土地流轉房屋確權協議書?甲方（流轉方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地及地上房屋（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就土地流轉及房屋確權事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況土地面積為[X]平方米，土地性質為[集體土地性質/國有土地性質]，土地用途為[農業用地/建設用地等具體用途]。土地四至范圍：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋情況房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[磚混/磚木等結構類型]，共[X]層。房屋包括[具體房間數量及用途，如客廳[X]間、臥室[X]間、廚房[X]間等]，裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]。房屋附屬設施包括[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取土地流轉費用及相關款項。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，對標的物的使用情況進行監督。2.義務保證對標的物擁有合法的處分權，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵，未被查封、抵押、扣押等。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括土地性質、用途、房屋狀況、存在的問題等。協助乙方辦理土地流轉及房屋確權的相關手續，提供必要的證明文件和資料，并積極配合乙方與相關部門進行溝通協調。在土地流轉及房屋確權手續辦理期間，不得擅自改變標的物的現狀和用途，不得干擾乙方正常使用和管理標的物。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付標的物，并確保交付時標的物的狀態符合本協議約定。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用和管理標的物，包括對土地進行耕種、養殖、建設房屋等合法利用行為（需符合土地及房屋相關法律法規規定）。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，對標的物進行改造、擴建、裝修等，但應提前通知甲方，并辦理相關審批手續（如有需要）。在土地流轉及房屋確權手續辦理完成后，享有標的物的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付土地流轉費用及其他相關款項。按照法律法規及本協議約定的用途使用標的物，不得擅自改變土地用途和房屋結構，不得從事違法違規活動。在使用和管理標的物過程中，應承擔相應的維護、保養責任，保證標的物的安全和完整。協助甲方辦理土地流轉及房屋確權的相關手續，提供必要的文件和資料，并按照要求履行相關義務。在土地流轉期限屆滿或本協議提前解除后，按照本協議約定將標的物返還給甲方，并保證標的物的狀態符合本協議約定。三、土地流轉費用及支付方式1.土地流轉費用雙方約定，土地流轉費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定價格，不因市場價格波動等因素調整，但如遇國家政策調整導致土地使用成本增加或減少，雙方可協商調整土地流轉費用。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的土地流轉費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應在每年的[具體支付日期]前，向甲方支付當年的土地流轉費用。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將土地流轉費用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________現金支付：乙方應在甲方指定的地點，以現金形式向甲方支付土地流轉費用。甲方應在收到現金后出具收款收據。四、土地流轉期限1.土地流轉期限為[X]年，自本協議生效之日起計算。2.流轉期限屆滿前，乙方如有意繼續流轉，應在期滿前[X]個月向甲方提出書面申請，雙方另行協商續簽事宜。在同等條件下，乙方享有優先續簽權。五、房屋確權及相關手續辦理1.雙方同意，在本協議簽訂后，乙方應積極協助甲方辦理房屋確權手續，所需費用由[雙方協商確定分擔方式]承擔。2.甲方應按照相關部門的要求，提供真實、準確、完整的資料，并配合乙方完成房屋測繪、登記等手續。3.房屋確權手續辦理完成后，乙方應取得房屋所有權證書，證書登記的房屋所有權人為乙方。如因甲方原因導致房屋確權手續無法辦理或延遲辦理，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，存在以下情形之一的，應承擔違約責任：未保證對標的物擁有合法處分權，導致乙方遭受損失的，甲方應全額退還乙方已支付的土地流轉費用，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。未如實告知標的物真實情況，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。未協助乙方辦理土地流轉及房屋確權手續，或擅自改變標的物現狀和用途，干擾乙方正常使用和管理標的物的，甲方應承擔乙方因此支付的全部費用，并按照土地流轉費用總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致本協議無法繼續履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的土地流轉費用，并賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，存在以下情形之一的，應承擔違約責任：未按時足額支付土地流轉費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應按照土地流轉費用總額的[X]%向甲方支付違約金。擅自改變土地用途和房屋結構，從事違法違規活動的，甲方有權解除本協議，收回標的物，乙方已支付的土地流轉費用不予退還，并應按照土地流轉費用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。在土地流轉期限屆滿或本協議提前解除后，未按照本協議約定將標的物返還給甲方，或返還的標的物不符合本協議約定狀態的，乙方應負責恢復原狀或按照市場價值賠償甲方的損失，并按照土地流轉費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償對方全部損失的責任，損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、差旅費等實現債權的費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方