商品房子買賣合同范本?合同雙方當事人：出賣人：__________________姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【委托代理人】【】__________________姓名：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：__________________姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【委托代理人】【】__________________姓名：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）該商品房的具體位置該商品房位于__________________【具體地址】。（二）該商品房所在樓棟的基本情況該商品房所在樓棟為第______幢，建筑結構為______，建筑層數為______層，其中地上______層，地下______層。（三）該商品房的基本單元情況該商品房為【幢】【座】【單元】【層】______號房，房號為______，房屋建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。（四）該商品房的規(guī)劃用途該商品房規(guī)劃用途為______【如住宅、商業(yè)等】。（五）該商品房的土地情況1.土地所有權：該商品房占用的土地為【國有土地】【集體土地】，土地性質為【出讓】【劃撥】【】，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.土地使用權取得方式：【出讓】【劃撥】【】，出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得該地塊的土地使用權，并已付清全部土地出讓金（或已取得劃撥土地使用權批準文件）。二、商品房價款（一）該商品房單價為每平方米人民幣______元，總金額人民幣______元整（大寫______元整）。（二）付款方式及付款時間買受人按下列第______種方式付款：1.一次性付款買受人應在______年______月______日前支付全部房價款人民幣______元整（大寫______元整）。2.分期付款買受人應在______年______月______日前支付房價款人民幣______元整（大寫______元整）；買受人應在______年______月______日前支付房價款人民幣______元整（大寫______元整）；買受人應在______年______月______日前支付房價款人民幣______元整（大寫______元整）。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起______日內向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，辦理貸款手續(xù)。如買受人未能在上述期限內提交完整的貸款申請資料或未能獲得銀行批準貸款，買受人應在接到出賣人通知后的______日內以現金方式支付剩余房價款。首付款：買受人應在簽訂本合同之日起______日內支付房價款人民幣______元整（大寫______元整）作為首付款；貸款金額：人民幣______元整（大寫______元整）。買受人應在銀行放款后______日內將貸款金額支付至出賣人指定的賬戶。4.其他方式：__________________【請詳細說明】三、交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告；3.__________________【如有其他交付條件，在此詳細列出】（二）交付時間和地點1.出賣人應當在______年______月______日前向買受人交付該商品房。2.交付地點為__________________【具體地址】。（三）交付手續(xù)1.出賣人在交付該商品房時，應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2.買受人應在接到出賣人書面交房通知后的______日內，按照合同約定對該商品房進行驗收。驗收合格的，雙方應簽署房屋交接單；驗收發(fā)現問題的，買受人應在______日內書面通知出賣人整改，出賣人應在______日內完成整改，并再次通知買受人驗收，直至驗收合格。3.如因買受人原因未能在規(guī)定時間內進行驗收，視為出賣人已按照合同約定交付該商品房。四、面積差異處理該商品房交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知送達之日起30日內退還買受人已付全部房價款，并按照【中國人民銀行同期同類存款利率】支付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、規(guī)劃、設計變更的約定（一）經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化；2.__________________【如有其他規(guī)劃、設計變更影響商品房質量或使用功能的，在此詳細列出】（二）買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。（三）出賣人未在規(guī)定時間內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知送達之日起30日內退還買受人已付全部房價款，并按照【中國人民銀行同期同類存款利率】支付利息。買受人不退房的，出賣人應當承擔由此給買受人造成的損失。六、質量及保修責任（一）商品房質量該商品房應當符合國家和地方現行的有關工程質量的規(guī)范、標準和規(guī)定，以及本合同約定的質量標準。（二）保修責任1.出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。2.在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。3.保修期內，買受人應及時向出賣人提出保修請求，出賣人應在接到保修請求后的______日內派人維修。如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內維修，買受人可自行或委托他人維修，維修費用由出賣人承擔。4.該商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建設部令第88號）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。七、房屋登記（一）出賣人應當在該商品房交付使用后______日內，向房屋登記機構申請辦理房屋所有權初始登記。如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內申請辦理房屋所有權初始登記，導致買受人不能在商品房交付之日起______日內取得房屋所有權證書的，出賣人應當承擔違約責任。（二）買受人應當在商品房交付之日起______日內，將辦理房屋權屬登記需由買受人提供的資料提交給出賣人。如因買受人原因未能在規(guī)定時間內提交資料，導致買受人不能在規(guī)定時間內取得房屋所有權證書的，買受人應當承擔違約責任。（三）如因買受人原因未能在商品房交付之日起______日內取得房屋所有權證書，買受人要求退房的，出賣人應當自買受人退房通知送達之日起30日內退還買受人已付全部房價款，并按照【中國人民銀行同期同類存款利率】支付利息；買受人不要求退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。八、物業(yè)管理（一）該商品房所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)由【出賣人】【買受人】【】依法選聘，物業(yè)服務內容及質量標準按照【物業(yè)服務合同】執(zhí)行。（二）買受人應自該商品房交付之日起，按照合同約定的物業(yè)服務收費標準按時繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用標準為每月每平方米人民幣______元。九、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間交付該商品房的，按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）：逾期在______日以內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金，并于實際交付之日起3日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日【該日期應當與本條第（1）項中的日期相同】后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起30日內退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______【該比率應當不小于本條第（1）項中的比率】的違約金，并于實際交付之日起3日內向買受人支付違約金。2.出賣人如未按照本合同約定的條件交付該商品房，買受人有權拒絕接收。出賣人應當自買受人書面通知送達之日起30日內整改完畢，并再次書面通知買受人驗收。如出賣人在上述期限內仍未整改完畢，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起30日內退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應當承擔整改費用，并按照合同約定的交付條件交付該商品房。3.出賣人擅自變更該商品房的規(guī)劃、設計，導致該商品房質量或使用功能受到影響的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起30日內退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應當承擔違約責任，并按照合同約定的規(guī)劃、設計條件交付該商品房。4.出賣人未按照本合同約定辦理房屋登記，導致買受人不能在規(guī)定時間內取得房屋所有權證書的，按照本合同第七條第（三）款的約定承擔違約責任。（二）買受人違約責任1.買受人未按照合同約定的時間付款的，按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）：逾期在______日以內，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，并于實際付款之日起3日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日【該日期應當與本條第（1）項中的日期相同】后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知送達之日起30日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付全部房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______【該比率應當不小于本條第（1）項中的比率】的違約金，并于實際付款之日起3日內向出賣人支付違約金。2.買受人如未按照本合同約定的時間辦理房屋權屬登記手續(xù)，按照本合同第七條第（二）款的約定承擔違約責任。3.買受人未經出賣人同意，擅自改變該商品房的用途，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知送達之日起30日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付全部房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，買受人應當按照合同約定的用途使用該商品房，并承擔違約責任。