信興廣場地王商業(yè)中心

業(yè)戶手冊及裝修守則

（商業(yè)大樓）

內(nèi)容頁數(shù)

A序言及簡介

B業(yè)戶手冊

一、物業(yè)管理

管理處及其職能

業(yè)戶委員會

管理費用

二、業(yè)戶須知

三、平常保養(yǎng)

四、清潔衛(wèi)生

五、治安

六、車場管理

七、防治災(zāi)害

八、其他

九、應(yīng)急程序

C顧客守則

I業(yè)戶資料

2空調(diào)系統(tǒng)

3大廈外觀

4玻璃幕墻

5洗手間，淋浴間

6鋼構(gòu)造之保護(hù)

7公共設(shè)施

8業(yè)戶之責(zé)任

8.1管理基金

8.2管理費押金

8.3管理費

9材料、貨品之運送

10升降機(jī)的使用

II二次裝修規(guī)例

12保險

13公共地方之整潔

14垃圾之清走

15洗手間及排水管道

16保安

17招牌與指示牌

18兜售商品

19單元用途

20具名投訴和意見

L）二次裝修程序

I單元交收

2裝修申請表

3裝修圖則及更改工程

4裝修管理費與押金

5業(yè)戶聘任承造商

6提議/指定承造商

7總結(jié)

8裝修指南及有關(guān)表格

E裝修規(guī)例

1工作時間

2后加設(shè)備

3玻璃幕墻構(gòu)造保護(hù)

4廣告招牌

5更改/還原工程

6大廈設(shè)施

7噴淋頭更改

8垃圾/廢料之清運

9材料運送

10排水系統(tǒng)

II室內(nèi)環(huán)境

12防止火災(zāi)

13構(gòu)造地面/分隔墻

14政府法例

15圍板

16保險

17施工人員之操守

18守則之實行

F技術(shù)咨料

1外墻裝飾

2內(nèi)部裝飾

3樓層高度

4構(gòu)造

5樓板承重

6構(gòu)造及分隔墻

7電梯設(shè)備

8空調(diào)系統(tǒng)

9電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)

10后備緊急電源

II照明及入戶電線安裝

12消防系統(tǒng)

12.1一般資料

12.2報警及探測系統(tǒng)

12.3消防栓/消防喉轆系統(tǒng)

12.4自動噴淋系統(tǒng)

12.5走火樓梯加壓系統(tǒng)

12.6系統(tǒng)電力供應(yīng)

12.7其他

13公共天線系統(tǒng)

14公共廣播系統(tǒng)

序言

區(qū)”業(yè)戶手冊及裝修守則”乃屬指導(dǎo)性質(zhì)，意在向信興廣場地王商業(yè)

口心(如下簡稱本中心)各業(yè)戶論述“業(yè)主公約”的要點及一般守則，

若釋義或內(nèi)容有差異之處，應(yīng)以“業(yè)主公約”原文為準(zhǔn)。

根據(jù)“業(yè)主公約”，管理企業(yè)可根據(jù)實際需要，增刪及修訂本“業(yè)戶手

冊及裝修守則”及其他規(guī)例。

我司竭誠為各業(yè)戶提供專業(yè)管理服務(wù)和優(yōu)良的工作環(huán)境，務(wù)使各業(yè)戶

在本中心能享盡安全、周到及舒適。

要成功達(dá)至上述指標(biāo)，全賴各業(yè)戶之真誠合作，管理企業(yè)將用誠、信

與各業(yè)戶建立友好關(guān)系。謹(jǐn)祝閣下/貴司生意興隆，業(yè)務(wù)蒸蒸日二。

若有任何垂詢，請賜電管理企業(yè)：(+86755)2463168,：(+86

755)2463636。

信興廣場地王商業(yè)中心管理處

商業(yè)大樓簡介

商業(yè)大樓樓高384.95米，辦公樓層共69層，共有38部H本三菱客用

電梯，分樓層段分組服務(wù)，重要電梯大堂設(shè)于G/F及40/F,電梯轉(zhuǎn)乘

服務(wù)設(shè)于40/F,另有兩部消防電梯24小時服務(wù)。大度共有五個避難

層和六個設(shè)備層。商業(yè)大樓不設(shè)4/F、14/F、24/F、64/F及67/F,每個

樓層有14個單元，不設(shè)第4,14單元，另每個樓層有4個走火通道口，

各門均為單向，除火警外，請勿誤入。敬請閣下留心。

物業(yè)管理

管理處及其職能

1）深圳熊谷物業(yè)管理有限企業(yè)現(xiàn)被發(fā)展商聘任為信興廣場地王

商業(yè)中心之管理者并執(zhí)行對信興廣場之物業(yè)管理職能，享有或承

擔(dān)《深圳信興廣場業(yè)戶公約》中規(guī)定物業(yè)管理人H勺各項權(quán)利義務(wù)

及貢任。

2）管理處各員工有職責(zé)為各業(yè)戶提供物業(yè)管理服務(wù)，但請各業(yè)戶

勿規(guī)定各員工作私人服務(wù)，另請各業(yè)戶勿賞賜任何利益給本姓仝

人，各業(yè)戶如有任何蜴教，請與本處聯(lián)絡(luò)。

3）本處負(fù)貢維持本物業(yè)范圍之正常運作及在也許狀況下以便各

業(yè)戶，此外還代表全體業(yè)戶就各公共事務(wù)（布合理狀況下）提佻協(xié)

助。

業(yè)戶委員會

為貫徹大廈管理民主化，時刻以業(yè)戶為服務(wù)焦點，本物業(yè)由業(yè)戶

代表大會選出管理委員會（下稱：“管委會”）。“管委會”將代表

物業(yè)全體業(yè)戶利益、規(guī)定和意見，并協(xié)助管理處開展工作。

有關(guān)“管委會”的章程和工作細(xì)則，由“管委會”制定，并由業(yè)

戶大會同意通過。

管理費用

物業(yè)管理之各項支出及收取

(i)為保障各業(yè)戶在“信興廣場”的物業(yè)之長遠(yuǎn)利益，以達(dá)投資保

值的效果，因此各、業(yè)戶亦需要承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及平常

管理開支。物業(yè)管理之各項支出簡樸包括：

?管理處之行政管理費用以及管理員工之薪金、福利。

?公共地方所需之水、電

?公共地方的清潔服務(wù)

?公共地方的保安服務(wù)

?公共地方及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及改善工程。如機(jī)電、電梯、

給排水、消防、中央空調(diào)、吊船及保安監(jiān)控系統(tǒng)之檢修架養(yǎng)

?公共設(shè)施地方及中央空調(diào)之水、電

?多種公共設(shè)施、樓宇構(gòu)造之水、火保險，第三者責(zé)任及雇

員賠償保險

?運送交通、通訊及郵務(wù)

?大廈美化，如綠化、節(jié)日裝飾

?其他管理上之開支

?管理人酬金

?儲備基金

（2）物業(yè)管理費起計

1）不管貴業(yè)戶單位與否空置.如在發(fā)出“入伙告知書”之日起不

超15天正式辦理收樓交接手續(xù)，則按當(dāng)日計算，如超過15天才

辦理收樓，按“入伙告知書”之日起第15天開始計繳管理費。

2）管理費以人民幣支付，如以港幣支付，最新兌換率每三個月公

布一次。

3）業(yè)戶應(yīng)于當(dāng)月10號（或此前）繳付該月管理費，逾期者，每天

加收管理費總額3%。的滯納金。

4）管理費由業(yè)主或租戶任何一方繳付均可，但若有拖欠，最終

仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。

維修管理基金

業(yè)戶于入伙時須按“業(yè)主公約”規(guī)定繳交管理按金（金額為該單位

之2個月管理費）。

如公共設(shè)施/外墻翻新等大型工程費用，應(yīng)按大廈公約所指定比

例，由各業(yè)戶共同分擔(dān)。

付款方式

?自動轉(zhuǎn)帳

歡迎各業(yè)戶采用銀行“自動轉(zhuǎn)帳”，以免不必要之麻煩和節(jié)省

閣下/貴司寶貴之時間，閣下只需前去管理處財務(wù)部辦理管理

費及租金的銀行托罷手續(xù)

?支票繳付

歡迎持支票親往管理處財務(wù)部交納管理費及租金

管理費收費帳號：

租金收費帳號：

?現(xiàn)金繳付

如閣下/貴司采用現(xiàn)金繳付管理費或租金，敬請親往管理企

業(yè)財務(wù)部交納。

收支狀況及公布

若管理費局限性應(yīng)付各項開支時，各業(yè)戶須按“業(yè)主公約”指定

比例支付局限性之?dāng)?shù)。同樣，如有盈余則撥下年度帳目。

管理帳目以實報實銷方式處埋，收支狀況將由管理處每隔三個月

公布。

業(yè)權(quán)更改

各業(yè)戶如有業(yè)權(quán)更改，請即以書面知會管理處。此外，管理費及

其他按金、基金、押金等都附屬于業(yè)權(quán)（跟物業(yè)/業(yè)權(quán)），因此請

業(yè)戶移交業(yè)權(quán)時向新業(yè)戶收回上述之金額/費用（因該金額將隨業(yè)

權(quán)而轉(zhuǎn)讓給新業(yè)戶）。

二、業(yè)戶須知

物業(yè)權(quán)益及收樓注意事項

1）業(yè)戶對其購置之樓宇擁有占有/使用/收益/處理等權(quán)力（如：房

產(chǎn)權(quán)、買賣、贈與、互換、遺贈及繼承），但土地所有權(quán)仍歸國家。

2）收樓時請查看室內(nèi)設(shè)備、裝修等與否妥善，并把遺漏工程亍48

小時內(nèi)書面告知管理處，本處將代表業(yè)戶利益就該遺漏工程向承

建商規(guī)定處理，逾期者不予辦理。

3）根據(jù)承建協(xié)議，樓宇維修保養(yǎng)期為365日（從發(fā)出“入伙告知書”

之日起計），維修保養(yǎng)期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)缺陷因工程質(zhì)量所致，承建商

將免費修繕。否則，請業(yè)戶自行維修。

4）業(yè)戶如欲在自己門口安裝名牌，必須事先向管理處申請，及按

照管理處H勺統(tǒng)一規(guī)定安裝。同步，各單位之窗戶、外墻及公共地

方均不得豎立任何標(biāo)志及廣告。

物業(yè)用途及改建

5）本物業(yè)僅作為大原公約指定用途（即：辦公樓、商務(wù)住宅、購物

商鋪），不可作為貨倉、工廠或其他用途。

6）業(yè)戶不可作出任何構(gòu)造及外觀（含：窗戶、陽臺、外墻等）性更

改，以維護(hù)物業(yè)之外觀整潔、條理、美觀。也不可霸占公共空間，

罔顧公德（如設(shè)檐蓬、神位等）。

7）業(yè)戶進(jìn)行裝修、維修等工程，以不妨害及其構(gòu)造、公共設(shè)施及

他人為原則。進(jìn)行該等工程前需先向管理處辦理有關(guān)手續(xù)及交納

有關(guān)費用。

8）凡私自變化樓宇構(gòu)造、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者，管理處除

規(guī)定停止及恢復(fù)原貌外，同步保留匯報政府當(dāng)局及/或規(guī)定孵償/

罰款之權(quán)利。

9）物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁存有任何違禁品。

三、平常保養(yǎng)

1）各位請勿干擾或損壞公共設(shè)備，否則需要賠償損失。

2）請勿把廢棄物丟入各渠道（含水廁去水道等），否則需對損壞/堵

塞負(fù)責(zé)修理

3）請合法使用室內(nèi)電器。失修/及損壞/質(zhì)劣電器品易導(dǎo)致火警。任

何電器工程須由合格技工進(jìn)行。

4）請勿涂劃/刮花/吐痰/便/溺等，也請自覺自重，及監(jiān)管家人（含小

孩、老人）。城管辦規(guī)定，違者可被罰款。

5）請勿霸占任何公共地方（含堆放私人財物、神位、祭祀、曬晾等）,

以免有礙觀脂，損人利己及引人犯罪。

6）愛惜公物有公德，若發(fā)既有刑事?lián)p壞事件，請報本處。

四、清潔衛(wèi)生

I）請各業(yè)戶把垃圾袋裝化，再放在指定地方，以便搜集。

2）各業(yè)戶請勿喂養(yǎng)禽畜動物。狀況尤其者，可書面向管理處規(guī)定

豁免（如:導(dǎo)盲犬）。

3）公共地方清潔

“公共地方清潔，人人有責(zé)”，謹(jǐn)請各業(yè)戶合作，共同保持清潔。

請勿隨地棄置垃圾或涂污墻壁。切勿將垃圾、雜物拋出窗外，以

免抵觸刑法，導(dǎo)致意外，危及他人性命。

4）凡違反“市衛(wèi)生十不準(zhǔn)”條款者，按規(guī)定懲罰。

五、治安

1）物業(yè)內(nèi)24小時（監(jiān)控中心）均有人當(dāng)值，并協(xié)助各業(yè)戶提出之合

理規(guī)定,（注：管理處辦公時間為周一至周五，08:30—12:00,

13:30—17:00；周六、周日及公休假休息。）

2）管理處員工皆配工作證。當(dāng)遇見可疑人士或聽見聲音，請立即告

知管理處

3）請按特區(qū)戶籍管理公約，凡有客留宿請到派出所登記。

4）為到達(dá)保安效果，業(yè)戶于非辦公時間進(jìn)出本大廈，管理人員有

權(quán)規(guī)定業(yè)戶出示身份證明文獻(xiàn)，并予以記錄或規(guī)定業(yè)戶簽認(rèn);

5）防火措施火災(zāi)會引致嚴(yán)重?fù)p失，并會禍及其他業(yè)戶。

所有公共通道均備有滅火設(shè)備，業(yè)戶應(yīng)教導(dǎo)并指示其雇員.使

其熟識滅火器具的位置及對的使用方法，并理解緊急疏散通

道，明白當(dāng)火警發(fā)生時之對的安排措施及緊急逃生避難層。

（有關(guān)防火安全圖片，請參閱敝處配發(fā)的消防安全手冊）。

6）為公共安全，請勿將貨品/雜物等放置于公共走廊、樓梯及其他

公共地方，以免阻礙通道,

若物主在指定期間后，仍未作出合適處理，管理處會將物品移

走及/或清除。清理時，引致之遺失或損毀，管理處恕不負(fù)責(zé)。

7）防風(fēng)措施

每當(dāng)臺風(fēng)來臨時，管理處敬請各業(yè)戶垂注下列防風(fēng)措施，以保

障個人財物及人身安全：

下班離開時，須檢查大門及幕墻窗戶與否關(guān)閉，以防因臺風(fēng)而

導(dǎo)致墜窗或爆竊事件；

臺風(fēng)過后，如有破裂之幕墻玻璃或有幕墻構(gòu)造滲水狀況，請立

即告知管理處。

六、車場管理

1）所有車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入本物業(yè)范圍。

2）凡進(jìn)入本物業(yè)范圍之車輛，須遵守車場守則。（張貼于車場各當(dāng)

眼處）

七、防治災(zāi)害

1）請勿在物業(yè)范圍內(nèi)放煙花、爆竹等。氣爐要常檢查，明火要小

心，監(jiān)管小孩匆玩火。

2）愛惜公物及消防設(shè)備,常保公共空間暢通,防煙門常關(guān)。

3）發(fā)生火警，即告本處及“119”匯報。在安全狀況下關(guān)掉總電

擎、燃料擎及/或撲救與速行樓梯逃生。

八、其他

業(yè)戶請注意:

1）業(yè)戶須監(jiān)管其聘任之承接商并對其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地

方或公共設(shè)施或給公共地方遺下廢物，該單位之'也戶為最終負(fù)責(zé)

人，需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2）滋擾他人行為一律嚴(yán)禁.噪音（尤其是23:OOHRS至08:00HRS住

宅尤需注意）。寵物叫聲、過大聲響、麻將、其他如光線（含射燈）、

室內(nèi)異味、排冷熱及怪異行為等。

4）業(yè)戶在轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)時，請知會管理處新業(yè)戶（承受人）之詳情（如：姓

名、地址、、交易日期等）。

九、應(yīng)急程序

1）緊急事故也許隨時發(fā)生，我們必須為處理這些狀況作好準(zhǔn)備，

以盡量減低人命及財產(chǎn)的損失，如卜.所提供n勺資料，是尤其為

協(xié)助顧客防止和處理緊急事故而設(shè)。

2）緊急號碼

火警119

匪警110

深圳市急救中心120

交通報警122

市政府2223211

市政府值班室223?765

巾公安局5576355

羅湖分局2226111

防火科3360821

供電局5561920

工商局5565592

稅務(wù)局2255254

住宅局3202778

環(huán)境保護(hù)局2243876

煤氣企業(yè)3361000

緊急狀況處理提議

1.加強(qiáng)安全意識

請定期檢查單位內(nèi)寄存之物品，以免導(dǎo)致阻塞、阻礙危急時逃生

之通道。移走任何能引起，促成火警或危害安全之物件：舊布、

報紙或其他易燃物品等，均不應(yīng)隨地放置在室內(nèi)。

2.緊急醫(yī)療問題

當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題：

a）嘗試盡量獲取有關(guān)是次損傷的資料：

b）使傷者處在溫暖及舒適的狀況，并加以安慰；

c）撥120或2238441規(guī)定急救醫(yī)療服務(wù)；

d）告知管理處詳述意外狀況，包括所屬單位、地點、姓名、地址、

號碼、目擊者等；

e）在任何狀況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)靜。

3）罪案與保安

一種高級豪華之物業(yè)，因環(huán)境崇高優(yōu)美，也也許會成為匪徒之對象,

故盜竊、其他不法行為甚至搶劫或更嚴(yán)重H勺罪案，皆有也許在此發(fā)

生，如下的提議對你也許有所協(xié)助：

a）如遇盜竊或常常性盜竊，即向公安匯報；

b）碰到搶劫、騷擾、襲擊或其他嚴(yán)重罪案，即向公安匯報：

c）所有案件均須向管理處匯報，并把已采用日勺行動告知職工；

d）牢記遇有遺失鎖匙時，請即把門鎖更換；

e）碰到任何不尋常的事情，目應(yīng)告知管理處或公安部門；

f）如於本廈范圍碰到形跡可疑之人物或弁置車輛，應(yīng)及時告知管

理處；

3）火警

一發(fā)現(xiàn)（若發(fā)現(xiàn)火警）；

一告知（致電消防局及告知附近的人）；

一克制（緊閉所有門窗）；

一逃生（使用最安全的途徑，離開火警現(xiàn)場）；

顧客必須熟悉單元內(nèi)或大度內(nèi)II勺滅火器、警報系統(tǒng)及當(dāng)?shù)叵谰?/p>

的號碼：119

a）若是輕微失火（如廢紙籃、煙灰碟等），盡埴將火撲滅，但切勿冒

險:

b）如人身安全已受到威脅，而火勢亦不能即時受到控制，可將通往

失火現(xiàn)場日勺門窗關(guān)閉，以隔離及控制火勢；

C）告知消防局；

?說出有關(guān)單位口勺名稱；

?說出所在的街道交界；

?火警磋延的范圍及位置；

?你口勺號碼；

d）告知大度管理處；

e）依從大里管理處職工的指示，盡量告知所有顧客；

。如被火焰或高熱所圍困：

?有也許的話，致電消防局求援；

?在安裝r玻璃警報系統(tǒng)位置前發(fā)訊號，把門關(guān)閉,將火熱H勺源

頭隔離;

?HI）牢記煙和熱空氣都是向上升，靠近地面的空氣較為清新、溫

度亦較低,故應(yīng)蹲著身子或爬行逃生；

?如有需要，打破窗子以求空氣流通。

g）所有逃離火場H勺人，須在原內(nèi)指定之空曠地方匯集；

h）身處火場上層R勺人，應(yīng)向天臺方向逃生，如身處火場下層者，

則向外走，前去最鄰近的出口逃生；

發(fā)生火警時，安全員會協(xié)助管理人員、消防員和公安制止公眾

人士進(jìn)入有關(guān)單位，在管理人員或消防局宣布有關(guān)單位未安全之

前，任何人等不得進(jìn)入。

7）地震

a）保持鎮(zhèn)靜，切勿離開處身地方：

b）躲在桌子或結(jié)實的構(gòu)造下尋求掩護(hù)；

c）遠(yuǎn)離窗戶，玻璃隔板、架或懸著H勺物件:

d）地震時不要躲在樓梯底下:

e）準(zhǔn)備應(yīng)付接著更多次的余震；

。如單位受到破壞，立即告知管理處；

g）切勿放描謠言或夸張的匯報；

8）水浸

遇有也許發(fā)生水浸時：

a）把有也許受損打勺珍貴物品移往較高處:

b）在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用品的電源;

c）提防通電的電線：

水浸之后：

a）檢查財物以鑒定損失;

b）委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工；

c）逐漸抽去積水，以減少對樓宇構(gòu)造導(dǎo)致的更大損害；

d）清除單位內(nèi)，家俱及其他地方的積水，防止破壞環(huán)境衛(wèi)生:

e）做好提防搶掠H勺措施，須加強(qiáng)保安，防止盜賊進(jìn)入單位。

9）聯(lián)絡(luò)

用報案時，請?zhí)峁┤缦滤匈Y料：

a）報案人的姓名；

b）緊急事故的位置；

?商廈口勺名稱及地址；

?單位編號;

?有人受傷與否；

?緊急事故的種類（火警、罪案等）；

?待對方確定了資料后，方可掛斷。

10）大廈撤離程序

a）當(dāng)發(fā)生火警或任何其他緊急事故,所有人都應(yīng)當(dāng)完全撤離開火

場，不能有所例外。

b）在撤離單位或進(jìn)行火警演習(xí)時，顧客的珍貴物品須自行負(fù)責(zé)，

此外，最終離開的人須負(fù)責(zé)鎖上室內(nèi)所有進(jìn)出的門。

c）啟動由單位通往街外的大門前，先弄清晰與否燙手，如發(fā)現(xiàn)，亥門

是熱口勺，須慢慢啟動，若狀況許可，應(yīng)前去預(yù)先指定的樓梯然后

跟隨撤離程序逃生。

山若因濃煙的關(guān)系未能通往屋外，則應(yīng)關(guān)上門，放一條毛巾在門

底的門縫間，打開窗戶保持空氣流通，在窗外掛一塊布，讓消防

員得知你仍在單位內(nèi)，保持鎮(zhèn)靜等待消防員的拯救。

11）撲滅火警

商業(yè)大樓內(nèi)每個單元均設(shè)有手提式滅火器，顧客應(yīng)熟悉單元內(nèi)滅

火器的位置和使用方法。不i樣種類的滅火器是用以控制不一樣

類的火警，火警可由于起因分為A、B、C、D四類。

A類：木、紙、廢物等等

使用：加壓水力滅火器

B類：油、顏料、汽油、稀釋劑、或其他易燃液體

使用：干粉滅火器或一氧化碳滅火器

C類：馬達(dá)、電線、電器

使用：卜粉滅火器或二氧化碳滅火器

D類：易燃金屬、鎂、鉆、鈉，這種火警常見于工業(yè)廠房

使用：須要尤其的滅火技術(shù)

在不熟悉手提式滅火器的狀況卜，切勿使用。

任何已撲滅的火警，必須向消防局匯報，以便進(jìn)行調(diào)查。

12）結(jié)語

沒有任何物業(yè)可以完全防止天災(zāi)人禍之發(fā)生，制定緊急程序計劃

可防止人命和財物損失，以及萬一發(fā)生意外時，將損失減至最

低，以上提供了一套有系統(tǒng)和周全的環(huán)節(jié)，以應(yīng)付意外或劫難之

忽然來臨。通過一套精心設(shè)計的緊急狀況應(yīng)變措施及程序指導(dǎo)，

一隊受過訓(xùn)練的管理人員，再加上顧客的合作，當(dāng)萬一發(fā)生緊急

事故時，我們便更有信心的應(yīng)付，縱使遇上從未估計日勺緊急狀況,

仍有一套基本的應(yīng)變程序可以協(xié)助管理隊伍及顧客作出合理反

應(yīng)，以保障人身及財物安全。制定和貫徹執(zhí)行緊急事故應(yīng)變措施

及程序計劃，可以保護(hù)人身安全，保障業(yè)戶的投資。然而，我們

必須牢記，無論以上指導(dǎo)或應(yīng)變措施怎樣周祥，仍需業(yè)戶熟悉運

用及時刻保持高度警惕，才可盡量防止意外發(fā)生，及到達(dá)本應(yīng)急

程序之目H勺。

C顧客守則

所有業(yè)戶都必須遵守（聯(lián)同大廈公約）如下之條例。

1、業(yè)戶資料

業(yè)戶必須填妥及交回此外分發(fā)之“業(yè)戶資料表格”以便敝司存檔。

2、空調(diào)系統(tǒng)

在大廈安裝了中央空調(diào)系統(tǒng)。除得到管理處同意外，不得安裝任何形

式獨立附加空調(diào)設(shè)備。

正常空調(diào)供應(yīng)時間為：

星期一至星期五早上八時三十分到下午六時（法定節(jié)假日除外）。

在正常供應(yīng)時間外，業(yè)戶如但愿其單元能獲得加時空調(diào)供應(yīng)，必須于

辦公時間提前一天向管理處提出申請，以便處理。加時空調(diào)申請表格

可于管理處索取。加時空調(diào)之收費會因各項成本增減而有所變改,現(xiàn)

按照￥0.30元/每平方米每小時，最低收費每小時300.00元,如超過

1000平方米的業(yè)戶單位，按實際面積計算。

3、大廈外觀

大廈外墻絕不容許由業(yè)戶作出任何的更改以致影響大廈日勺外觀。

4、玻璃幕墻

玻璃幕墻上的部分可啟動窗戶只容許在緊急日勺狀況下方可啟動。在得

到管理處同意下，業(yè)戶方可在尤其狀況下啟動窗戶。不遵守此規(guī)定者

可被罰款人民幣壹仟元正。

5、洗手間，淋浴間

在未得到管理處同意前.，不得附加建造任何之洗手間，淋浴間之類H勺

設(shè)施。

6、鋼構(gòu)造之保護(hù)

大漢內(nèi)吊頂上之鋼架構(gòu)造經(jīng)尤其處理涂上專業(yè)防火材料。業(yè)戶不準(zhǔn)對

這一防火噴涂作出任何破壞。如發(fā)現(xiàn)該保護(hù)噴涂受破壞，修補(bǔ)費用將

會由該單元業(yè)戶負(fù)責(zé)。

7、公共設(shè)施

業(yè)戶有責(zé)任對大廈內(nèi)的設(shè)施，如排水，電力系統(tǒng)等保持其質(zhì)量及保護(hù)。

8、業(yè)戶交付費用之責(zé)任

根據(jù)大廈公契規(guī)定，所有業(yè)戶都應(yīng)在接受單元前依時交付如下費用：

8.1管理基金

管理基金費用相等于兩個月H勺管理費，該部分費用記在該單元名下，

作為本體維修基金，不予退還。業(yè)權(quán)變更時?，舊業(yè)主可向新業(yè)主索取

變更H之后的部分基金。

8.2管理費押金

業(yè)戶應(yīng)交付相稱于2個月管理費予管理處，作為押金以保證付清后來

欠繳之?dāng)?shù)額。

8.3管理費

業(yè)戶應(yīng)在每月特定期間內(nèi)為其單元繳付每月管理費。

8.4大原所有租戶在接受單元前交費按既定之租賃協(xié)議之有關(guān)條款執(zhí)

行。

9、材料/貨品之運送

9.1業(yè)戶在辦公時間內(nèi)需要運送材料/貨品時，必須根據(jù)管理處所指定

之入口及路線搬運。

9.2業(yè)戶需為他們所聘任日勺運送工人H勺操守及行為而負(fù)責(zé)。所有因運送

而對大廈導(dǎo)致之破壞，其修補(bǔ)費用由業(yè)戶負(fù)責(zé)。

9.3在得到管理處同意之前，業(yè)戶不得運入或運出如下物品：保險柜/

亙型機(jī)械，大型物件等。

10、升降機(jī)的使用

?商業(yè)大樓客用電梯運作時因為：O73O-23OOHRS,消防電梯24小

時運作。

?請勿使用客用升降機(jī)搬運貨品；

?請勿撬啟升降機(jī)門或長時間擋住升降機(jī)門板礪占升降機(jī)，此舉

會損毀升降機(jī)及阻礙其他業(yè)戶之使用：

?請充足與管理人員及安全管理員合作，以到達(dá)更佳貨運秩序及

效率；

?請小心移動貨品、手推車，防止碰損升降機(jī)及墻壁；

?請選用膠輪運戰(zhàn)工具，以免損壞地面及發(fā)出噪音；

?我貨量不可超逾升降機(jī)內(nèi)所展示之我貨重量限額。

11、裝修規(guī)例

謹(jǐn)提醒各業(yè)戶必須留心及遵守此于?冊D及E段之裝修規(guī)例

12、保險

12.1管理處為本大展之公共設(shè)施購置r火災(zāi)及其他的j保險，惟此果險

受保范圍并不包括各業(yè)戶單元。因此，管理處提議閣下為單元內(nèi)的裝

修，家俱，文儀器材等購置保險。

12.2業(yè)戶不得做出或容許發(fā)生任何違反管理處為公共地方購置保險條

款或令保費增長之任何行為。

13、公共地方之整潔

業(yè)戶不得放置任何物品，家俱，垃圾等于走火樓梯，電梯門外，樓梯,

三道，大堂等H勺公眾地方，任何在公眾地方擺放的物品將會被搬走而

有關(guān)費用將會由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)。

14、垃圾之清走

業(yè)戶需負(fù)責(zé)將垃圾放置于由管理處指定的位置。任何于公眾地方發(fā)現(xiàn)

的垃圾將由管理處清走而贄用由有關(guān)業(yè)戶承擔(dān)。

15、洗手間及排水管道

請勿把垃圾、布屑等廢棄物投入洗手間及各類排水設(shè)備，此舉輕易引

致洗手間及排水管道堵塞。如因不合適使用而引致?lián)p壞，業(yè)戶須負(fù)責(zé)

所有修理費用。

16、保安

管理處已安排了24小時由管理人員及安全管理員在大原站崗及巡查

以保持大廈的J安全。如閣下需要夜間工作或進(jìn)出大廈，但愿能遵守如

下程序：

16.1進(jìn)入大度前，請于前臺留下姓名，，所進(jìn)入單元及簽訂。

16.2離開大漢時，告知前臺管理人員并簽訂離開。

17、招牌與指示牌

17.1業(yè)戶不得在大度公眾地方或大度外圍樹立或放置任何標(biāo)志、招牌、

通告、廣告及天線等物品。如發(fā)現(xiàn)上述物品，管理處在不另行告知F

會將上述物品即時搬離現(xiàn)場。所有費用將會由有關(guān)業(yè)戶承擔(dān)。

17.2在業(yè)戶規(guī)定下，管理處在審批后可安排在大堂或樓層指示牌更改

有關(guān)每單元企業(yè)資料等，唯有關(guān)費用將會由有關(guān)業(yè)戶支付。

18、兜售商品

天得到管理處同意前，業(yè)戶不得在單元外或公眾地方作出兜售行為，

派發(fā)傳單，廣告，贈品等。

19、單元用途

19.1業(yè)戶不得將單元或容許該單元用作宿舍，住宅等用途。

19.2業(yè)戶不得將單元或容許該單元進(jìn)行違法，不道德等日勺用途。

19.3業(yè)戶不得將單元或容許該單元用作貯存易燃或危險物品等用途。

19.4業(yè)戶不得將單元或容許該單元收留或豢養(yǎng)寵物。

19.5業(yè)戶在任何原因下不得任意發(fā)出，產(chǎn)生或容許過大的噪音，震動

等對其他使用者產(chǎn)生不便。

19.6業(yè)戶不得安裝，放置任何重型機(jī)器，裝置，設(shè)備等（其重量超過

3KPA）在單元地面或容許該等行為發(fā)生。

19.7業(yè)戶不得在大廈構(gòu)造地板，天花或墻體等作出任何破壞，更改或

附加建設(shè)等行為。

19.8業(yè)戶必須自費對其單元內(nèi)的設(shè)備，裝修等進(jìn)行平常H勺維修、聚養(yǎng)

等以維持單元H勺正常用途。

19.9在未得到管理處或有關(guān)環(huán)衛(wèi)當(dāng)局，市政府等指導(dǎo)下業(yè)戶不得在單

元內(nèi)安裝鍋爐或排放廢氣等時機(jī)械設(shè)施。

20、具名投訴及意見

歡迎各業(yè)戶提供任何有關(guān)本大廈之管理意見，懇請留下姓名及號

碼、地址，以便聯(lián)絡(luò)及跟進(jìn)答復(fù)。

若投訴個別管理服務(wù)人員，請盡量摘錄其工號、姓名，以便調(diào)杳及處

理。

業(yè)戶書而意見可郵寄往深圳信興廣場地王商業(yè)中心商業(yè)大樓1樓常興

廣場管理處物業(yè)管理部。我們對閣下之意見非常重視并樂于為閣下處

理任何問題.

(:0086-755-2463168)

D裝修程序

業(yè)戶在內(nèi)部裝修開展前需留心必須遵守如下條款：

1、單元交收

業(yè)戶需要預(yù)先與管理處員工約定期間以便交收鑰匙及單元。業(yè)戶需負(fù)

五對其接受單元詳細(xì)檢查設(shè)備，裝修后并核算所有設(shè)施，裝修等皆合

格并需在交收表上簽訂及蓋上企業(yè)印章。

2、裝修申請表

業(yè)戶需填妥及交回此外分發(fā)之“裝修申請表”予管理處。

3、裝修圖則及更改工程

為保護(hù)大廈公共設(shè)施，業(yè)戶必需呈交5份其單元之裝修圖則與及技術(shù)

資料等與管理處審批，未得到管理處書面同意裝修圖則前一，任何裝修

二程不得開展。

3.1圖則之需求詳情如下：

A室內(nèi)平面圖清晰顯示：

I）室內(nèi)平面之布置。

2）室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或構(gòu)造天花。

3）任何附加之廁所或茶水間

4）任何保險柜或重型裝置重量到達(dá)4KPA或以上并標(biāo)明有關(guān)裝

置之尺寸，重量等詳細(xì)資料。

5）任何提高地面工程以便安排電腦及電力布線之用。

B天花平面圖清晰顯示：

1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。（不得采用任何

易燃物品于吊頂內(nèi)。）

2）照明燈盤之位置。

3）任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)備之更改或增長

4）既有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器內(nèi)位置及其提議修改位置。

C電力分布圖及簡圖清晰顯示：

1）總配電盤，分區(qū)配電盤之位置，類別和功率。

2）總配線圖簡圖并具有詳細(xì)技術(shù)資料。

3）總耗電量之計算

D給排水圖清晰顯示

I）提議給排水管之接駁位置及水管之尺寸。

2）水管之分布圖

3）茶水間地面所采用防水物料之詳情

E空調(diào)分布圖清晰顯示：

I）風(fēng)機(jī)盤管位置之更改

2）送風(fēng)及回風(fēng)喉之修改

3）送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置之更改。

4）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置之更改。

3.2業(yè)戶需填妥及交回此外分發(fā)之裝修技術(shù)資料表格，并與裝修圖則一

并呈交。

4、裝修管理費及押金

業(yè)戶需在裝修工程開展前呈交裝修費（費用由管理處訂定）。裝修管理

費所包括如下各項工作之開支

A審閱裝修圖紙及技術(shù)資料及提出提議。

B裝修垃圾及泥頭之清走。

C額外之保安及清潔安排。

D臨時電力及水之安排。

E裝修期間工程之監(jiān)察。

此外，業(yè)戶需要呈交裝修押金丁?管理處。裝修竣工，經(jīng)深圳市公安消

防局驗收合格后1個月，押金將不計利息可發(fā)還予有關(guān)業(yè)戶。

5、業(yè)戶聘任承造商

□

裝修工作開展5天前，業(yè)戶需將如下有關(guān)資料呈交管理處。

需填妥所有參與裝修工作人員之名單并交向管理處，表格此外分發(fā)。

業(yè)戶需保證及指示所聘任之工人在執(zhí)行裝修工程時與管理處員工充足

合作，以免影響平常操作。

裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請工作證。在進(jìn)入大度范圍

時，工人必需佩帶工作證，但管理處有最終決定權(quán)可以不一樣急待證

人士進(jìn)入大原工作。

6、提議/指定承造商

為保證所有公共設(shè)施能正常使用及防止系統(tǒng)受到故意或無意破壞，所

有有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)之增長、刪除及改

動等工程或其他和大廈系統(tǒng)連接上FI勺工程都必須由建設(shè)局承認(rèn)之承造

商執(zhí)行。

為使業(yè)戶能更有效地完畢二次裝修工作，管理處提議聘任如下承造商：

空調(diào)：深圳南利裝飾工程企業(yè)

聯(lián)絡(luò)人：羅越峰先生5588188-388

機(jī)電：湛江建筑集團(tuán)企業(yè)深圳分企業(yè)、

聯(lián)絡(luò)人：陳欽強(qiáng)先生9

*所有裝修商必須持有建設(shè)局發(fā)出的壹級或貳:級的資質(zhì)證明書。

至于消防報警及噴淋系統(tǒng)之增長、刪除及改動等工程或其他和大原系

統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處同意之指定承造商執(zhí)行。

消防：

H提議承造商執(zhí)行工作詳情如下：

H空調(diào)系統(tǒng)

i/新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管

（包括隔熱），風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動及安裝。

ii/空調(diào)溫度控制器之安裝（不包括線管安裝）

iii/其他有關(guān)空調(diào)之安裝

W電力分布系統(tǒng)

1/臨時電源安裝包括電表，臨時線，開關(guān)插座組合等。

ii/永久電源之安裝包括電表，走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。

c!消防系統(tǒng)

i/有關(guān)室內(nèi)間格變化而引致消防噴淋頭，煙感之改動工程。

由消防有關(guān)方面改動之設(shè)計圖如，及向有關(guān)消防單位報批。

iii/其他更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增長或變化。

W公共天線系統(tǒng)

。有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到業(yè)戶單元

內(nèi)日勺線管及線路之接駁。

d給排水系統(tǒng)

i/在管道間或其他墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。

ii/在排水管及給水管安裝接駁口以便業(yè)戶自行接駁。

i/由弱電間至單元內(nèi)系統(tǒng)之線管或線槽。

ii/線路之接駁（由企業(yè)執(zhí)行）

iii/室內(nèi)系統(tǒng)線管之布置及安裝由業(yè)戶自行安排唯需符合企業(yè)

穿線規(guī)定。

W其他

i/其他之尤其工程而管理處認(rèn)為應(yīng)聘任提議承造商執(zhí)行。

以上各項工程由管理處承認(rèn)合格承造商執(zhí)行并由管理處統(tǒng)籌。業(yè)

戶于二次裝修圖則提交后十四天內(nèi)會收到有關(guān)報價項目，而管理處工

程部人員會和業(yè)戶所聘任承造商協(xié)調(diào)有關(guān)工程之執(zhí)行。

7、總結(jié)

最終，管理處再次提醒各業(yè)戶只在下列狀況下，裝修工作方能展開。

A管理處已書面發(fā)出同意動工證

B所有有關(guān)費用經(jīng)已繳付。

C所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸

D消防機(jī)關(guān)所發(fā)出之同意文獻(xiàn)。

E裝修保險已購備。

8、裝修指南及有關(guān)表格

A裝修指南

B裝修表格（附本手冊后）

E裝修規(guī)例

業(yè)戶必需留心并遵守如下裝修規(guī)例及條款。

1、工作時間

規(guī)定可進(jìn)行裝修工程之時間為星期一至星期五早上八時三十分至下午

六時三十分，如需超時加班工作，必須向管理處事先提出申請，所有

二人都應(yīng)遵從業(yè)戶提供的負(fù)責(zé)人指示。管理處有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生

噪音，震蕩，強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶滋擾的工程。凡此類工程都應(yīng)在

韭辦公時間或管理處指定期間內(nèi)進(jìn)行。

2、后加設(shè)備，物件等

在未得到管理處事前同意之前，業(yè)戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)，天線或雨

蓬等物件在大原外墻及屋頂上。

3、玻璃幕墻機(jī)構(gòu)保護(hù)

謹(jǐn)此提醒各業(yè)戶更換玻璃幕墻是非常費時及昂貴。請告知裝修承造商

對既有之玻璃，鋁質(zhì)材料，窗把手等合法使用尤其保護(hù)。非緊急狀況,

請勿私自開窗。

4、廣告招牌

在未經(jīng)管理處同意前，業(yè)戶不得展現(xiàn)，懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。

5、更改/還原工程

管理處保留權(quán)利規(guī)定業(yè)戶對所有裝修工程進(jìn)行更改或還原，如該工程

影響大廈設(shè)施，裝修構(gòu)造，雖然該工程在管理處同意下已完畢。管理

處會發(fā)出書面告知，業(yè)戶須在一種月之內(nèi)完畢一對此等工程規(guī)定并負(fù)

費一切之費用。如業(yè)戶未能在指定期間內(nèi)竣工，管理處會安排該項工

程而所需費用將會由業(yè)戶承擔(dān)。

6、大廈設(shè)施

業(yè)戶必須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致不能維修或檢杳。所有

檢查活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常

啟動。

7、噴淋頭更改

所有單元內(nèi)之噴淋頭，煙霧感應(yīng)器之更改都應(yīng)需事前得到管理處之同

意。該等工程必需由管理處指定承造商執(zhí)行而業(yè)戶負(fù)責(zé)有關(guān)費用.

8、垃圾/廢料之清運

裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)寄存在業(yè)戶單元內(nèi)。碎砂石等裝修

垃圾請袋裝化。大廈公眾地方絕不容許擺放任何物件管理處會指定

地方作臨時垃圾搜集站。業(yè)戶需自行安排把垃圾，泥頭等運到臨時搜

集站。

9、材料運送

業(yè)戶所聘任之承造商在搬運材料時需嚴(yán)格遵從管理處安排之特定路線

及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。除管理處尤其

指定外，所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運送大量物件時，須

預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。業(yè)戶在搬運貨品時對大廈殳施

與裝修破壞負(fù)責(zé)修補(bǔ)費用。

10、排水系統(tǒng)

業(yè)戶不得對大原公共設(shè)施日勺水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增

長接駁等工程。業(yè)戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其他排水設(shè)備

等。并需負(fù)責(zé)此行為作出之破壞而賠償。

11、室內(nèi)環(huán)境

業(yè)戶需對其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。業(yè)戶應(yīng)為其裝修而導(dǎo)致單元內(nèi)

宣內(nèi)環(huán)境之變遷而負(fù)責(zé)。

12、防止火災(zāi)

在裝修工作開展前及在裝修期間，業(yè)戶必需按規(guī)定在施工現(xiàn)場放置手

提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減。基本上規(guī)定

苴元內(nèi)每一百平方米便需放置一種滅火器。所有購置此等滅火器的成

不將會由業(yè)戶承擔(dān)。

13、構(gòu)造地面/分隔墻

人得在構(gòu)造地面及分隔墻進(jìn)行挖河，鉆孔，等破壞性工程。此等工程

會對原先鋪設(shè)之防水材料破壞。業(yè)戶需為此等行為作之破壞負(fù)責(zé).

14、政府法例

業(yè)戶需對其裝修所設(shè)計有關(guān)政府部門審批的項目自行申請并遵守各部

門所發(fā)出之指導(dǎo)及規(guī)定。

15、囹板

為界定裝修工作之范圍及減少噪音之散播，業(yè)戶需在其裝修單元嗒建

目板，或?qū)卧箝T保持關(guān)閉以免影響其他業(yè)戶。

16、保險

業(yè)戶及其聘任之承造商需購置管理處認(rèn)為足夠之保險如火險，勞工賠

償及公眾一切險等然后開展裝修工作。

17、旅工人員之操守

業(yè)戶需對其聘任之工人在施工現(xiàn)場作出之行為負(fù)責(zé)。'業(yè)戶需對此裝修

年則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對違反規(guī)定者規(guī)定停止工作及截斷其單

元之電力供應(yīng)。管理處不會對此行動所引致其他后果而負(fù)責(zé)。

18、守則之實行

業(yè)戶部分或所有實行此裝修手冊者相等于對此手冊之條款所有接受。

管理處在需要時可對此手冊之項目作出修改。

如對此手冊及其他事項需要協(xié)助，請聯(lián)絡(luò)管理處。（0086-）

F技術(shù)資料

1外墻裝飾：低層花崗石飾面

大樓主體綠色反光玻璃配鋁板

2內(nèi)部裝飾：正門大堂

堵身：花崗石與吸音鋁板

地面：花崗后地轉(zhuǎn)

天花：吸音天花板與石膏板圍邊

原則層電梯大堂

地面：花崗石地磚

墻身：顏色玻璃飾面

天花：石膏板天花油色

辦公室單元

地面：英泥沙批蕩

墻身：輕鋼龍骨石膏板

天花：礦棉天花紙

3樓層高度：辦公室：2.6米

停車庫：2.2米（至少）

4構(gòu)造狀況：此69層高商務(wù)大樓采用鋼架構(gòu)造，大樓中心部分采用

鋼筋混凝土建造。

地基為混凝土沉箱至石層（lOOOO/KN/mD

5樓板承重：3KPA

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