現乙方存在違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正或解除本協議。2.義務保證對餐廳擁有合法的出租或轉讓權，確保本協議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方如實告知餐廳的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、租賃情況、裝修及設施設備狀況、經營狀況、債權債務情況等，并提供相關證明文件供乙方查閱。在租賃或轉讓期間，協助乙方辦理與餐廳經營相關的證照變更、衛生許可、消防驗收等手續，費用由[方]承擔。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付餐廳及相關設施設備，并保證交付時餐廳及設施設備處于正常使用狀態。在租賃或轉讓期間，負責處理與餐廳相關的原有債權債務，保證乙方在接手餐廳后不會因甲方的原因而遭受任何經濟損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用餐廳及相關設施設備，開展合法的餐飲經營活動。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行或未完全履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。在租賃或轉讓期滿或提前解除本協議后，有權按照本協議約定要求甲方返還押金或轉讓款（如有）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金或轉讓款，并承擔因經營餐廳而產生的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、員工工資等。合法經營餐廳，遵守法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規或損害社會公共利益的經營活動。未經甲方書面同意，不得擅自改變餐廳的經營范圍、經營方式或裝修布局。妥善使用和保管餐廳及相關設施設備，不得擅自損壞或拆除，如因乙方原因造成損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。在租賃或轉讓期間，負責餐廳的日常經營管理和安全保衛工作，確保餐廳的正常運營和顧客的人身財產安全。如因乙方原因導致餐廳發生安全事故或糾紛，乙方應承擔全部責任。在租賃或轉讓期滿或提前解除本協議后，按照本協議約定的時間和方式向甲方返還餐廳及相關設施設備，并保證返還時餐廳及設施設備處于正常使用狀態。如乙方未按時返還或返還時不符合約定的，應承擔相應的違約責任。三、租金及支付方式（一）租金標準經雙方協商一致，本次租賃或轉讓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準自本協議簽訂之日起[X]年內保持不變，如遇市場行情發生重大變化或其他不可抗力因素導致租金標準需要調整的，雙方應另行協商確定。（二）支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內，向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。（三）押金乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。押金用于保證乙方在租賃或轉讓期間遵守本協議約定，如乙方無違約行為，在租賃或轉讓期滿或提前解除本協議后，甲方應在扣除乙方應承擔的費用（如有）后，將押金無息返還給乙方。四、租賃或轉讓期限（一）租賃期限本次租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿后，乙方享有優先續租權，如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同，租金標準及其他條款可參照本協議約定另行協商確定。（二）轉讓期限本次轉讓自本協議生效之日起，乙方獲得該餐廳的全部經營權及相關權益，轉讓期限為無固定期限。如乙方在經營過程中違反本協議約定或法律法規規定，甲方有權解除本協議，并收回餐廳經營權。五、裝修及設備添置（一）裝修乙方在租賃或受讓餐廳后，如需對餐廳進行裝修，應事先書面通知甲方，并提交裝修設計方案。裝修設計方案應符合法律法規及相關政策規定，不得影響餐廳的整體結構和安全性能。經甲方書面同意后，乙方方可進行裝修。裝修費用由[方]承擔，裝修過程中應遵守相關施工規范，確保施工安全，如因乙方裝修原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃或轉讓期滿或提前解除本協議后，乙方對餐廳的裝修部分無權拆除或要求甲方給予補償，但乙方可與甲方協商一致，對可移動的裝修部分進行拆除，但不得損壞餐廳的原有裝修及設施設備。（二）設備添置乙方在經營過程中如需添置新的設備設施，應自行負責采購、安裝及維護，并確保所添置的設備設施符合法律法規及相關政策規定，能夠正常使用。租賃或轉讓期滿或提前解除本協議后，乙方所添置的設備設施可由乙方自行處置，但不得影響餐廳的正常使用和甲方的權益。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定向乙方交付餐廳及相關設施設備，或交付的餐廳及設施設備不符合約定的，甲方應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此而遭受的全部損失。2.如甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的經營活動或提前解除本協議的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），并賠償乙方因此而遭受的全部損失。3.如甲方未按照本協議約定處理與餐廳相關的原有債權債務，導致乙方遭受經濟損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定支付租金或轉讓款、押金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、轉讓款、押金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。2.如乙方違反本協議約定，擅自改變餐廳的經營范圍、經營方式、裝修布局或損壞餐廳及相關設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失，并按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.如乙方未經甲方書面同意，擅自將餐廳轉租、轉借或轉讓給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。4.如乙方在租賃或轉讓期間，因經營不善或其他原因導致餐廳無法正常經營，連續停業超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、轉讓款、押金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具