房屋安全管理動態(tài)監(jiān)測實行方案

杭州蛟馳科技有限企業(yè)

2023年2月6日

目錄

一、項目概述......................................................錯誤!未定義書簽。

1.1項目背景....................................................錯誤!未定義書簽。

1.1.1房屋倒塌事故頻發(fā)........................................錯誤!未定義書簽。

1.1.2房屋倒塌事故原因........................................錯誤!未定義書簽。

1.2既有建筑物房屋倒塌事放防止措施.............................錯誤!未定義書簽。

二、房屋變形動態(tài)監(jiān)測安全管理系統(tǒng)簡介.............................錯誤!未定義書簽。

2.1系統(tǒng)模式.....................................................錯誤!未定義書簽。

2.2房屋安全前期調(diào)查............................................錯誤!未定義書簽。

2.3房屋變形移動巡檢、實時監(jiān)測實行方案設計.....................錯誤!未定義書簽。

2.3.1移動巡檢方案設計........................................錯誤!未定義書簽。

2.3.2實時監(jiān)測方案設計........................................錯誤!未定義書簽。

2.4專家移動巡檢系統(tǒng)............................................錯誤!未定義書簽。

2.5房屋變形監(jiān)測及巡檢數(shù)據(jù)分析預警..............................錯誤!未定義書簽。

2.6房屋安全管理平臺............................................錯誤!未定義書簽。

三、房屋變形移動巡檢設計..........................................錯誤!未定義書簽。

3.1設計根據(jù).....................................................錯誤!未定義書簽。

3.2設計方案....................................................錯誤!未定義書簽。

3.3平臺功能.....................................................錯誤!未定義書簽。

3.3.1任務管理.................................................錯誤!未定義書簽。

人員管理...............................................錯誤!未定義書簽。

綜合管理...............................................錯誤!未定義書簽。

3.4移動端功能..................................................錯誤!未定義書簽。

3.5移動巡查內(nèi)容................................................錯誤!未定義書簽。

3.5.1房屋戶外檢查.............................................錯誤!未定義書簽。

3.5.2房屋入戶檢查.............................................錯誤!未定義書簽。

3.5.3房屋上部構(gòu)造傾斜變形觀測................................錯誤!未定義書簽。

3.5.4房屋地基基礎不均勻沉降變形觀測..........................錯誤!未定義書簽。

3.5.5房屋重要構(gòu)造裂縫開展觀測................................錯誤!未定義書簽。

3.6移動巡查頻率................................................錯誤!未定義書簽。

四、房屋變形動態(tài)監(jiān)測設計..........................................錯誤!未定義書簽。

4.1設計根據(jù).....................................................錯誤!未定義書簽。

4.2設備選型....................................................錯誤!未定義書簽。

4.3動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定........................................錯誤!未定義書簽。

4.4儀器設備布署原則............................................錯誤!未定義書簽。

五、房屋變形動態(tài)監(jiān)測預警..........................................錯誤!未定義書簽。

六、監(jiān)測匯報......................................................錯誤!未定義書簽。

一、項目概述

1.1項目背景

1.1.1房屋倒塌事故頻發(fā)

房屋安全直接關(guān)系到人民群眾H勺基本生活，生命和財產(chǎn)安全。由于歷史原因，上個世紀八

九I?年代建造H勺房子構(gòu)造設計水準和施工質(zhì)量參差不齊，再加上房屋自身H勺老化及在使用過程

中也許遭受的暴力拆改、違規(guī)加建以及臺風、腐蝕等狀況，使房屋安全性逐年減少。近年來多

種都市出現(xiàn)了構(gòu)建筑物裂縫、傾斜、倒塌事故，且日趨嚴重，僅2023年1月至7月，樓房坍

塌事故有80多起（數(shù)據(jù)來源于《2023年家居安全事件匯總匯報》）。圍繞《都市危險房屋管理

規(guī)定》住房城鎮(zhèn)建設部令第129號和《城鎮(zhèn)房屋構(gòu)造安全排查技術(shù)要點（試行）》建質(zhì)函（2023）

70號和國家有關(guān)原則，住建部編制了《房屋安全動態(tài)監(jiān)測技術(shù)指南》，對全面實行房屋安全管

理動態(tài)監(jiān)測提出了詳細規(guī)定，

1.1.2房屋倒塌事故原因

既有房屋倒塌事故大多數(shù)是由于地基基礎和承重構(gòu)造的承載力或穩(wěn)定性局限性而導致的。

有H勺是由于施工質(zhì)量低劣、施工工藝或者施工次序錯誤而導致H勺，也有是使用管理不妥等其他

原因?qū)е碌摹Ｏ旅鎸Σ糠值顾鹿手匾蜃骱喴治觯?/p>

（1）房屋地基承載能力局限性、整體失穩(wěn)或變形過大導致倒塌；

地基承載能力局限性較多見的是地基應力超過極限承載力，土地往往出現(xiàn)剪切破壞、地基

基礎旁側(cè)土隆起、建筑傾斜或倒塌。整體失穩(wěn)重要是指房屋建造在古老滑坡區(qū)或施工過程中引

起新的滑坡，導致建筑物整體滑塌事故。地基變形過大重要是指不均勻沉降在上部構(gòu)造中產(chǎn)生

附加應力而導致建筑構(gòu)造損壞，甚至倒塌。上述這三類原因?qū)е氯丈椎顾鹿暑H多，而最常見的

是由于未進行地質(zhì)勘測就進行建筑工程日勺設計和施J

（2）柱、墻等垂直構(gòu)造破壞或失穩(wěn)導致建筑物倒塌；

1）磚柱、墻設計截面太小，磚柱、磚垛、承重空斗墻、窗間墻首先破壞，導致建筑物整

體倒塌。其中有的由于私自加層改造致使截面承載能力嚴重局限性，安全系數(shù)較低。

2）構(gòu)造設計計算方案不合理。如有些砌體房屋開間較大，抗震橫墻間距較大、層高較高，

破柱、磚墻也許因設計不合理，導致承載力嚴重局限性而倒塌。部分鋼構(gòu)造和混凝土構(gòu)造房屋

因連接構(gòu)造不妥、整體性構(gòu)造局限性，會產(chǎn)生較大的次應力而倒塌。

3）施工質(zhì)量低劣導致柱、墻承載能力局限性。從不少倒塌事故現(xiàn)場看，大多數(shù)磚呈散狀，

磚柱、磚墻往往是沿著內(nèi)外包心或通縫H勺部位破壞的，砌筑砂漿強度太低，砂漿飽滿度差，砌

筑措施不良導致上下通縫，包心砌筑。此外在柱、墻上亂打洞或開槽，致使過多地減弱砌體截

面面積。

（3）梁、板構(gòu)造破壞倒塌；

1）鋼筋混凝土大梁破壞。因由缺乏構(gòu)造計算經(jīng)驗的設計人員設計施工圖紙，或施工過程

中未按設計圖紙講行施工，導致混凝土大梁構(gòu)件截面尺寸或鋼筋配置不滿足承載能力規(guī)定，講

而導致構(gòu)件受荷破壞。

2）鋼筋混凝土樓板破壞。由于裝修施工人員缺乏結(jié)安全基本知識，盲目蠻干，再加上樓

板自身質(zhì)量低劣，在裝修過程中，施工人員在樓板上超載堆放材料與構(gòu)件，成果導致樓板斷裂

倒塌。

（4）懸挑構(gòu)造破壞

懸挑構(gòu)造倒塌基本類型有兩類，一是懸挑構(gòu)造整體傾覆倒塌，二是沿懸臂梁或板的根部斷

裂。重要由于增長懸挑構(gòu)造端部荷載，如增長廣告牌、門樓出新增長荷載等。

（5）屋架、屋蓋倒塌

屋架、屋蓋倒塌原因重要有設計計算不妥、未考慮惡劣天氣日勺雪荷載和風荷載影響，此外

支撐設置不妥，甚至不設置支撐、屋架制作工藝較差、材質(zhì)不良等。

1.2既有建筑物房屋倒塌事故防止措施

一般房屋在倒塌之前也許會有某些預兆，例如，寧波徐戎三村2幢倒塌之前先是凌晨樓道

信米箱整個掉落，早上醒來后，發(fā)現(xiàn)樓梯和墻壁出現(xiàn)裂縫，之后很快，有住戶的空調(diào)外機掉落；

諸暨倒樓之前，居民可以看到房屋裂縫寬度明顯變寬；貴州遵義市匯川區(qū)高橋鎮(zhèn)魚芽小區(qū)一棟

7層居民樓倒塌前居民發(fā)現(xiàn)房間一側(cè)的墻壁有裂縫，并且墻面的石灰在掉，接著墻壁的裂縫面

積開始變大了，并且尚有‘咔"咔''咔'聲音，人員疏散半個小時后房屋倒塌。因此，有必要對房

屋實行安全動態(tài)觀測和安全管理，動態(tài)采集房屋沉降、頊斜、裂縫和構(gòu)造破壞等數(shù)據(jù)，及時

發(fā)現(xiàn)構(gòu)造存在［1勺安全隱患以采用對應處置措施、保障工程構(gòu)造安全使用、減少或防止人員與財

產(chǎn)殞失。

事故防止措施可從如下幾種方面著手：

（1）對房屋講行安全性鑒定，杳明房屋目前存在的重要構(gòu)造缺陷、變形和危險點，對房

屋［1勺損傷原因進行分析，對房屋的損傷趨勢和適修性進行評估：

（2）房地產(chǎn)行政主管部門建立健全房屋安全管理動態(tài)信息系統(tǒng)。實現(xiàn)房屋安全管理的網(wǎng)

絡信息化，布署房屋安全管理平臺；

（3）布署專家巡檢系統(tǒng)，定期對房屋進行安全巡檢，跟蹤房屋的變形狀況，及時處置巡

檢過程中出現(xiàn)的異常狀況；

（4）布署房屋安全動態(tài)監(jiān)測預警系統(tǒng)，設置分級預警機制，對監(jiān)測或巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的

構(gòu)造變形進行分析，當變形超過預警閾值后向系統(tǒng)發(fā)送預警；

（5）建立房屋安全監(jiān)控中心，實時理解所管轄區(qū)域房屋的變形狀況，當發(fā)既有預警狀況

出現(xiàn)時，有關(guān)部門立即啟動應急響應措施;

（6）對監(jiān)測或巡查過程中發(fā)現(xiàn)的構(gòu)造缺陷進行合適維修加固，防止房屋構(gòu)造安全的深入

惡化。

二、房屋安全動態(tài)監(jiān)測安全管理系統(tǒng)簡介

2.1系統(tǒng)模式

實時監(jiān)測

房屋、2?硬件,數(shù)據(jù)歸集

趨勢分析

蛟馳科技通過移動巡檢、智能硬件實時監(jiān)測和大數(shù)據(jù)分析三個管理閉環(huán)實現(xiàn)對房屋H勺安全

管理。

移動巡檢：采用云技術(shù)與移動應用相融合，將精細化數(shù)據(jù)采集溶入復雜日勺現(xiàn)場工作中，實

現(xiàn)信息溝通互動，大大減少巡檢的工作負載，使工作變得更高效、更便捷、更智能。

智能監(jiān)測：運用智能硬件實時監(jiān)測房屋變形信息，實現(xiàn)全天候7X24小時監(jiān)測。

大數(shù)據(jù)分析：通過大量數(shù)據(jù)積累，建立房屋多維度H勺變形模型，結(jié)合其他動態(tài)信息分析房

屋生命周期內(nèi)H勺變化，并進行有效安全預警。

房屋變形動態(tài)觀測安全管理H勺三個管理閉環(huán)從前期H勺房屋安全排查、實時監(jiān)測方案設計、

布署實行、移動巡檢到房屋安全管理平臺建立、監(jiān)測數(shù)據(jù)分析是一種緊密有關(guān)的整體。

2.2房屋安全前期調(diào)查

房屋安全前期調(diào)查是指由有資質(zhì)的企業(yè)派遣專業(yè)構(gòu)造人員到現(xiàn)場對房屋構(gòu)造的損壞狀況

或也許存在的隱患狀況進行調(diào)查，并搜集有關(guān)檢測鑒定資料。現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容包括房屋構(gòu)造整體

性檢查，外表檢查，內(nèi)部構(gòu)造體系拆改、改造狀況檢查，承重構(gòu)件裂縫開展狀況檢查，房屋傾

斜及地基不均勻沉降狀況檢查等。檢查過程中詳細記錄，并拍取對應圖像資料，并布具調(diào)查匯

報。

2.3房屋變形移動巡檢、實時監(jiān)測實行方案設計

2.3.1移動巡檢方案設計

房屋變形移動巡檢方案設計是指根據(jù)該房屋的檢測鑒定成果或安全排查綜合評估等級結(jié)

合陶造人員現(xiàn)場調(diào)查狀況，制定該房屋口勺人工巡查工作內(nèi)容，作業(yè)原則，巡查頻率。

2.3.2實時監(jiān)測方案設計

房屋實時監(jiān)測實行方案設計是指根據(jù)該房屋的檢測鑒定成果或安全排查綜合評估等級結(jié)

合陶造人員現(xiàn)場調(diào)杳狀況，確中房屋的重要危險點或隱患點，從而確定需要實時監(jiān)測n勺內(nèi)容（如

裂縫監(jiān)測、傾斜監(jiān)測、地基不均勻沉降監(jiān)測、構(gòu)件變形監(jiān)測等）和所需設備，以及設備口勺布署

位置，數(shù)據(jù)采集頻率，數(shù)據(jù)上傳、處理.、展示方式等。

2.4專家移動巡檢系統(tǒng)

蛟馳移動巡檢運用移動技術(shù)與云平臺結(jié)合的方式,輔助人工巡檢過程，重點處理信息采集、

共享、跟蹤的便利性，減輕管理的厚度。通過云同步多維媒體信息，實現(xiàn)了指揮中心與現(xiàn)場人

員的實時交互，操作指令與響應處置的無縫對接。系統(tǒng)重要由“云平臺''和"移動應用”構(gòu)成，功

能包括：房屋信息、巡檢人員信息、任務分派、任務生成、移動端任務提醒、現(xiàn)場多媒體信息

采集，信息上傳，問題上報，問題處理.，績效報表等。

2.5房屋變形監(jiān)測及巡檢數(shù)據(jù)分析預警

根據(jù)監(jiān)測和巡檢數(shù)據(jù)設置分級預警機制，對房屋單點的變形、整體變形趨勢以及移動巡檢

發(fā)現(xiàn)的J問題視狀況發(fā)送預警。蛟馳科技JcBA分析模型結(jié)合了移動巡檢與智能硬作監(jiān)測數(shù)據(jù),

運用先進的云計算與機器學習技術(shù)，建立房屋多維度的J變形模型，結(jié)合其他動態(tài)信息分析房屋

生命周期內(nèi)的變化，有效實現(xiàn)安全預警。

2.6房屋安全管理平臺

布署房屋安全管理平臺，建立“一房一檔”危房數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)市區(qū)街道三級信息化危房檔案

管理，實時查看動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)、調(diào)查、巡檢數(shù)據(jù)，通過基層政府采用網(wǎng)格化的管理手段，劃定

片區(qū)，員徹監(jiān)管員，保證發(fā)現(xiàn)問題后及時有效處置。

三、房屋變形移動巡檢設計

3.1設計根據(jù)

1、《建筑變形測量規(guī)范》

2、《工程測量規(guī)范》

3、《民用建筑可靠性鑒定原則》

4、《砌體構(gòu)造設計規(guī)范》

5、《建筑地基基礎設計規(guī)范》

6、《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》

7、《建筑抗震設計規(guī)范》

8、《建筑構(gòu)造檢測技術(shù)原則》

9、《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)原則》

10、《危險房屋鑒定原則》

11、《房屋安全動態(tài)監(jiān)測技術(shù)指南》

12、《寧波市房屋使用安全檢查技術(shù)手冊》

3.2設計方案

智慧房管的J處理方案：采用GPS定位、二維碼NFC匹配、WIFI/4G通訊等技術(shù)手段，提

高管理效率。

APP的移動應用：通過APP,實時采集多維信息，即時上傳審核，壓縮管理厚度。

各項機制的綜合性運用：運用分派、推送、上報、審查、聯(lián)動、消息、跟蹤等7大機制,

豐富管理手段。

多類業(yè)務的一體化平臺：憑借統(tǒng)一平臺，每類崗位各司其職、分工配合，杜絕管理漏洞。

mmn叫}"*{?83人,T

--------------------------------------------------------------------

AfimiB上耀記裁H處..京

反卜）分昵＞遇一

系統(tǒng)重要由平臺端和移動端構(gòu)成：

平臺端：制定管理規(guī)則、監(jiān)管運行狀態(tài)。

移動端：獲取任務提醒、輔助數(shù)據(jù)采集。

3.3平臺功能

系統(tǒng)使用云計算，根據(jù)制度規(guī)定自動生成工作任務，實現(xiàn)常規(guī)制度的長期貫徹。實時掌控

平常巡查工作，形成對人員與房屋的垂直管控，利于實現(xiàn)危險原因的及時排查，憑借上報及聯(lián)

動機制，有效實現(xiàn)部門合力，實現(xiàn)監(jiān)管口勺專業(yè)性和規(guī)范化。巡檢人員工作指標分析一目了然,

使考核評比有據(jù)可查。

3.3.1任務管理

（1）巡檢房屋檔案建立易查詢；

系統(tǒng)可建立完整的房屋基礎檔案，將巡檢活動的最小工作單元——每幢房屋（巡檢點）需

要通過層次構(gòu)造來管理信息，以便顧客迅速查找到房屋（巡檢點）信息，即時掌握房屋狀況。

同步支持批量打印二維碼/批量生成NFC標簽。包括房屋基本信息、設備安裝信息、使用功能

變更、編碼、采集信息規(guī)則、二維碼/NFC信息、GPS經(jīng)緯度信息、受損后構(gòu)造安全信息如化

學侵蝕、構(gòu)造拆改、加層改造、修繕加固、歷史災害、鑒定狀況、解危處置狀況、圖紙資料等。

（2）智能制定巡檢計劃易貫徹;

根據(jù)“定崗、定人、定期呷勺工作原則，將所轄房屋（巡檢點）分派給巡檢人員，并確認其

巡檢周期。自動生成年度、月度任務計劃，實時顯示當日任務列表，通過移動端APP應用提

醒巡檢人員當日任務、未完畢任務，貫徹任務完畢狀況。任務計劃包括：任務周期、任務類型、

平常任務、臨時任務。

（3）房屋巡檢日志記錄無遺漏；

根據(jù)每幢房屋（巡檢點）建立專屬巡檢日志，記錄歷史巡檢數(shù)據(jù)，智能分析巡檢任務完畢

狀況，出現(xiàn)異常如未按計劃巡檢時及時推送、加派任務。

（4）當口任務完畢狀況圖表化；

圖表化顯示所轄區(qū)域內(nèi)當日任務完畢狀況與問題等級、類型，理解整體任務進展更直觀。

3.3.2人員管理

（1）巡檢人員任務狀態(tài)明晰化；

以列表形式顯示當日巡檢人員任務狀態(tài)，可查看人員巡檢任務范圍，詳細展示每幢房屋（巡

檢點）巡檢時間，巡檢內(nèi)容與巡檢成果。智能監(jiān)控巡檢杵務狀完畢狀況，提高管理效率。

（2）前端后端人員工作緊密化

合理分布人才布署，為管理者與業(yè)務專家提供一站式工作平臺，根據(jù)前端人員對房屋（巡

檢點）圖像、語音等信息的采集與初步判斷信息的問題等級，后臺管理者可依托豐富經(jīng)驗深層

次認證把關(guān)。系統(tǒng)支持即時將信息發(fā)送到巡檢人員口勺，支持在審核上報信息的過程中生成

臨時任務，從而將前后端人員工作有效結(jié)合。

（3）巡檢人員活躍指標規(guī)則化

實時顯示員工任務數(shù)、任務及時完畢率、移動端運用頻度、房屋（巡檢點）間移動時長,

支待指標權(quán)重自定義設計，建立巡檢人員活躍指標計算規(guī)則，有助于衡量巡檢人員工作效率。

3.3.3綜合管理

（1）管轄區(qū)域地圖顯示更明晰；

通過地圖技術(shù)展示查看守轄區(qū)域內(nèi)房屋與人員狀況，一目了然掌握整體狀態(tài)。

（2）異常狀況審查處理團環(huán)化；

系統(tǒng)收到移動端上報房屋異常狀況后，管理員可查看房屋巡檢詳細記錄、與小組組員共同

參與討論，便于迅速制定有針對性處理方案直到異常狀況處理完畢。

（3）各類項目巡檢匯報可查詢；

系統(tǒng)支持月度、專題巡檢匯報的上傳與查詢，建立巡檢匯報檔案系統(tǒng)，以便追溯房屋歷史

狀況。

（4）巡檢數(shù)據(jù)分級記錄更直觀;

可根據(jù)小組、區(qū)域等層級設置分級巡檢數(shù)據(jù)記錄報表，突顯異常數(shù)據(jù)，便于管理者掌握整

體狀況進行決策分析。

Lh今曰上報6或

MondayTuesdayWednesdayThursdayFridaySaturdaySuxlay

3.4移動端功能

系統(tǒng)支持在Wifi、2G、3G、4G等不一樣網(wǎng)絡環(huán)境下自由切換正常工作，在無網(wǎng)絡日勺環(huán)境

中也能實現(xiàn)離線工作。

通過APPH勺移動應用，處理了巡檢工作的現(xiàn)場工作以境參差不齊的問題。系統(tǒng)能發(fā)揮移

動端日勺便攜優(yōu)勢，通過終端采集巡檢房屋經(jīng)緯度、巡查時.問，可以保證巡檢人員在規(guī)定周

期內(nèi)對房屋進行巡檢。超期未巡檢信息自動記錄，為后期工作量結(jié)算提供根據(jù)。巡檢人員根據(jù)

房屋安全基本信息及歷次巡檢狀況，對房屋進行動態(tài)巡查，按照巡檢項目逐項輸入巡查狀況,

保證巡查深度符合規(guī)定。

通過移動終端系統(tǒng)能采集：顧客身份信息、二維碼心卜C信息、日期時間、圖像信息、語

音信息、GPS信息，使巡檢人員現(xiàn)場查詢房屋信息更便捷化，及時將現(xiàn)場狀況進行記錄、上報

及追蹤，有效實現(xiàn)現(xiàn)場巡檢人員外派工作推進，規(guī)范巡檢工作流程，即時展示巡檢工作內(nèi)容,

將分散數(shù)據(jù)捆綁形成為整體數(shù)據(jù)。

(1)巡檢任務實時接受易貫徹：

巡檢人員通過自動接受巡檢任務，及時反饋任務處理狀態(tài)與成果，實現(xiàn)常規(guī)制度的長

期貫徹。

(2)任務列表清晰展示易篩選：

分巡檢點以列表方式顯示巡檢任務，可根據(jù)需求篩選任務，詳細巡檢內(nèi)容直觀展示，以便

巡檢人員逐一完畢。

(3)多維媒體記錄任務更直觀：

查看巡檢任務詳情，即時通過照片、音頻、視頻及文字信息記錄任務現(xiàn)場執(zhí)行狀況，同步

至云端平臺。

（4）異常狀況及時上報更迅速:

即時反饋上報平常巡檢任務中發(fā)現(xiàn)的異常狀況，生成維修任務。

（5）問題跟蹤指派選擇更靈活：

問題跟蹤指派可選擇推送至任務市場或指定人員。

（6）問題動態(tài)跟蹤處理全方位：

根據(jù)維修任務發(fā)起討論組，實現(xiàn)任務有關(guān)人員即時交流，參與問題討論并進行處理，實現(xiàn)

對處置過程的全方位跟進直至任務關(guān)閉。

（7）任務歷史狀況記錄可追溯：

可查看各個任務基本信息及歷史記錄，輕松掌握全面信息。

（8）任務市場即時搶單提效率：

及時顯示目前待處理任務，維修人員可合理安排任務并及時搶單。

（9）地圖顯示任務定位更精確：

支持地圖模式瀏腎，精確定位顯示任務位置。

下

???Q*聲*＜1/3）13:06*g0.SilD15:29

＜我的任務任務完成統(tǒng)計

＜異常記錄@0A圖為蛟

開始：2014年10月23日回

結(jié)束：2014年10月31日置）

XH4母IO月？3日inn馳科技

□■

瑯站公房小區(qū)［2014/10/22］

未先應

日常巡檢巡檢記錄移動端

后新屋20號［2014/10/23］

未無成

問題上報祥裕路4號［2014/10/27］其他影響房屋使用安全的行為/應用界

問SS列表未完成國

說明

□壓鑄廠公房小區(qū)［2014/10/27］

未完成B面示意

我的任務個人中心

東盛花園1號車桶［2014/10/29）按住錄音播放

未完成id

東盛花園2號車桶［2014/10/29］以珥靈橋路679弄4號圖：

通訊錄消息中心家先應

O同步任務X:120.13746,Y:30.292456

3.5移動巡查內(nèi)容

房屋安全人工巡查需要技術(shù)人員攜帶全站儀、裂縫測寬儀等設備到現(xiàn)場進行檢查，并現(xiàn)場

填寫巡查登記表，建立一樓一檔信息記錄，以備查閱。

3.5.1房屋戶外檢查

房屋戶外檢杳應包括如下內(nèi)容：

（1）房屋建筑室外散水與主體構(gòu)造之間、主體構(gòu)造或填充墻體中因地基基礎不均勻沉降

出現(xiàn)的裂縫以及建筑傾斜等；

（2）砌體構(gòu)造外縱墻窗下墻體的照向裂縫、門窗洞口周圍裂縫；

（3）鋼筋混凝土框架構(gòu)造的聯(lián)絡梁與柱連接部位日勺裂縫、多跨持續(xù)梁的支座部位裂縫；

（4）房屋建筑周圍散水、地溝與外墻結(jié)合的界面處裂縫；

（5）多、高層建筑防震舞處擠壓裂縫；

（6）房屋建筑底層陽臺基礎下沉導致陽臺三面墻體開裂等；

（7）房屋建筑外部抹灰層，馬賽克等與否有脫落空鼓現(xiàn)象。

3.5.2房屋入戶檢查

房屋入戶檢查應重點關(guān)注構(gòu)造重要承重構(gòu)件、懸挑構(gòu)件、外露構(gòu)件、連接構(gòu)造等損傷以及

房屋裝修變動構(gòu)造主體引起日勺損傷等狀況。重要包括如下內(nèi)容:

（1）房屋構(gòu)造日勺梁、板構(gòu)件，應檢查構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和下垂，混凝土梁、板日勺混凝土局部

剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋銹蝕，木梁、板腐朽、蟲蛀等狀況；對懸挑構(gòu)件，應檢查構(gòu)件上面

根部的裂縫、向下變形狀況。

（2）砌體構(gòu)造房屋建筑入戶檢查應重點檢查下列部位：

1）承重墻、柱尤其是底層墻、柱出現(xiàn)受壓裂縫狀況；

2）支承梁或屋架時墻出現(xiàn)梁屋架下部開裂狀況；

3）墻體出現(xiàn)日勺溫度或收縮引起的裂縫狀況；

4）墻體出現(xiàn)外閃、傾斜和縱橫向墻體交接處拉開狀況；

5）墻體出現(xiàn)嚴重的酥堿和面層脫落狀況；

6）磚過梁中部出現(xiàn)豎向裂縫或端部出現(xiàn)水平裂縫狀況。

（3）混凝土構(gòu)造房屋建筑入戶檢查，應重點檢查下列部位：

1）多、高層建筑的底層和空曠層的承重柱混凝土的壓壞狀況，：

2）構(gòu)造構(gòu)件出現(xiàn)鋼筋主筋銹蝕裂縫狀況；

3）構(gòu)造構(gòu)件出現(xiàn)腐蝕物質(zhì)侵蝕狀況；

4）構(gòu)件出現(xiàn)變形和裂縫狀況。

（4）木構(gòu)造房屋建筑入戶檢查，應包括如下內(nèi)容：

1）木梁、屋架、楝、椽、穿防、龍骨等受力構(gòu)件的變形歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受

力的裂縫和結(jié)疤；

2）木構(gòu)件節(jié)點的松動或拔樣狀況；

3）木柱根部腐朽和木柱、木構(gòu)架傾斜或歪閃狀況;

(5)磚木構(gòu)造房屋建筑入戶檢查，應包括如下內(nèi)容：

1)構(gòu)造墻體或柱承重構(gòu)件出現(xiàn)局部受壓裂縫；

2)磚木構(gòu)造墻體風化、酥堿范圍和程度；

3)木梁、屋架、楝、椽等受力構(gòu)件的I變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕影響受力H勺裂縫和

結(jié)疤；

4)木構(gòu)件節(jié)點的I松動或拔棒狀況。

3.5.3房屋上部構(gòu)造傾斜變形觀測

房屋傾斜變化重要采用全站儀對房屋整體或局部墻體的傾斜進行觀測。傾斜監(jiān)測點的布設

及標志設置應符合下列規(guī)定：

(1)當測定頂部相對于底部的整體傾斜時，應沿同一豎直線分別布設頂部監(jiān)測點和底部

對應點。

(2)當測定局部傾斜時一，應沿同一豎直線分別布設所測范圍的上部監(jiān)測點和下部監(jiān)測點。

(3)建筑頂部的監(jiān)測點標志，宜采用固定的艦牌和棱鏡，墻體上附監(jiān)測點標志可采用理

人式照準標志或粘貼反射片標志。

3.5.4房屋地基基礎不均勻沉降變形觀測

沉降觀測應測定建筑的沉降量、沉降差及沉降速率，并應根據(jù)需要計算基礎傾斜、局部傾

斜、相對彎曲及構(gòu)件傾斜。沉降監(jiān)測點口勺布設應符合《建筑變形測量規(guī)范》有關(guān)規(guī)定。

3.5.5房屋重要構(gòu)造裂縫開展觀測

房屋構(gòu)造裂縫的發(fā)展是判斷房屋的破壞程度最直觀口勺體現(xiàn)，監(jiān)測服務機構(gòu)應親密留心裂縫

的開展狀況。人工巡查人員在進行裂縫開展狀況檢查時，應對房屋重要裂縫的寬度變化和長度

變叱狀況進行認真檢查記錄，每次對裂縫進行檢查時應留有照片資料。

（1）對于非構(gòu)造性裂縫，僅需在巡查時查看即可，無需測量裂縫寬度。

（2）對于不能鑒定是構(gòu)造性還是非構(gòu)造性的裂縫，一律按構(gòu)造性裂縫看待。

（3）對于構(gòu)造性裂縫，人工巡查時必須測量裂縫寬度和長度，測量頻率每半月不應少于

1次。

（4）當持續(xù)三次測量成果表明裂縫寬度和長度沒有變化時，可以合適減少測量頻率，但

不應少于每月1次。

（5）每次巡查觀測日勺數(shù)據(jù)上傳到房屋安全管理平臺，每月提交一次巡查匯報。

3.6移動巡查頻率

正常狀況下，定期巡檢頻次宜按下列原則進行：

（1）對于基本完好或局部構(gòu)件損壞的房屋，可根據(jù)自動監(jiān)測系統(tǒng)或居民反饋狀況安排巡

檢；

（2）對于一般損壞或局部危險的房屋，每月巡檢不應少于1次；

（3）對于嚴重損壞或整體危險的房屋，每周巡檢不應少于1次。

（4）對于整體不均勻沉降和傾斜變形超過有關(guān)《危房房屋鑒定原則》的房屋，應定期進

行沉降和變形觀測。

四、房屋變形動態(tài)監(jiān)測設計

4.1設計根據(jù)

1、《建筑與橋梁構(gòu)造監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

2、《建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

3、《建筑變形測量規(guī)范》

4、《工程測量規(guī)范》

5、《全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范》

6、《民用建筑可靠性鑒定原則》

7、《構(gòu)造健康監(jiān)測系統(tǒng)設計原則》

8、《砌體構(gòu)造設計規(guī)范》

9、《建筑地基基礎設計規(guī)范》

1()、《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》

11、《建筑抗震設計規(guī)范》

12、《建筑構(gòu)造檢測技術(shù)原則》

13、《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)原則》

14、《建筑工程容許振動原則》

15、《危險房屋鑒定原則》

16、《房屋安全動態(tài)監(jiān)測技術(shù)指南》

4.2設備選型

系統(tǒng)應根據(jù)房屋的構(gòu)造體系、房屋安全鑒定匯報和現(xiàn)場檢查匯報中列出的房屋重要危險點

或隱患點，確定所需儀器設備的種類、型號、數(shù)量、監(jiān)測點布署位置、采集頻率、數(shù)據(jù)傳播方

式、計算分析處理措施、危險點巡檢和預警指標等。對已鑒定為危險或嚴重損壞的房屋實行自

動監(jiān)測，監(jiān)測指標中應包括重要構(gòu)造裂縫。所選擇儀器口勺精度和技術(shù)規(guī)定如下表所示：

儀器設備工況精度和監(jiān)測時間間隔規(guī)定表

監(jiān)測時間間隔

儀器設備監(jiān)測指標工況精度

(原則/最高)

構(gòu)件變形監(jiān)測儀傾斜率24h/10min

沉降差異監(jiān)測儀豎向位移0.3mm24h/60min

裂縫圖像監(jiān)測儀裂縫寬度0.01mm24h/10min

構(gòu)造動力特性監(jiān)測儀動力特性2-6g按需監(jiān)測

構(gòu)造拆改監(jiān)測儀構(gòu)造拆改95%識別率按需監(jiān)測

北斗基準終端水平位移2mm24h/60min

注:原則指一般狀況下數(shù)據(jù)采集口勺時間間隔，最高指緊急狀態(tài)下和災害天氣時的數(shù)據(jù)采集時間間隔。

4.3動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定

（1）房屋變形動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)（如下簡稱系統(tǒng)）應具有數(shù)據(jù)采集、公布、計算分析、巡檢、

房屋安全管理等功能模塊，可以提供精確有效H勺監(jiān)測數(shù)據(jù)報警和趨勢分析圖表，對定期巡檢工

作進行數(shù)字化流程管理。

（2）系統(tǒng)應具有數(shù)據(jù)采集、計算分析、安全預警、移動巡檢、房屋安全管理等功能，并

可調(diào)取房屋檔案、鑒定匯報、歷史及目前巡檢記錄。

（3）系統(tǒng)構(gòu)成應包括數(shù)況采集子系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳播子系統(tǒng)、計算分析子系統(tǒng)、安全預警子

系統(tǒng)、房屋安全管理子系統(tǒng)等功能模，詳細規(guī)定如下：

I）數(shù)據(jù)采集子系統(tǒng)是由構(gòu)件變形監(jiān)測系統(tǒng)、沉降差異監(jiān)測系統(tǒng)、構(gòu)造裂縫監(jiān)測系統(tǒng)、構(gòu)

造動力特性監(jiān)測系統(tǒng)、構(gòu)造拆改行為監(jiān)測系統(tǒng)、北斗位移監(jiān)測系統(tǒng)等儀器設備和軟件構(gòu)成，持

續(xù)采集發(fā)送構(gòu)件變形、地基不均勻沉降、構(gòu)造裂縫、構(gòu)造動力特性、裝修構(gòu)造拆改行為、房屋

上部構(gòu)造整體位移變形等監(jiān)測數(shù)據(jù)。

2）數(shù)據(jù)傳播子系統(tǒng)用于各個數(shù)據(jù)采集子系統(tǒng)之間進行數(shù)據(jù)傳播和保留，通過物聯(lián)網(wǎng)關(guān)將

數(shù)據(jù)遠程傳播到云端服務器。系統(tǒng)應具有遠程監(jiān)控和持續(xù)數(shù)據(jù)采集傳播功能，系統(tǒng)日勺監(jiān)控和數(shù)

據(jù)傳播可采用有線傳播和無線傳播等方式，也可組合采用不一樣傳播方式。

在進行數(shù)據(jù)傳播子系統(tǒng)設計時應遵照如下原則：

a）從監(jiān)測儀器設備到計算機網(wǎng)絡日勺所有設備，應考慮設備日勺通用性和延續(xù)性，便于維修

更換和后續(xù)升級。

b）數(shù)據(jù)傳播日勺物聯(lián)網(wǎng)關(guān)應安全可靠，簡便通用，操作以便。

C）物聯(lián)網(wǎng)關(guān)應能對系統(tǒng)所有信道日勺信號中斷獨立報警。

3）計算分析子系統(tǒng)用于對數(shù)據(jù)采集、傳播、存儲、查詢和顯示等進行全面日勺控制，數(shù)據(jù)

的處理、存儲、查詢和顯示等通過去噪、解算、監(jiān)控等軟件系統(tǒng)來實現(xiàn)。對監(jiān)測數(shù)據(jù)的計算分

析處理重要包括如下過程：

a）數(shù)據(jù)的預處理：這一過程在數(shù)據(jù)采集單元內(nèi)完畢去噪處理，剔除外界噪聲干擾導致的

短時異常數(shù)據(jù)。

b）計算和數(shù)據(jù)分析：這一過程在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)服務器上進行，計算分析監(jiān)測點變化和房

屋整體變形發(fā)展趨勢。

4）安全預警子系統(tǒng)用于公布自動監(jiān)測數(shù)據(jù)異常報警、結(jié)合多種監(jiān)測指標發(fā)展趨勢和巡檢

狀況公布安全預警。

5）房屋安全管理子系統(tǒng)用于保留、查詢、匯總、上報房屋基本信息、圖紙檔案、鑒定匯

報、監(jiān)測匯報、巡檢記錄、處置狀況等資料。

（4）系統(tǒng)中信道在任意位置開路、短路時，應獨立發(fā)送報警短信，以便維修，平均無端

障時間（MTBF）應不少于3*104h,系統(tǒng)平均修復時間（MTTR）不高于24h。

（5）系統(tǒng)斷電后重啟應能自動恢復工作，且不丟失數(shù)據(jù)。

（6）系統(tǒng)應具有安全機制，非授權(quán)人員不能操作。

（7）通信線纜應根據(jù)信息傳播規(guī)定和敷設方式選擇。

（8）系統(tǒng)應設專用監(jiān)測室，配置監(jiān)視器、工作站、UPS、機柜等設施。當監(jiān)測數(shù)據(jù)出現(xiàn)波

動異常超過監(jiān)測警戒值時，系統(tǒng)應能自動發(fā)送異常數(shù)據(jù)和監(jiān)測點位置報警告知。

4.4儀器設備布署原則

（I）儀器設備布署應符合建筑構(gòu)造體系日勺特點，能反應建筑物整體和局部危險點變形和

破壞特性，布設時應重點關(guān)注下列位置：

1）影響建筑安全性的特性構(gòu)件、變形較明顯的要點、建筑物基礎轉(zhuǎn)角處、頂面的四角處。

2）砌體構(gòu)造構(gòu)造連接部位、產(chǎn)生斜向或豎向裂縫的縱橫墻、支掾梁和屋架的墻或柱。

3）木構(gòu)造的楝條、擱柵、木柱、主梁和屋架。

4）混凝土構(gòu)造柱、梁、板和屋架。