年房價行業(yè)觀察：4月全國70城房價漲跌分化數(shù)據(jù)顯示市場進入調整期國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年4月我國房地產市場呈現(xiàn)結構性調整特征。在經受一季度“小陽春”后，新居價格環(huán)比持平或微降，二手房市場降溫顯著，僅5個城市房價上漲。各線城市房價同比降幅持續(xù)收窄，但分化態(tài)勢明顯，核心城市表現(xiàn)堅挺與三四線壓力并存成為當前行業(yè)趨勢。

一、一線城市房價結構性差異凸顯上海領漲全國

發(fā)布的《2025-2030年中國房價行業(yè)市場調查討論及投資前景分析報告》指出，4月份，70個大中城市新居價格環(huán)比持平或微降。其中，一線城市整體止升轉平，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，而廣州、深圳則分別下降0.2%和0.1%。上海以高端改善項目集中入市為支撐，連續(xù)多月領跑全國房價漲幅。分析人士指出，核心城市如上海的房價韌性源于其經濟活力與優(yōu)質資源集聚效應，同時部分區(qū)域新居供應結構優(yōu)化也助推了價格表現(xiàn)。二線城市房價環(huán)比持平，三線城市則連續(xù)下跌趨勢，降幅與上月持平。

二、二手房市場全面降溫漲價城市僅5個

4月份二手房市場顯著遇冷，70城中僅上海（+0.1%）、贛州（+0.3%）、成都（+0.2%）、西寧（+0.1%）和丹東（+0.1%）房價環(huán)比上漲。一線及重點二線城市普遍呈現(xiàn)下跌趨勢：北京二手房價格下降0.6%，深圳跌0.3%，廣州持平，二三線城市跌幅進一步擴大至0.4%。市場供需失衡加劇了價格壓力，掛牌量持續(xù)攀升導致買方議價力量增加，“以價換量”成為主流策略。

三、政策效應與市場需求交織房價筑底預期升溫

盡管“小陽春”后市場動能減弱，但部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)信號。杭州新居同比價格由跌轉漲，反映政策支持疊加基本面修復對房價的支撐作用。專家指出，當前房價分化背后是兩類城市的生存規(guī)律：一類如上海、杭州憑借經濟活力和人口流入維持韌性；另一類如天津、太緣由供需相對平衡實現(xiàn)平穩(wěn)過渡。

5月初降準、降息等“三箭齊發(fā)”政策或為市場注入新動力。分析人士估計，新居價格有望在下半年企穩(wěn)回升，而二手房需依靠新居市場帶動置換需求回暖才能扭轉頹勢。短期內房價調整仍將持續(xù)，但核心城市優(yōu)質資產與三四線去庫存并行的格局將更趨明顯。

總結

4月房價數(shù)據(jù)揭示了當前市場的簡單性：一線城市的結構性分化、二手房供需沖突及政策效果的滯后性共同作用下，市場正經受深度調整。將來需關注政策落地對需求端的實際刺激力度，以及核心城市高端項目與三四線去庫存策略能否形成有效協(xié)同，從而推動全國房價整體企穩(wěn)回升。

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