土地競買咨詢服務協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系方式：____________________鑒于甲方擬參與土地競買活動，需要專業的咨詢服務，乙方具備提供相關咨詢服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供土地競買咨詢服務事宜達成如下協議：一、服務標的物及具體描述1.土地基本信息甲方擬競買的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如商業、住宅等]。該土地規劃容積率為[X]，建筑密度為[X]，綠地率為[X]。2.土地現狀土地目前的使用狀況為[現有使用情況，如閑置、工業廠房等]。土地上是否存在地上附著物及相關權益情況：[詳細說明，如是否有建筑物、租賃關系等]。3.土地競買相關要求本次土地競買的出讓方式為[拍賣、掛牌等具體方式]。競買保證金金額為人民幣[X]元，繳納時間及方式為[詳細說明]。對競買人的資格要求為[列舉如企業資質、資金實力等條件]。二、服務內容1.土地信息收集與分析乙方負責收集目標土地的詳細資料，包括但不限于土地出讓文件、規劃文件、周邊配套設施信息等，并進行全面分析，向甲方提供專業的解讀和建議。研究土地所在區域的房地產市場狀況、土地市場動態，為甲方評估土地競買價值提供數據支持和市場趨勢分析。2.競買方案制定根據甲方的實際情況和需求，結合目標土地的特點，乙方制定詳細的土地競買方案，包括競買策略、報價區間、資金安排等。協助甲方準備競買所需的各類文件和資料，確保符合競買要求。3.法律風險評估對土地競買過程中可能涉及的法律風險進行全面評估，如土地權屬糾紛、抵押查封情況、規劃變更風險等，并提供相應的法律建議和應對措施。協助甲方審查與土地競買相關的合同、協議等法律文件，確保甲方的合法權益得到保障。4.現場勘查與盡職調查安排專業人員對目標土地進行現場勘查，了解土地實際狀況，拍攝照片、制作勘查報告。對土地的歷史沿革、相關權益情況等進行盡職調查，核實土地信息的真實性和完整性，為甲方提供準確的決策依據。5.競買過程指導在土地競買過程中，乙方為甲方提供全程指導，包括協助甲方參與競買活動的各項程序，如報名、繳納保證金、報價等。根據競買現場情況，及時為甲方提供決策建議，確保甲方能夠在合法合規的前提下，以合理的價格成功競得土地。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供土地競買咨詢服務。有權對乙方提供的服務內容和成果進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的與土地競買相關的資料和信息，包括但不限于企業營業執照、財務狀況、競買資金來源等。按照本協議約定及時支付服務費用。積極配合乙方開展服務工作，包括但不限于提供必要的工作條件、參與現場勘查、盡職調查等活動。嚴格按照乙方制定的競買方案和建議參與土地競買活動，不得擅自變更競買策略和報價等關鍵事項，否則由此產生的不利后果由甲方自行承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取服務費用。有權要求甲方提供開展服務所需的資料和信息。在甲方違反本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供專業、全面、及時的土地競買咨詢服務。對甲方提供的資料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規另有規定或經甲方書面同意的除外。組建專業的服務團隊，團隊成員應具備相應的專業知識和經驗，確保服務質量。在服務過程中，如發現可能影響甲方競買權益的重大問題，應及時通知甲方，并提供相應的解決方案。乙方應保證其提供的服務內容和成果符合法律法規的規定，不存在任何違法違規行為。若因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。四、服務費用及支付方式1.服務費用甲方應向乙方支付的服務費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成土地信息收集與分析、競買方案制定并提交給甲方審核通過后[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在土地競買活動結束后，如甲方成功競得土地，甲方向乙方支付剩余服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如甲方未成功競得土地，乙方應在競買活動結束后[X]個工作日內，扣除已發生的實際費用后，將剩余預付款退還給甲方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的資料和信息虛假或不完整，導致乙方無法正常開展服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自變更競買方案和建議，導致競買失敗或產生其他不利后果的，由甲方自行承擔責任，且乙方已收取的服務費用不予退還。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供服務，或提供的服務存在重大瑕疵，乙方應負責免費整改直至符合要求。若因乙方原因導致甲方競買失敗或遭受損失的，乙方應退還已收取的全部服務費用，并按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反保密義務，向第三方泄露甲方的資料和信息，乙方應立即采取措施消除影響，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方泄密行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間節點完成各項服務工作，每逾期一日，應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的全部服務費用，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。六、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至土地競買活動結束且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋