房屋翻建鄰居山墻協議書?甲方（房屋翻建方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（鄰居）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲方擬對其房屋進行翻建，翻建行為可能涉及到與乙方相鄰的山墻，為明確雙方權利義務，確保房屋翻建工程順利進行，維護雙方合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就房屋翻建過程中涉及鄰居山墻的相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.甲方房屋現狀：甲方房屋位于[具體地址]，房屋結構為[描述房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。該房屋建成于[建成時間]，由于年久失修或其他原因，甲方現計劃對房屋進行翻建。2.翻建規劃：甲方本次房屋翻建的規劃為[詳細描述翻建后的房屋結構、層數、建筑面積等變化情況，如翻建后房屋為框架結構，層數增加至[X]層，建筑面積擴大至[X]平方米等]。翻建工程預計于[開工日期]開始，至[竣工日期]結束。3.涉及的鄰居山墻情況：乙方房屋與甲方房屋相鄰，雙方相鄰處存在一道山墻。該山墻由[描述山墻的建筑材料、結構等情況，如山墻為磚砌結構，厚度為[X]厘米等]構成，長度約為[X]米，高度約為[X]米。山墻目前狀況良好，無明顯裂縫、傾斜等安全隱患，但在甲方房屋翻建過程中，可能會對該山墻產生影響。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在符合法律法規及本協議約定的前提下，按照規劃對房屋進行翻建。要求乙方提供必要的協助，以確保翻建工程順利進行。2.義務翻建房屋前，應向乙方提供詳細的翻建設計方案及施工計劃，包括但不限于翻建后的房屋結構、高度、建筑面積、施工時間安排等內容，并征求乙方意見。如乙方提出合理異議，甲方應根據乙方意見對設計方案及施工計劃進行調整，直至雙方達成一致。施工過程中，應采取有效的安全防護措施，確保施工安全，避免對乙方房屋及人身造成損害。如因甲方原因導致乙方房屋或人身受到損害，甲方應承擔全部賠償責任。負責對施工過程中產生的建筑垃圾進行及時清理，保持施工現場及周邊環境整潔。不得隨意堆放建筑垃圾，影響乙方正常生活。按照本協議約定，對涉及乙方山墻的相關事宜進行妥善處理，保障乙方山墻的安全和正常使用功能。施工過程中，應接受乙方的監督檢查，對于乙方提出的合理建議和意見，應及時予以采納并整改。（二）乙方權利義務1.權利對甲方房屋翻建方案及施工計劃提出合理意見和建議，要求甲方進行調整。監督甲方施工過程，確保甲方施工行為符合本協議約定及相關法律法規要求，保障自身合法權益。在甲方施工可能對乙方山墻造成影響時，要求甲方采取相應的保護措施，確保山墻安全。2.義務在收到甲方提供的翻建設計方案及施工計劃后，應及時進行審查，并在[X]個工作日內提出意見。如無異議，視為認可該方案及計劃。為甲方施工提供必要的便利，如允許甲方在合理范圍內使用乙方房屋周邊的公共通道、場地等，但甲方應確保施工結束后恢復原狀。不得妨礙甲方正常施工，不得故意設置障礙或提出不合理要求，影響翻建工程進度。配合甲方對涉及乙方山墻的相關事宜進行處理，如提供山墻相關資料、協助甲方進行山墻檢測等。三、房屋翻建過程中涉及鄰居山墻的具體處理措施（一）山墻安全評估1.在翻建工程開工前，甲方應委托具有相應資質的房屋安全鑒定機構對乙方山墻進行安全評估。評估內容包括山墻的結構安全狀況、承載能力等。鑒定機構應出具詳細的鑒定報告，并對山墻是否能夠承受翻建施工過程中可能產生的影響作出明確結論。2.如鑒定報告顯示山墻存在安全隱患，甲方應根據鑒定機構的建議，采取相應的加固或修復措施，確保山墻在翻建施工過程中的安全。加固或修復費用由甲方承擔。（二）山墻保護措施1.在施工過程中，甲方應采取有效的山墻保護措施，如設置防護圍擋、避免在山墻附近進行重型機械設備作業、控制施工震動等，以減少施工對山墻的影響。2.如因施工需要對山墻進行局部拆除或改動，甲方應提前通知乙方，并經乙方書面同意。拆除或改動過程中，甲方應安排專業人員進行操作，確保施工安全。拆除或改動后，甲方應按照原結構形式和質量標準對山墻進行恢復或加固，恢復或加固費用由甲方承擔。（三）施工期間的監測1.在甲方房屋翻建施工期間，雙方應共同委托具有相應資質的監測單位對乙方山墻進行實時監測。監測內容包括山墻的位移、沉降、裂縫發展等情況。監測單位應定期向雙方提供監測報告，如發現異常情況，應及時通知雙方。2.如監測結果顯示山墻出現明顯變形或裂縫等安全問題，且經分析確認為甲方施工導致的，甲方應立即停止施工，并采取有效的補救措施，如對山墻進行加固修復、調整施工方案等，以消除安全隱患。因甲方延誤采取補救措施導致損失擴大的，甲方應承擔全部賠償責任。四、翻建后房屋與鄰居山墻的相鄰關系處理1.翻建后的甲方房屋與乙方山墻之間應保持合理的間距和采光、通風等相鄰關系。甲方應確保翻建后的房屋不得侵犯乙方的采光權、通風權等合法權益。如因甲方翻建行為導致乙方采光、通風等權益受到影響，甲方應按照相關法律法規的規定，給予乙方相應的補償。2.翻建后的房屋與乙方山墻相鄰處的排水系統應合理設置，確保排水暢通。甲方應負責處理好翻建房屋與乙方山墻之間的排水問題，避免因排水不暢導致雨水倒灌等情況發生，影響乙方房屋正常使用。3.雙方應尊重彼此的相鄰權，不得在相鄰處堆放雜物、搭建違章建筑等，影響對方正常生活和房屋使用。如一方違反約定，另一方有權要求其限期清理或拆除，并承擔因此給對方造成的損失。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供翻建設計方案及施工計劃，或未根據乙方意見進行調整，導致翻建工程無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方在施工過程中，如未采取有效的安全防護措施，導致乙方房屋或人身受到損害，甲方應承擔全部賠償責任。如因甲方原因導致乙方山墻出現安全問題，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協議約定及時清理施工過程中產生的建筑垃圾，或隨意堆放建筑垃圾影響乙方正常生活的，乙方有權要求甲方限期清理，并可按照每日[X]元的標準向甲方收取違約金。逾期仍未清理的，乙方有權自行清理，清理費用由甲方承擔，同時甲方應按照清理費用的[X]倍向乙方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定及時對甲方翻建設計方案及施工計劃提出意見，或故意妨礙甲方正常施工，導致翻建工程延誤或給甲方造成損失的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。5.雙方違反本協議約定，未履行各自義務，給對方造成其他損失的，違約方應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力