農民集體房屋出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農民集體房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房設備、衛生間潔具等]。房屋附屬設施及配套情況如下：擁有獨立的[院子/停車位等附屬設施情況]，面積為[X]平方米。配套有[簡要說明其他配套情況，如化糞池、水井等]。2.土地情況該房屋占用的土地為農民集體土地，土地性質為[宅基地等具體性質]，土地面積為[X]平方米。土地使用證號為[如有]，地號為[如有]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照協議約定履行付款及其他義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、權屬狀況、土地性質等信息。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如有可能），提供辦理手續所需的相關材料，并積極配合乙方完成各項手續辦理。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，確保乙方接收房屋后無任何糾紛。按照協議約定的時間和條件將房屋及附屬設施交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房屋及附屬設施，并保證房屋符合約定的使用條件。有權在房屋交付后，對房屋進行合理使用和處分（需符合法律法規及本協議約定）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照協議約定接收房屋，并在接收房屋后及時對房屋進行查驗，如發現問題應及時通知甲方。配合甲方辦理與房屋出售相關的手續（如有需要），提供必要的協助和材料。在使用房屋過程中，應遵守法律法規及當地農村集體組織的相關規定，不得擅自改變房屋用途和結構。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方經協商一致，確定該房屋的出售價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付房屋價款：定金：乙方在簽訂本協議之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，抵作房屋價款。首付款：乙方在[具體時間節點]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余房屋價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方在[房屋交付及相關手續辦理完成后的具體時間]前支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋應保持原有結構和設施完好，具備正常居住或使用條件。甲方應結清交付前與該房屋有關的水電費、物業費等各項費用。3.交付手續雙方在房屋交付時，應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、設施設備的運行情況等內容。五、產權變更登記（如有）1.辦理條件若政策允許且具備辦理產權變更登記的條件，雙方應積極配合辦理相關手續。2.辦理費用辦理產權變更登記所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策原因導致無法辦理產權變更登記，雙方應協商解決后續相關問題。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，每逾期一日，應按照房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若甲方隱瞞該房屋存在的權利瑕疵或其他重大問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的購房款損失、裝修損失、因糾紛產生的訴訟費、律師費等費用。若甲方未能協助乙方辦理產權變更登記手續（如有），導致乙方無法取得房屋產權的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方支付逾期期間的違約金。若乙方擅自改變房屋用途或結構，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀或承擔賠償責任。若乙方未能按照協議約定接收房屋，每逾期一日，應按照房屋價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方支付逾期期間的違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充