住宅小區買賣合同范本?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人開發建設的住宅小區事宜，達成如下協議：一、標的物基本情況1.住宅小區名稱：__________________2.住宅小區位置：位于[具體地址]，其四至為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。3.土地性質：[國有出讓土地/集體土地等具體性質]4.土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止。5.規劃用途：[居住/商住等具體用途]6.建設工程規劃許可證號：__________________7.施工許可證號：__________________8.預售許可證號：__________________9.住宅小區總建筑面積：[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。10.住宅建筑面積：[X]平方米，非住宅建筑面積[X]平方米。11.配套設施：綠化：小區規劃綠地率為[X]%，將建設[具體綠化景觀描述]等綠化設施。道路：小區內規劃建設[道路類型及寬度等描述]道路系統，確保通行順暢。停車位：共設有停車位[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。物業服務用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米。其他配套設施：[詳細列舉其他配套設施，如幼兒園、社區活動中心等]二、房屋基本情況1.買受人所購房屋位于住宅小區內[具體樓號][單元][房號]。2.該房屋的用途為[住宅/商業等具體用途]。3.建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米。4.房屋戶型結構：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]5.層高：[X]米。6.朝向：[具體朝向，如朝南、東南等]7.裝飾、設備標準：外墻：[材質及顏色等描述]內墻：[材質及處理方式等描述]頂棚：[材質及處理方式等描述]地面：[材質及處理方式等描述]門窗：[材質及規格等描述]廚房：[配備的設備及標準等描述]衛生間：[配備的設備及標準等描述]陽臺：[是否封閉及相關標準等描述]電梯：[品牌、型號及相關標準等描述，如有]其他：[詳細列舉其他裝飾、設備標準]三、計價方式與價款1.該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.上述房價款包括房屋本身及附屬設施、設備的價格，不包括[明確不包括的費用項目，如契稅、維修基金等]。3.買受人選擇的付款方式為：一次性付款：買受人應在[付款期限]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應在[首付期限]前支付總房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。剩余房價款人民幣[大寫金額][小寫金額]元，買受人應在[各期付款時間及金額詳細描述]分[X]期支付給出賣人。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。出賣人應協助買受人辦理貸款手續。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應在接到出賣人通知之日起[X]日內以現金方式補足差額部分或改為一次性付款方式支付剩余房價款。四、面積確認及面積差異處理1.合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。2.商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[X]天內將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率/約定利率等]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、付款方式及期限1.一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付至以下出賣人指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.分期付款：首付款：買受人應在[首付日期]前支付總房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元至以下出賣人指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________各期付款：買受人應按照以下約定分[X]期支付剩余房價款：第[X]期：在[具體日期]前支付人民幣[大寫金額][小寫金額]元至以下出賣人指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________......（依次詳細列出各期付款時間及金額）3.銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。出賣人應協助買受人辦理貸款手續。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應在接到出賣人通知之日起[X]日內以現金方式補足差額部分或改為一次性付款方式支付剩余房價款。買受人應按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款本息。如因買受人未按時償還貸款本息導致出賣人承擔擔保責任的，買受人應在出賣人承擔擔保責任之日起[X]日內將出賣人代償的全部款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息支付給出賣人。六、交房期限及條件1.出賣人應當在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.房屋交付時，出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，出賣人應當在原因發生后[X]日內書面告知買受人。出賣人應在不可抗力或者約定的其他原因消除后[X]日內交付房屋。七、交接1.商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。2.買受人應在收到書面通知之日起[X]日內前來辦理交接手續。逾期不辦理的，視為出賣人已將房屋交付給買受人，房屋毀損、滅失的風險自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔。3.在交接過程中，雙方應共同對房屋及附屬設施設備的狀況進行查驗。如發現存在質量問題或與合同約定不符的情況，買受人應在房屋交接單中注明，并要求出賣人在[整改期限]內予以整改。出賣人應按照約定及時整改，直至符合合同約定。整改期間，出賣人應承擔因整改給買受人造成的合理損失。4.房屋交付后，買受人應按照國家和地方有關規定繳納相關稅費及物業服務費用。八、產權登記1.出賣人應當在商品房交付使用后[X]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按照下列第[X]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付房價款的[X]向買受人支付違約金。2.因買受人的原因未能在規定期限內辦理產權登記的，出賣人不承擔責任。但買受人應按照合同約定支付房價款及相關費用。如因買受人原因導致出賣人需承擔額外費用或遭受損失的，買受人應負責賠償。九、保修責任1.出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。2.在保修期內，出賣人應當按照國家和地方有關規定及《住宅質量保證書》的承諾，及時履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。3.買受人購買的商品房為住宅的，在保修期限內發生質量問題，出賣人應在接到買受人通知后[X]日內派人保修。出賣人逾期不保修的，買受人可以自行或委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。十、物業服務1.小區實行物業服務，由[物業服務企業名稱]提供物業服務。物業服務費用標準為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元。物業服務費用自房屋交付之日起計算。2.物業服務內容包括但不限于小區環境衛生維護、綠化養護、公共設施設備維修保養、安全保衛等。3.買受人應按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用。逾期繳納的，應按照合同約定支付違約金。4.物業服務企業應按照法律法規及物業服務合同的約定履行義務，提供優質的物業服務。如因物業服務企業原因導致小區物業服務質量不符合合同約定的，買受人有權要求物業服務企業整改；整改后仍不符合約定的，買受人有權解除物業服務合同，并要求出賣人協調更換物業服務企業。十一、違約責任1.出賣人違約責任：出賣人如未按照合同約定的期限和條件交付房屋，逾期在[X]日之內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付的房屋質量不符合合同約定或國家規定的質量標準的，買受人有權要求出賣人按照合同約定進行整改。整改后仍不符合約定的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，出賣人應負責在合理期限內無償修復或改建，如給買受人造成損失的，還應承擔賠償責任。出賣人未按照合同約定的期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，導致買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，按照本合同第八條的約定承擔違約責任。出賣人擅自變更規劃、設計，導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，出賣人應當承擔違約責任，但雙方協商變更的除外。2.買受人違約責任：買受人如未按照合同約定的時間付款，逾期在[X]日之內，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[X]天內按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。買受人如因自身原因中途退房，出賣人有權沒收買受人已付房價款的[X]%作為違約金，并退還剩余房價款。買受人未按照合同約定的期限前來辦理房屋交接手續，導致出賣人無法按時交付房屋或產生其他損失的，買受人應承擔相應的賠償責任。十二、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有