房屋出租合同違約協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱"原租賃合同"），約定甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出租給乙方使用，租賃期限自____年__月__日至____年__月__日。現(xiàn)因[具體違約事由]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原租賃合同中的違約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為____平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等]。房屋交付時(shí)狀況良好，乙方已對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行了查驗(yàn)，并確認(rèn)符合使用要求。2.租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[約定的租賃用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照原租賃合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反原租賃合同約定或本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)出租，甲方有權(quán)解除原租賃合同及本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照原租賃合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方使用，并保證房屋符合安全居住或使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及設(shè)施正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，甲方不得擅自解除原租賃合同，除非乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，且甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及原租賃合同約定承擔(dān)相應(yīng)的通知和賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照原租賃合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝修和裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行維修。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，合理使用，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并保證房屋及設(shè)施完好無損。如乙方逾期交還房屋的，應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占有期間的房屋占有使用費(fèi)。三、違約條款（一）乙方違約1.若乙方未按照原租賃合同約定的時(shí)間支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變房屋用途或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方立即騰空房屋，支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或裝飾，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照裝修或裝飾費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方未按照原租賃合同約定的時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的房屋占有使用費(fèi)、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。5.若乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。6.乙方違反原租賃合同或本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。（二）甲方違約1.若甲方未按照原租賃合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原租賃合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)按照原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方未按照原租賃合同約定履行對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若甲方擅自解除原租賃合同，應(yīng)按照原租賃合同未履行期限內(nèi)租金總額的[X]倍向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因合同解除而遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用等。4.甲方違反原租賃合同或本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。四、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：________________簽訂日期：____年_