出租交給托管公司協議書?甲方（出租人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（托管公司）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的所有權或合法使用權，愿意將該房屋出租給乙方進行托管運營；乙方具備房屋托管運營的專業能力和資質，愿意接受甲方委托，對該房屋進行托管運營。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該房屋出租給乙方托管事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型]，裝修狀況為[裝修情況描述]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如家具、電器等]。2.托管服務內容乙方負責該房屋的日常管理、招租、租賃期間的維護維修、租金收取、客戶服務等全部與房屋租賃相關的事宜。具體包括但不限于：根據市場行情制定合理的租金價格，并通過各種渠道進行房屋招租。與承租人簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律法規及本協議約定，維護甲方權益。對房屋進行定期巡查，及時發現并處理房屋及設施設備的損壞情況，確保房屋處于良好的使用狀態。負責房屋的日常清潔衛生，保持房屋整潔。協調處理承租人在租賃期間遇到的各類問題，提供必要的客戶服務。按照本協議約定及時向甲方支付租金及相關費用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。有權對乙方的托管運營情況進行監督檢查，提出合理的意見和建議。當乙方違反本協議約定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被司法機關查封、扣押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方及承租人造成的一切損失。向乙方提供該房屋的合法有效產權證明文件或其他相關證明材料，并協助乙方辦理房屋租賃備案等相關手續（如有需要）。在租賃期間，如需對該房屋進行重大修繕或改造，應提前通知乙方，并與乙方協商一致。因甲方原因導致房屋不能正常使用的，應承擔相應的責任。尊重乙方的托管運營工作，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定對該房屋進行托管運營，并獲取相應的托管服務費用（如有約定）。有權根據市場情況對房屋租金價格進行合理調整，但應提前通知甲方。在托管運營過程中，如遇承租人違反租賃合同約定或出現其他緊急情況，有權采取必要的措施維護房屋及甲方的權益，但應及時通知甲方。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行托管運營職責，為甲方提供優質、高效的服務。按照法律法規及本協議約定，與承租人簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款合法有效。租賃合同應明確約定租金支付方式、租賃期限、房屋用途、雙方的權利義務、違約責任等主要內容。定期向甲方報送房屋租賃情況報表，包括但不限于承租人信息、租金收取情況、房屋維護維修情況等，確保甲方及時了解房屋的運營狀況。負責保管與房屋租賃相關的各類文件資料，包括租賃合同、承租人身份證復印件、維修記錄、費用清單等，并按照法律法規的要求保存一定期限。嚴格遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營，不得利用該房屋從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期間，應合理使用該房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途。如需對房屋進行裝修或改造，應提前征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。裝修或改造完成后，應保證房屋及附屬設施設備完好無損，符合安全使用標準。未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。三、租金及支付方式1.租金標準經雙方協商一致，該房屋的月租金為人民幣[X]元。租金價格根據市場行情變化及房屋實際情況進行調整，調整周期為[X]年/月/季度等（具體調整周期由雙方約定）。2.租金支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付租金：[具體支付周期，如每月/每季度/每半年等]的[具體日期]前，將該房屋的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。四、費用承擔1.甲方承擔的費用在租賃期間，因房屋產權問題或甲方自身原因導致的與房屋相關的費用，如房產稅、土地使用稅等，由甲方自行承擔。2.乙方承擔的費用乙方在托管運營過程中產生的費用，包括但不限于房屋招租費用、房屋維護維修費用、物業管理費用、水電費、通訊費等，由乙方自行承擔。如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞，乙方應承擔全部維修費用；如因承租人原因導致損壞，乙方應負責向承租人追償維修費用，如無法追償的部分，由乙方承擔。五、房屋維護維修1.日常維護維修乙方負責該房屋的日常維護維修工作，確保房屋及附屬設施設備處于良好的使用狀態。乙方應建立房屋維護維修檔案，記錄每次維修的情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。2.重大修繕或改造如遇房屋及附屬設施設備需要進行重大修繕或改造（費用超過[X]元），乙方應提前通知甲方，并提交詳細的修繕或改造方案。經甲方書面同意后，乙方方可進行施工。施工費用由[雙方協商確定承擔方，如甲方承擔一定比例，乙方承擔一定比例或全部由甲方承擔等]承擔。修繕或改造完成后，乙方應將相關資料交甲方備案。3.緊急維修在租賃期間，如遇房屋及附屬設施設備出現緊急故障影響正常使用的，乙方應及時通知甲方，并采取必要的應急措施進行維修。維修費用在合理范圍內的，由乙方先行墊付，事后按照本協議約定處理。六、租賃期限1.本協議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續租。如甲方繼續出租該房屋，在同等條件下，乙方享有優先續租權。3.租賃期滿后，如乙方不再續租，應在租賃期滿之日起[X]日內將該房屋及附屬設施設備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照日租金的[X]倍向甲方支付房屋占有使用費。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未向乙方提供合法有效的產權證明文件或其他相關證明材料，導致乙方無法正常開展托管運營工作的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋租賃備案等相關手續（如有需要），導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定的服務內容和標準履行托管運營職責，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定及時向甲方支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方擅自改變房屋結構或用途，未經甲方書面同意將房屋轉租給第三方，或利用該房屋從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定保管與房屋租賃相關的各類文件資料，導致文件資料丟失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙