房屋買賣合同違約協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]，以下簡稱"原合同"），約定由乙方向甲方購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋總價款為人民幣[X]元。現(xiàn)因[具體違約事由]，導(dǎo)致一方違反原合同約定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就違約責(zé)任相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層，所在樓幢總層數(shù)為[X]層。房屋用途為[用途類型]，房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修描述]，包括墻面、地面、天花板、門窗等部分的具體材質(zhì)和狀況。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)設(shè)施的現(xiàn)狀及使用情況。2.產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。如因甲方原因?qū)е略摲课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)或?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的違約金及相關(guān)費用。在乙方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除原合同、要求乙方返還房屋等。2.義務(wù)按照原合同約定的時間、地點及方式向乙方交付該房屋，并保證房屋交付時符合原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需的稅費及相關(guān)費用，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)證書。協(xié)助乙方辦理該房屋的水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。如實向乙方告知該房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報房屋的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況等重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，交付房屋并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照原合同約定的時間、方式向甲方支付購房款。如因乙方原因逾期付款的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時，按照原合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與原合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方予以解決。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。三、違約情形及責(zé)任承擔(dān)（一）甲方違約情形及責(zé)任1.逾期交房若甲方未按照原合同約定的時間向乙方交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交房給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因另行租賃房屋而產(chǎn)生的租金損失、搬家費用等。2.房屋質(zhì)量問題甲方交付的房屋不符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)完成整改，使房屋達(dá)到原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除原合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵若甲方隱瞞或虛報該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除原合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е略摲课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常使用和處分房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約情形及責(zé)任1.逾期付款若乙方未按照原合同約定的時間向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方逾期付款導(dǎo)致房屋交付時間延遲或給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.拒絕接收房屋如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方按照房屋總價款的[X]%支付違約金，并承擔(dān)自房屋交付期限屆滿之日起的房屋保管費用等相關(guān)損失。乙方拒絕接收房屋超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)另行處置該房屋，已收取的購房款不予退還。3.擅自解除合同若乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除原合同，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，如定金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足差額部分。四、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]以上協(xié)議內(nèi)容系根據(jù)甲乙雙方實際情況及相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。在實際履行過程中，如有任何疑問或需要進(jìn)一步協(xié)商的事項，雙方應(yīng)及時溝通，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。如因