app不動產考試試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.10B.15C.30D.60答案：C2.以下哪種不動產權利不需要登記（）。A.集體土地所有權B.宅基地使用權C.地役權D.事實占有房屋的居住權答案：D3.不動產登記費按（）收取。A.件B.面積C.價值D.面積和價值答案：A4.下列哪項不是不動產的特征（）。A.不可移動性B.個別性C.流動性D.耐久性答案：C5.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（），發生效力。A.簽訂合同B.交付C.依法登記D.公證答案：C6.不動產統一登記的范圍不包括（）。A.海域使用權B.國有土地所有權C.抵押權D.居住權答案：B7.不動產登記的最基本單元是（）。A.宗地B.宗海C.不動產單元D.房屋套答案：C8.不動產登記中，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）內未申請登記的，預告登記失效。A.一個月B.三個月C.六個月D.一年答案：B9.以下關于不動產抵押登記的說法錯誤的是（）。A.應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立B.抵押合同可以是書面形式或者口頭形式C.抵押物可以是建筑物、建設用地使用權等D.抵押登記具有公示效力答案：B10.不動產登記簿由（）管理。A.不動產登記機構B.權利人C.利害關系人D.人民政府答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產登記的類型包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記答案：ABCD2.下列哪些屬于不動產（）。A.土地B.房屋C.林木D.海域答案：ABCD3.不動產登記的原則有（）。A.依申請登記原則B.一體登記原則C.連續登記原則D.屬地登記原則答案：ABCD4.不動產物權的保護方式包括（）。A.確認權利B.返還原物C.排除妨害、消除危險D.賠償損失答案：ABCD5.不動產登記申請材料應當（）。A.齊全B.符合法定形式C.真實D.有效答案：ABCD6.以下可以作為抵押物進行不動產抵押登記的有（）。A.已建成的建筑物B.建設用地使用權C.正在建造的建筑物D.集體土地所有權答案：ABC7.不動產登記機構在登記過程中不得有下列行為（）。A.要求對不動產進行評估B.以年檢等名義進行重復登記C.超出登記職責范圍的其他行為D.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料答案：ABC8.預告登記的適用范圍包括（）。A.商品房等不動產預售B.不動產買賣、抵押C.以預購商品房設定抵押權D.房屋租賃答案：ABC9.以下關于不動產異議登記的說法正確的有（）。A.異議登記是一種臨時性的保護措施B.異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償C.異議登記期間，不動產登記簿上記載的權利人處分該不動產的，登記機構應不予辦理D.申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效答案：ABD10.不動產統一登記制度的意義包括（）。A.保護不動產權利人合法財產權B.提高政府治理效率和水平C.方便群眾D.保障交易安全答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.不動產登記是一種行政許可行為。（）答案：錯誤2.所有的不動產權利變動都需要登記才生效。（）答案：錯誤3.不動產登記機構應當對登記申請進行實質審查。（）答案：錯誤4.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，一律不發生效力。（）答案：錯誤5.不動產登記薄記載的事項與不動產權屬證書不一致的，以不動產權屬證書為準。（）答案：錯誤6.宅基地使用權可以單獨抵押。（）答案：錯誤7.不動產預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。（）答案：正確8.不動產登記機構辦理登記時，可根據情況適當調整登記順序。（）答案：錯誤9.不動產登記資料可以隨意查詢。（）答案：錯誤10.同一不動產上設立多個抵押權的，抵押權的順序以登記的先后為準。（）答案：正確四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述不動產登記的作用。答案：一是保護不動產權利人合法權益；二是保障不動產交易安全；三是提高政府治理效率和水平；四是為國家稅收提供依據等。2.簡述異議登記與預告登記的區別。答案：異議登記是對不動產登記簿記載事項的異議提出登記，為臨時性保護措施，異議登記不當需賠償。預告登記是對將來發生不動產物權變動請求權的登記，防止一房多賣等，預告登記后債權消滅等會失效。3.簡述不動產統一登記的流程。答案：申請、受理、審核、登簿、發證。申請人提出申請并提交材料，登記機構受理后審核材料真實性等，審核通過后登簿，最后發證。4.簡述不動產抵押登記的意義。答案：明確抵押權的設立，保障抵押權人的權益，公示抵押狀態，保障交易安全，防止抵押人再次抵押或不當處分抵押物等。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何提高不動產登記的效率？答案：優化申請流程，減少不必要的材料；提高登記機構人員的業務素質和辦事能力；利用信息化技術，實現線上申請、受理和審核等。2.不動產登記中如何更好地保護權利人隱私？答案：嚴格限制查詢主體和查詢用途；對登記資料進行分級管理；加強登記機構內部管理，防止信息泄露。3.討論不動產登記對房