先把房產過戶協商協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），房產證號為[房產證編號]，建筑面積為[X]平方米。甲乙雙方經友好協商，就甲方將該房產過戶給乙方的相關事宜達成如下協議：一、房產基本情況描述1.房產位置：該房產位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，所在小區名稱為[小區名稱]，房屋坐落于小區[具體棟號][具體單元][具體樓層][房號]。2.房產性質：[如商品房、經濟適用房、房改房等]3.房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]4.附屬設施：該房產附帶[附屬設施詳細描述，如停車位、地下室、儲物間等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房產轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規維護自身權益。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因導致乙方無法順利取得該房產產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關部門完成房屋產權變更登記手續。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，由甲方自行承擔。在房產過戶前，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施，確保房產現狀與過戶時一致。如因甲方原因導致房產出現損壞或其他質量問題，影響乙方正常使用或過戶的，甲方應負責修復或承擔相應賠償責任。向乙方如實告知該房產的使用情況、租賃情況（如有）等與房產相關的重要信息。若因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續。在甲方履行協議義務后，有權取得該房產的產權證書。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓款。配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門要求履行相應的手續。在辦理過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用，由乙方自行承擔。對甲方提供的房產信息予以保密，不得向第三方泄露。如因乙方泄露信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。三、房產轉讓款及支付方式（一）房產轉讓款金額雙方商定該房產的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金支付：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可沖抵房產轉讓款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款支付：乙方應在房產過戶手續辦理前[X]個工作日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款支付：在房產過戶手續辦理完畢，乙方取得新的房產證后[X]個工作日內，乙方將剩余房產轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、房產過戶手續辦理（一）辦理時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房產過戶手續。如因不可抗力或政府政策調整等原因導致無法按時辦理的，辦理時間相應順延，但雙方應及時通知對方并協商解決。（二）辦理流程1.甲方應按照不動產登記部門的要求，準備好辦理房產過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房產證、購房合同、契稅完稅證明等，并確保資料的真實性和完整性。2.乙方應積極配合甲方提供辦理過戶所需的資料，并按照不動產登記部門的要求履行簽字、確認等手續。3.雙方共同前往不動產登記部門提交申請資料，辦理房產過戶手續。在辦理過程中，如遇需要補充資料或解決其他問題的，雙方應及時協商解決，并按照要求及時提供相關資料。4.不動產登記部門審核通過后，乙方應按照規定繳納相關稅費，并領取新的房產證。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產轉讓款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產轉讓款的[X%]向乙方支付賠償金。2.若甲方提供的房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法順利取得該房產產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款、利息、中介費、訴訟費、律師費等。3.若甲方擅自改變房屋結構、損壞房屋設施，影響乙方正常使用或過戶的，甲方應負責修復或承擔相應賠償責任。如乙方因此遭受損失的，甲方應按照實際損失進行賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房產轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產轉讓款的[X%]向甲方支付賠償金。2.若乙方在辦理房產過戶手續過程中，故意隱瞞或提供虛假資料，導致無法順利辦理過戶手續的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于訴訟費、律師費、中介費等。3.若乙方未按照本協議約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本