農村房子兄弟分家協議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細住址]，聯系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細住址]，聯系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為明確雙方對農村房屋及相關權益的劃分，經平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，達成如下分家協議：一、標的物描述位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱"該房屋"），占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋建成于[建成年份]。該房屋包括正房[間數]間、廂房[間數]間，附屬設施有[附屬設施明細，如圍墻、門樓、院子等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利分得該房屋[具體部分，如東廂房[間數]間及對應的院子部分]，并享有對該部分房屋及附屬設施的獨立占有、使用、收益和處分權。有權按照本協議約定要求乙方配合辦理與房屋相關的產權變更登記等手續（如有）。2.義務按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協議。負責承擔其分得房屋部分的修繕、維護等費用，保證房屋的正常使用和安全。在處分其分得房屋時，應提前通知乙方，同等條件下乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利分得該房屋[具體部分，如正房[間數]間及對應的院子部分]，并享有對該部分房屋及附屬設施的獨立占有、使用、收益和處分權。有權按照本協議約定要求甲方配合辦理與房屋相關的產權變更登記等手續（如有）。2.義務按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協議。負責承擔其分得房屋部分的修繕、維護等費用，保證房屋的正常使用和安全。在處分其分得房屋時，應提前通知甲方，同等條件下甲方享有優先購買權。三、產權變更登記1.雙方同意，在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向當地農村房屋管理部門申請辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權按照本協議約定分別登記至甲乙雙方名下。辦理產權變更登記所需的費用，由雙方按照國家規定各自承擔。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致暫時無法辦理產權變更登記手續，雙方應相互配合，采取其他合理方式確保各自對分得房屋的權益得到保障，待條件允許時及時辦理產權變更登記。四、房屋使用與維護1.雙方應合理使用各自分得的房屋及附屬設施，不得損害房屋結構和附屬設施的正常使用功能，不得擅自改變房屋用途。2.對于房屋的共用部分（如院子、門樓、圍墻等），雙方應共同維護，共同分擔維護費用。維護費用按照雙方各自分得房屋面積的比例分攤，每年[分攤時間]結算一次。3.任何一方發現房屋及附屬設施存在安全隱患或需要修繕時，應及時通知對方，雙方應協商確定修繕方案并共同實施。如一方怠于履行通知義務或拒絕配合修繕，導致損失擴大的，應承擔相應的賠償責任。五、債務承擔1.分家前，該房屋所產生的債務（如建房欠款、土地使用費用等），由甲乙雙方共同承擔，承擔比例為[具體比例]。2.分家后，雙方各自分得房屋部分所產生的債務由各自承擔，與對方無關。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自變更或解除協議，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協議約定履行配合辦理產權變更登記等手續的義務，導致對方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。3.若一方未按照本協議約定承擔房屋修繕、維護費用或債務分擔等義務，經對方書面催告后[X]日內仍未履行的，應按照未履行金額的[X%]向對方支付違約金，并繼續履行義務。4.若一方在處分其分得房屋時，未按照本協議約定提前通知對方或剝奪對方優先購買權的，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給對方造成的損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：___