鎮江市政府簽訂協議書?甲方（出讓方）：名稱：鎮江市人民政府法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受讓方）：姓名/名稱：[具體姓名/名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方為推動鎮江市[具體項目名稱]的順利實施，擬將相關權益進行出讓；乙方基于對鎮江市發展前景的認可及自身業務規劃，有意受讓相關權益。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就以下事項達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目內容1.土地出讓甲方擬出讓位于鎮江市[具體地塊位置]的國有建設用地使用權，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]。該地塊現狀為[描述現狀情況]，周邊基礎設施配套情況如下：[詳細說明周邊道路、水電、通信等基礎設施狀況]。2.項目合作甲方同意乙方參與鎮江市[具體項目名稱]的投資建設與運營，項目建設內容包括但不限于[列舉主要建設內容，如建設[X]棟建筑物，總建筑面積為[X]平方米等]。項目建成后，將提供[具體服務或產品，如商業辦公空間、酒店客房、公共服務設施等]，以滿足鎮江市[相關需求領域，如商務辦公、居民生活、旅游服務等]的需求。（二）出讓權益范圍1.乙方獲得上述地塊的國有建設用地使用權后，在符合國家法律法規及鎮江市城市規劃的前提下，有權按照規劃要求進行項目開發建設，并享有相應的地上建筑物、附著物的所有權。2.對于項目合作部分，乙方在項目建設及運營過程中，享有按照協議約定的經營管理權限，包括但不限于自主招商、運營管理等權利，但需遵守國家及地方有關行業管理的規定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利對乙方的項目開發建設及運營活動進行監督檢查，確保乙方遵守國家法律法規、鎮江市相關政策規定及本協議約定。有權根據城市規劃調整及公共利益需要，依法對項目地塊及項目建設內容提出調整意見，但應提前通知乙方，并給予乙方合理的調整期限。在乙方違反本協議約定時，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務負責按照國家法律法規及相關政策規定，辦理土地出讓的相關手續，確保土地出讓行為合法合規，并在規定時間內將土地交付給乙方。土地交付條件為[詳細說明交付條件，如達到場地平整、通水通電等]。協助乙方辦理項目建設過程中涉及的各項審批手續，包括但不限于項目立項、規劃許可、施工許可等，并提供必要的文件資料和指導。按照本協議約定，協調解決項目周邊的關系，保障乙方項目建設及運營的順利進行。提供項目建設及運營所需的相關信息及數據，包括但不限于城市規劃資料、市場調研數據等，協助乙方做好項目規劃和市場定位。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，按時取得土地使用權及相關項目合作權益，并按照規劃要求進行項目開發建設和運營。在項目建設及運營過程中，有權自主決定項目的具體建設方案、經營管理模式等，但不得違反國家法律法規及本協議約定。有權要求甲方按照本協議約定履行相關協助義務，如辦理審批手續、協調周邊關系等。2.義務按照國家法律法規及鎮江市相關政策規定，依法依規進行項目開發建設和運營，確保項目質量和安全。按照本協議約定的時間和方式支付土地出讓金及相關費用。土地出讓金支付方式為[詳細說明支付方式，如分期支付，具體分期時間及金額為：第一期在簽訂協議后[X]日內支付[出讓金總額的X%]，第二期在[具體時間]支付[出讓金總額的X%]等]。項目建設應符合鎮江市城市規劃要求，按照經批準的規劃設計方案進行建設，不得擅自變更。如需變更，應提前向甲方提出申請，并經甲方及相關部門批準。在項目運營過程中，應遵守國家及地方有關行業管理的規定，積極履行社會責任，為鎮江市的經濟發展和社會穩定做出貢獻。定期向甲方報告項目建設及運營情況，包括項目進度、資金使用情況、經營業績等。三、項目建設及運營要求（一）建設要求1.乙方應在取得土地使用權后[X]日內開工建設，并在[約定的建設周期]內完成項目建設。項目建設應嚴格按照國家及地方現行的工程建設標準、規范進行施工，確保工程質量。2.項目建設過程中，乙方應采取有效的環境保護措施，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響。施工結束后，應及時清理施工現場，恢復周邊環境原狀。3.項目建筑物的設計風格、外觀形象等應與鎮江市城市風貌相協調，體現地方特色。（二）運營要求1.乙方應在項目建成后[X]日內開業運營，并按照本協議約定提供相應的服務或產品。2.在項目運營過程中，乙方應加強管理，提高服務質量，確保項目的正常運轉。應建立健全各項管理制度，包括但不限于安全管理制度、環境衛生管理制度、客戶投訴處理制度等。3.乙方應積極開展市場營銷活動，提高項目的知名度和影響力，促進項目的可持續發展。同時，應按照國家及地方有關稅收政策規定，依法納稅。四、土地使用期限及期滿處置（一）土地使用期限本協議項下土地使用期限為[X]年，自土地交付之日起計算。（二）期滿處置1.土地使用期限屆滿，乙方應按照國家法律法規及本協議約定，將土地及地上建筑物、附著物無償交還給甲方。乙方應保證土地及地上建筑物、附著物符合正常使用后的狀態，但因不可抗力或甲方原因導致的損壞除外。2.在土地使用期限屆滿前[X]個月，乙方應向甲方提出續期申請。甲方根據城市規劃及公共利益需要，在符合國家法律法規及相關政策規定的前提下，決定是否批準乙方續期申請。如批準續期，雙方應另行簽訂土地出讓合同，并按照規定重新辦理相關手續；如不批準續期，乙方應按照本協議約定按時交還土地及地上建筑物、附著物。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的土地出讓金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未履行本協議約定的協助義務，導致乙方無法按時辦理相關審批手續或項目建設及運營受到影響的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間支付土地出讓金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的建設要求進行項目建設，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，收回土地使用權，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協議約定的運營要求進行項目運營，甲方有權責令乙方限期改正。如乙方逾期未改正或改正后仍不符合要求的，甲方有權采取相應的措施，如限制乙方的經營活動等，乙方應承擔由此產生的一切后果。4.若乙方違反本協議約定，擅自轉讓、出租、抵押本協議項下的土地使用權及相關權益的，轉讓、出租、抵押行為無效，甲方有權解除本協議，收回土地使用權，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面