房屋預售買賣合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就買受人購買出賣人預售的房屋事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在樓棟號、單元號、樓層、房號等詳細信息]。2.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（具體面積以房屋產權登記機關實測面積為準）。4.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如幾室幾廳幾廚幾衛等]。5.房屋朝向：[房屋的朝向，如坐北朝南等]。二、房屋權利狀況1.出賣人保證該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。2.如因不可抗力等非出賣人原因導致該房屋存在權利瑕疵，出賣人應及時告知買受人，并協助買受人解決相關問題。三、計價方式與價款1.該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.上述房價款不包括下列費用：辦理房屋產權登記的相關稅費；物業管理費用及其他應由買受人承擔的費用。四、付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應在[第一次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；買受人應在[第二次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；買受人應在[第三次付款日期]前支付總房價款的剩余部分，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。若買受人未能在上述期限內辦理完畢貸款手續或貸款申請未獲銀行批準，買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內選擇一次性付款或分期付款方式支付剩余房價款。否則，買受人應按照本合同約定承擔違約責任。五、交付期限及條件1.出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[交付條件選項]項條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經驗收合格。該房屋經綜合驗收合格。該房屋經分期綜合驗收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。2.如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起[X]日內告知買受人的；因政府相關部門的政策法規調整導致工程延誤的；其他非出賣人所能控制的客觀原因導致工程延誤的。六、交接手續1.房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。3.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式，如自出賣人書面通知的交付期限屆滿次日起，買受人承擔房屋毀損、滅失的風險，并按照本合同約定支付房價款]。七、面積差異處理1.房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按照下列原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。2.買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[X]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。3.買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%八、房屋質量及保修責任1.出賣人交付的房屋質量應符合國家和地方現行的建筑工程質量驗收規范及標準。2.出賣人對該房屋承擔質量保修責任，保修期限自房屋交付之日起按照《住宅質量保證書》承諾的內容執行。但雙方另有約定的除外。3.在房屋保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。九、違約責任1.出賣人違約責任出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第[違約處理方式選項]種方式處理：逾期不超過[X]日，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，如因出賣人原因導致該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛，出賣人應在[X]日內解決，并承擔買受人因此遭受的全部損失。如出賣人未能在規定期限內解決，買受人有權解除合同，出賣人應退還全部已付款，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，買受人有權要求出賣人按照本合同約定承擔違約責任。出賣人應在接到買受人通知后的[X]日內負責修復或采取其他補救措施，并承擔修復或補救期間的逾期交房違約責任。如出賣人在規定期限內未履行修復或補救義務，買受人有權自行或委托他人修復或采取其他補救措施，費用由出賣人承擔，出賣人還應按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第[違約處理方式選項]種方式處理：逾期不超過[X]日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[X]天內按照累計的逾期應付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。買受人如不履行本合同約定的其他義務，出賣人有權要求買受人繼續履行、采取補救措施或者賠償損失。買受人應按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔因此給出賣人造成的全部損失。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[爭議解決方式選項]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。十一、其他約定事項1.[如有其他特殊約定事項，在此詳細說明]2.本合同未盡事宜，可由雙方