1、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建房地產開發項目，包含外國獨資、合資、合作開

發項目都必須實施報建制度，接收（）監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地計劃行政主管部門授權機構

C.當地計劃行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案］DE

2、房地產價格評定應該遵照公正、公平、公開標準，按照國家要求技術標準和評定程序，以

（）為基礎，參考當地市場價格進行評定。

A.各類房屋抵押價格

B.各類房屋租賃價格

C.各類房屋重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】:CDE

【答案解析工參見教材P100,房地產價格評定，應該遵照公正、公平、公開標準，按

照國家要求技術標準和評定程序，以基準地價、標定地價和各類房屋重置價格為基礎，參考

當地市場價格進行評定。

3、房地產估價師注冊證書失效情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續注冊

B.連續離開估價崗位超出1年

C.年紀超出60周歲

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書

E.不具備完全民事行為能力

【正確答案】：ADE

【答案解析參見教材P179,注冊房地產估價師有以下情形之一，其注冊證書失效：

①聘用單位破產；②聘用單位被吊俏營業執照；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構

資質證書：④已與聘用單位解除勞動協議且未被其余房地產估價機構聘用：⑤注冊使用期滿

且未延續注冊；⑥年紀超出65周歲：⑦死亡或者不具備完全民事行為能力；⑧具余造成注冊

失效情形。

4、李某與w房地產開發企業訂立了商品房預售協議，協議約定建筑面積為100后經過關

于部門同意，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95ml其面積誤差比為（）o

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P1U,面積誤差比二［（產權登記面積-協議約定面積）/協議約

定面積］X100%=（95-10。）/100=-5%o

5、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤共有建筑面積組成.，分攤共有面積部分為（）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P1H,商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤共有建筑面積組

成，分攤共有面積部分為共有產權。

6、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建房地產開發項目，包含外國獨資、合資、合作開

發項目都必須實施報建制度，接收（）監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地計劃行政主管部門授權機構

C.當地計劃行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案工DE

7、房地產開發項目自（）之日起滿1年未開工開發，能夠征收土地閑置費。

A.土地使川權出讓協議訂立

B.土地使用權出讓協議約定開工開發

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

【正確答案1B

【答案解析工未要求開工開發建設Id期一自土地使月權出讓協議生效起或建設用地同意

書頒發之日：在協議中要求了開工開發建設H期一自出讓協議約定開工開發日期起參見教材

P36o

8、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設置。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】:D

【答案解析】：參見教材P166,房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個

人發起設置。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考評】

9、房屋征收評定、判定費由（）負擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案1B

10、國家指導性參考價格為：普通咨詢匯報，每份收費（）元。

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300-1000

【正確答案1D

【答案解析］參見教材P164,國家指導性參考價格為：普通咨詢匯報，每份收費300?

1000元。

11、（）為房地產經紀人執業資格注冊管理機構。

A.住房和城鎮建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】:D

【答案解析工參見教材P186,中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人

執業資格注冊管理機構。

12、《中華人民共和國城鎮規劃法》要求，在（）發放后，因依法修改城鎮規劃給被許可

人正當權益造成損失，應該依法給予賠償。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程規劃許可證

0.鄉村建設規劃許可證

E.農村生產規劃許可證

【正確答案工ABCD

13、房地產轉讓應該以申報成交價格作為繳納稅費依據。成交價格顯著低于正常市場價格,

以（）作為繳納稅費依據。

A.出租價格

B.評定價格

C.成交價格

D.抵押價格

【正確答案】：B

【答案解析］參見教材P100,房地產轉讓應該以日報成交價格作為繳納稅費依據。成

交價格顯著低于正常市場價格，以評定價格作為繳納稅費依據。

14、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤共布建筑面積組成，分攤共有面積部分為1）o

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案1A

【答案解析工參見教材PU1,商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤共有建筑面積組

成，分攤共有面積部分為共有產權。

15、城市詳細規劃分為（）。

A.遠期性詳細規劃

B.標準性詳細規劃

C.策略性戰略規劃

D.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

【正確答案】:DE

16、物業服務收費計費方式主要包含（）。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析］參見教材P217,物業服務收費計費方式主要包含包干制和酬金制兩種方

式。

17、城市詳細規劃分為（）o

A.遠期性詳細規劃

B.標準性詳細規劃

C.策略性戰略規劃

D.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

【正確答案】：DE

18、房屋征收評定、判定費由（）負擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案】：B

19、（）立法目標是：“為了加強城鎮規劃管理，協調城鎮空間布局，改進人居環境，促

進城鎮經濟社會全方面協調可連續發展二

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鎮規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案1C

【答案解析］參見教材P16。《中華人民共和國城鎮規劃法》立法目標是：“為了加強城

鎮規劃管理，協調城鎮空間布局，改進人居環境，促進城饃經濟社會全方面協調可連續發展二

20＞業主委員會是業主大會（）。

A.決議機構

B.執行機構

C.監督機構

D.聯合機構

【正確答案】：B

【答案解析工參見教材P213,業主委員會是業主大會執行機構。

21、折價處置抵押房地產，應該參考（）。

A.原購置價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124,抵押房地產折價或者變賣，應該參考市場價格。

22、在房屋權屬登記信息直詢中，以下不能查詢情形（）,查詢機構能夠出具無查詢結果

書面證實。

A.按查詢人提供房屋坐落或權屬證書編號無法查詢

B.要求查詢房屋還未進行權屬登記

C.要求查詢房屋已完成權屬登記

D.要求查詢事項不存在

E.要求查詢資料不存在

【正確答案工ABDE

【答案解析】：參見教材P145,有以下不能查詢情形，查詢機構能夠出具無查詢結果書

面證實：按查詢人提供房屋坐落或權屬證書編號無法查詢；要求查詢房屋還未進行權屬登記;

要求查詢事項、資料不存在；對查詢當事人其余要求。

23、物業管理日常運作是物業管理最主要工作內容，包含（）。

A.日常綜合服務與管理.系統協調兩個基本步驟

B.日常清潔清掃與租賃

C.房屋拍賣

D.地皮招標

【正確答案1A

【答案解析工參見教材P207,物業管理FI常運作是物業管理最主要工作內容，包含FI

常綜合服務與管理.系統協調兩個基本步驟。

24、以下關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業關系，說法正確是（）。

A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務發包者：建筑業是承包單位，按照承包協議要

求完成土地開發和房屋建設生產任務

B.建筑業是房地產開發和建設甲方，房地產業是房地產開發和建設乙方

C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務發包者；房地產業是承包單位，按照承包協議要

求完成土地開發和房屋建設生產任務

D.二者是既合作又競爭關系

【正確答案1A

【答案解析工參見教材Pio房地產業是策劃者、組織者和建設任務發包者；建筑業是

承包單位，按照承包協議要求完成土地開發和房屋建設生產任務。

25、物業服務協議屬于我國協議分類中（）。

A.單務協議

B.委托協議

C.無償協議

D.非經典協議

【正確答案1B

【答案解析工參見教材P215,物業服務協議屬于我國協議分類中委托協議。

26、房屋征收評定、判定費由（）負擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案】：B

27、以下關于丘表述中，不正確是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片通常按丘次序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P155,組合丘不一定大于獨立丘。

28、（）為房地產經紀人執業資格注冊管理機構。

A.住房和城鎮建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

【）.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】:D

【答案解析工參見教材P186,中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人

執業資格注冊管理機構。

29、1月，王某用自己住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門

辦理（）o

A.房屋全部權轉移登記

B.房屋全部權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋全部權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P135,房屋抵押權登記是指，房屋登記機構依照抵押當事人申

請，依法將抵押權設置、轉移、變動等事項在登記簿I:給予記載行為。

30、《注冊房地產估價師管理方法》要求，注冊房地產估價師應該推行（）義務。

A.在要求范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參加繼續教育

C.接收繼續教育，努力提升執業水準

D.與當事人有利害關系應該主動回避

E.恪遵法律.法規.行業管理要求和職業道德規范

【正確答案】:CDE

【答案解析工參見教材P180,注冊房地產估價師應該推行義務：恪遵法律.法規行業

管理要求和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；確保估價結果客觀公正，并負

擔對應責任；保守在執業中知悉國家秘密和他人商業.技術秘密；與當事人有利害關系，應該

主動回避；接收繼續教育，努力提升執業水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考評】

31、經濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制訂

B.實施市場調整價

C.由房地產開發商制訂

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析工經濟適用房是具備保障性政策性商品房。其出售價格實施政府指導價，按

保本微利標準確定。參見教材P7。

32、以下以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發情況中，政府能夠無償收回土地使用權

是（）。

A.出讓協議約定6月30日開工開發，中間曾受到“非典”影響，規劃部門審批工作在一

段時間內暫停，造成前期工作延誤，到6月30日仍未開工開發

B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，造成超出出讓協議約定開工開發期限滿

兩年未開工開發

C.開發商要求提升項FI容積率，規劃部門不一樣意，造成超出出讓協議約定開工開發期

限滿兩年未開工開發

D.因發生自然災害，地塊地質條件發生重大改變，造成超山出讓協議約定開工開發日期

滿兩年未開工開發

【正確答案】:C

【答案解析】：A非典為不可抗力，超出兩年但因為不可抗力除外;B拖延是因為政府部

門行為;D自然災害為不可抗力。參見教材P31。

33、以下以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發情況中，政府能夠無償收回土地使用權

是（）o

A.出讓協議約定6月30日開工開發，中間曾受到“非典”影響，規劃部門審批工作在一

段時間內暫停，造成前期工作延誤，到6月30日仍未開工開發

B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，造成超出出讓協議約定開工開發期限滿

兩年未開工開發

C.開發商要求提升項目容積率，規劃部門不一樣意，造成超出出讓協議約定開工開發期

限滿兩年未開工開發

D.因發生自然災害，地塊地質條件發生重大改變，造成超出出讓協議約定開工開發FI期

滿兩年未開工開發

【正確答案1C

【答案解析工A非典為不可抗力，超出兩年但因為不可抗力除外;B拖延是因為政府部

門行為;D自然災害為不可抗力。參見教材P31。

34、房屋征收評定、判定費由（）負擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案】：B

35、依照登記內容和方式大一樣，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩大類型。

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據登記制

【正確答案】:D

【答案解析】：參見教材P127,依照登記內容和方式不?樣，各國房地產登記制度分為

契據登記制和產權登記制兩大類型。

36、城鎮規劃包含（）o

A.城鎮體系規劃

B.城巾規劃

C.鎮規劃

D.區域規劃

E.總體規劃和詳細規劃

【正確答案工ABC

37、城市詳細規劃分為（）o

A.遠期性詳細規劃

B.標準性詳細規劃

C.策略性戰略規劃

0.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

【正確答案工DE

38、以下關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業關系，說法正確是（）。

A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務發包者：建筑業是承包單位，按照承包協議要

求完成土地開發和房屋建設生產任務

B.建筑業是房地產開發和建設甲方，房地產業是房地產開發和建設乙方

C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務發包者：房地產業是承包單位，按照承包協議要

求完成土地開發和房屋建設生產任務

D.二者是既合作又競爭關系

【正確答案】：A

【答案解析工參見教材Pio房地產業是策劃者、組織者和建設任務發包者；建筑業是

承包單位，按照承包協議要求完成土地開發和房屋建設生產任務。

39、閑置土地處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超出()年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】:A

【答案解析］參見教材P36。閑置土地處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超

出1年。

40、物業服務企業資質管理實施()。

A.一級審批制度

B.逐層審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案1C

【答案解析］參見教材P211,物業服務企業資質管理實施分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作關鍵點”知識點進行考評】

41、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資企業，其劃撥建設用地使用權，經同意

可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式期限不超出（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析工國有企業改造或改組為國有獨資企業保留劃撥土地方式期限不超出5年。

參見教材P35。

42、物業服務收費實施政府指導價，有定價權限人民政府價格主管部門應該會同房地產行政

主管部門依照物業管理服務等級標準等原因，制訂（）。

A.對應市場價及其浮動幅度，并定時公布

B.對應基準價及其浮動幅度，并定時公布

C.對應成本價及其浮動幅度，并定時公布

D.對應標定價及其浮動幅度，并定時公布

【正確答案1B

【答案解析工參見教材P217,物業服務收費實施政府指導價，有定價權限人民政府價

格主管部門應該會同房地產行政主管部門依照物業管理服務等級標準等原因，制訂對應基準

價及其浮動幅度，并定時公布。

43、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場

地位，宣告了中國社會主義房地產市場誕生。

A.中國共產黨第十一次全國代表大會

B.中國共產黨第十二次全國代表大會

C.中國共產黨第十三次全國代表大會

D.中國共產黨第十四次全國代表大會

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發

展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場地位，宣告了中國社會主義房地產

市場誕生。

44、以下不應該作為經濟適用住房開發利潤計算原因是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案工C

【答案解析工參見教材P7。經濟適用住房開發利澗計算原因有征地和拆遷費用、勘察

設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

45、房地產開發項目自（）之日起滿1年未開工開發，能夠征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓協議訂立

B.土地使用權出讓協議約定開工開發

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析）未要求開工開發建設日期一自土地使月權出讓協議生效起或建設用地同意

書頒發之日；在協議中要求了開工開發建設H期一自出讓協議約定開工開發日期起參見教材

P36o

46、物業服務收費計費方式主要包含（）o

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析工參見教材P217,物業服務收費計費方式主要包含包干制和酬金制兩種方

式。

47、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場

地位，宣告了中國社會主義房地產市場誕生。

A.中國共產黨第十一次全國代表大會

B.中國共產黨第十二次全國代表大會

C.中國共產黨第十三次全國代表大會

D.中國共產黨第十四次全國代表大會

【正確答案1C

【答案解析］參見教材P4o中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發

展史上第?次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場地位，宣告了中國社會主義房地產

市場誕生。

48、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤共有建筑面積組成，分攤共有面積部分為（）o

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案1A

【答案解析工參見教材PU1，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤共有建筑面積組

成，分攤共有面積部分為共有產權。

49＞房地產平面圖包含（）。

A.房屋及其所占用土地使用權權屬界定位置圖

B.房產分幅平面圖

C.房產分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產分幅位置圖

【正確答案工BCD

50、A房地產經紀企業獨家代理，為王某介紹成交?宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，按照要求，A房地產經紀企業可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】:D

【答案解析］參見教材P164,房屋買賣代理收費，實施獨家代理，由雙方協商，但最

高不超出成交價格3%。1UX3%=U.3萬元。

51、業主委員會是業主大會（）。

A.決議機構

B.執行機構

C.監督機構

D.聯合機構

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P213,業主委員會是業主大會執行機構。

52、《注冊房地產估價師管理方法》要求，注冊房地產估價師應該推行（）義務。

A.在要求范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參加繼續教育

C.接收繼續教育，努力提升執業水準

D.與當事人有利害關系應該主動回避

E.恪遵法律.法規.行業管理要求和職業道德規范

【正確答案】:CDE

【答案解析）參見教材P180,注冊房地產估價師應該推行義務：恪遵法律.法規,行業

管理要求和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；確保估價結果客觀公正，并負

擔對應責任：保守在執業中知悉國家秘密和他人商業.技術秘密；與當事人有利害關系，應該

主動回避：接收繼續教育，努力提升執業水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考評】

53、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送《建筑工程施工許可證申請表》和所附證

實文件后，對于符合條件，應該自收到申請之日起（）日內頒發施，許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案1A

54、中介機構銷售商品房時，應該向商品房購置人出示商品房關于證實文件和（），

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售委托書

D.商品房銷售意向書

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P109,中介機構銷售商品房時，應該向商品房購置人出示商品

房關于證實文件和商品房俏售委托書。

55、以下關于擔保企業設置條件，說法錯誤是（）。

A.有自己名稱和組織機構

B.有固定服務場所

C.有不少于500萬元人民幣實有資本

D.有一定數量周轉住房

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P194,設置條件之一應為有不少于1000萬元人民幣實有資本。

所以C選項不正確。

56、以下關于集體土地征收或者征用表述中，正確有（）。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予賠償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地全部權發生改變，征用是土地使用權發生改變

E.征收是強制性，征用是非強制性

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益需要，能夠依照法律要求對土地實施征收或者征用并給

予賠償。征收主要是全部權改變，是國家從被征用人手中直接取得全部權或其余權利行為，

其結果是權利發生轉移；征用是使用權改變，是在特殊或者緊急狀態下強制使用，一旦特殊

或者緊急狀態結束，被征用土地應該如數返還給原權利人。參見教材P20。

57、《注冊房地產估價師管理方法》要求，注冊房地產估價師應該推行（）義務。

A.在要求范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參加繼續教育

C.接收繼續教育，努力提升執業水準

D.與當事人有利害關系應該主動回避

E.恪遵法律.法規.行業管理要求和職業道德規范

【正確答案】:CDE

【答案解析］參見教材P180,注冊房地產估價師應該推行義務：恪遵法律.法規,行業

管理要求和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；確保估價結果客觀公正，并負

擔對應責任：保守在執業中知悉國家秘密和他人商業.技術秘密；與當事人布利古關系，應該

主動回避；接收繼續教育，努力提升執業水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考評】

58、閑置土地處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超出（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案1A

【答案解析工參見教材P36。閑置土地處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超

出1年。

59、城鎮規劃包含（）o

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

D.區域規劃

E.總體規劃和詳細規劃

【正確答案】：ABC

60、城市詳細規劃分為（）o

A.遠期性詳細規劃

B.標準性詳細規劃

C.策略性戰略規劃

D.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

【正確答案工DE

61、以下關于丘表述中，不正確是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片通常按丘次序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案工C

【答案解析工參見教材P155,組合丘不一定大于獨立丘。

62、《中華人民共和國城鎮規劃法》要求，在（）發放后，因依法修改城鎮規劃給被許可

人正當權益造成損失，應該依法給予賠償。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程規劃許可證

D.鄉村建設規劃許可證

E.農村生產規劃許可證

【正確答案】：ABCD

63、A房地產經紀企業獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，按照要求，A房地產經紀企業可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案1D

【答案解析工參見教材P164,房屋買賣代理收費，實施獨家代理，由雙方協商，但最

高不超出成交價格3%。lDX3%=0.3萬元。

64、A房地產經紀企業獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，按照要求，A房地產經紀企業可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

【）.3000

【正確答案】:D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實施獨家代理，由雙方協商，但最

高不超出成交價格3%。lDX3%=0.3萬元。

65、房地產平面圖包含（）o

A.房屋及其所占用土地使用權權屬界定位置圖

B.房產分幅平面圖

C.房產分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產分幅位置圖

【正確答案】：BCD

66、以下關于集體土地征收或者征用表述中，正確有（）。

A.征收或者征用都是為「公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予賠償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地全部權發牛.改變，征用是土地使用權發生改變

E.征收是強制性,征用是非強制性

【正確答案工ABD

【答案解析】：國家為了公共利益需要，能夠依照法律要求對上地實施征收或者征用并給

予賠償。征收主要是全部權改變，是國家從被征用人手中直接取得全部權或其余權利行為，

其結果是權利發生轉移；征用是使用權改變，是在特殊或者緊急狀態下強制使用，一旦特殊

或者緊急狀態結束，被征用土地應該如數返還給原權利人。參見教材P20。

67、房地產平面圖包含（）?

A.房屋及其所占用土地使用權權屬界定位置圖

B.房產分幅平面圖

C.房產分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產分幅位置圖

【正確答案】：BCD

68、以出讓方式取得國有土地使用權建設項目，在訂立國有土地使用權出讓協議后，建設單

位應該掙建設項目標同意、核準、立案文件和國有土地使用權出讓協議，向城巾、縣人民政

府城鎮規劃主管部門領取（）o

A.選址意見書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案】:D

69、A房地產經紀企業獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，按照要求，A房地產經紀企業可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

【）.3000

【正確答案】:D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實施獨家代理，由雙方協商，但最

高不超出成交價格3%。lDX3%=0.3萬元。

70、物業服務收費實施政府指導價，有定價權限人民政府價格主管部門應該會同房地產行政

主管部門依照物業管理服務等級標準等原因，制訂（）。

A.對應市場價及其浮動幅度，并定時公布

B.對應基準價及其浮動幅度，并定時公布

C.對應成本價及其浮動幅度，并定時公布

D.對應標定價及具浮動幅度，并定時公布

【正確答案】：B

【答案解析工參見教材P217,物業服務收費實施政府指導價，有定價權限人民政府價

格主管部門應該會同房地產行政主管部門依照物業管理服務等級標準等原因，制訂對應基準

價及其浮動幅度，并定時公布。

71、房屋買賣代理收費，按成交價格總額（）計收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.O.5%?2.5%

【正確答案】:D

【答案解析］參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額0.5%?2.5%計收。

72、房屋征收評定、判定費由（）負擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案】：B

73、以下屬于征收土地特點是（）o

A.具備一定強制性

B.要妥善安置被征地單位人員生產和生活

C.用地單位給予被征地單位經濟賠償

D.被征收后土地全部權發生轉移

E.被征收土地不能夠是國有土地

【正確答案工ABCD

【答案解析工征收土地具備以下三個顯著特點：1.具備一定強制性；2.要妥善安置被征

地單位人員生產和生活；3.被征收后土地全部權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見

教材P18。

74、《注冊房地產估價師管理方法》要求，注冊房地產估價師應該推行（）義務。

A.在要求范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參加繼續教育

C.接收繼續教育，努力提升執業水準

D.與當事人有利害關系應該主動回避

E.恪遵法律.法規.行業管理要求和職業道德規范

【正確答案】:CDE

【答案解析工參見教材P180,注冊房地產估價師應該推行義務：恪遵法律.法規行業

管理要求和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；確保估價結果客觀公正，并負

擔對應責任：保守在執業中知悉國家秘密和他人商業.技術秘密；與當事人有利害關系，應該

主動回避：接收繼續教育，努力提升執業水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考評】

75、以下以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發情況中，政府能夠無償收回土地使用權

是()。

A.出讓協議約定6月30日開_L開發,中間曾受到“非典”影響,規劃部門審批_L作在一

段時間內暫停，造成前期工作延誤，到6月30日仍未開工開發

B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，造成超出出讓協議約定開工開發期限滿

兩年未開工開發

C.開發商要求提升項目容積率，規劃部門不一樣意，造成超出出讓協議約定開工開發期

限滿兩年未開工開發

D.因發牛.自然災害，地塊地質條件發生重大改變，造成超出出讓協議約定開工開發日期

滿兩年未開工開發

【正確答案1C

【答案解析］A非典為不可抗力，超出兩年但因為不可抗力除外;B拖延是因為政府部

門行為;D自然災害為不可抗力。參見教材P31。

76、()是房地產權屬檔案生命，也是發揮檔案現實效用基礎和前提。

A.完整性

B.真實性

C.專業性

D.動態性

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P149,真實性是權屬檔案生命，也是發揮檔案現實效用基礎和

前提

77、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建房地產開發項目，包含外國獨資、合資、合作

開發項目都必須實施報建制度，接收()監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地計劃行政主管部門授權機構

C.當地計劃行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案】：DE

78、()立法目標是：“為了加強城鎮規劃管理，協調城鎮空間布局，改進人居環境，促

進城鎮經濟社會全方面協調可連續發展，

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鎮規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鎮規劃法》立法目標是：“為了加強城

鎮規劃管理，協調城鎮空間布局，改進人居環境，促進城鎮經濟社會全方面協調可連續發展

79、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資企業，其劃撥建設用地使用權，經同意

可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式期限不超M()年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析］國有企業改造或改組為國有獨資企業保留劃撥土地方式期限不超出5年。

參見教材P35。

80、房地產價格評定應該遵照公正、公平、公開標準，按照國家要求技術標準和評定程序，

以()為基礎，參考當地市場價格進行評定。

A.各類房屋抵押價格

B.各類房屋租賃價格

C.各類房屋重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】:CDE

【答案解析工參見教材P100,房地產價格評定，應該遵照公正、公平、公開標也，按

照國家要求技術標準和評定程序，以基準地價、標定地價和各類房屋重置價格為基礎，參考

當地市場價格進行評定。

81、檔案資料不包含（）o

A.業主資料

B.物業資料

C.房地產企業資料

D.租住戶資料

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P206,檔案資料包含業主或租住戶資料和物業資料。

82、1月，王某用自己住房抵押在A巾建設銀行貸款10刀元。土某應到A巾房地產管理部門

辦理（）o

A.房屋全部權轉移登記

B.房屋全部權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋全部權變更登記

【正確答案】:C

【答案解析】：參見教材P135,房屋抵押權登記是指，房屋登記機構依照抵押當事人申

請，依法將抵押權設置、轉移、變動等事項在登記薄上給予記載行為。

83、A房地產經紀企業獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，按照要求，A房地產經紀企業可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實施獨家代理，由雙方協商，但最

高不超出成交價格3%。10X3%=0.3萬元。

84、以下關于丘表述中，不正確是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片通常按丘次序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P155,組合丘不一定大于獨立丘。

85、（）為房地產經紀人執業資格注冊管理機構。

A.住房和城鎮建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P186,中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人

執業資格注冊管理機構。

86、以下屬于征收土地特點是（）。

A.具備一定強制性

B.要妥善安置被征地單位人員生產和生活

C.用地單位給予被征地單位經濟賠償

D.被征收后土地全部權發生轉移

E.被征收土地不能夠是國有土地

【正確答案】:ABCD

【答案解析工征收土地具備以下三個顯著特點：1.具備一定強制性：2.要妥善安置被征

地單位人員生產和生活；3.被征收后土地全部權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見

教材P18。

87、以下關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業關系，說法正確是()。

A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務發包者；建筑業是承包單位，按照承包協議要

求完成土地開發和房屋建設生產任務

B.建筑業是房地產開發和建設甲方，房地產業是房地產開發和建設乙方

C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務發包者；房地產業是承包單位，按照承包協議要

求完成土地開發和房屋建設生產任務

D.二者是既合作又競爭關系

【正確答案1A

【答案解析］參見教材Pio房地產業是策劃者、組織者和建設任務發包者；建筑業是

承包單位，按照承包協議要求完成土地開發和房屋建設生產任務。

88、()是房地產權屬檔案生命，也是發揮檔案現實效用基礎和前提。

A.完整性

B.真實性

C.專業性

D.動態性

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P149,真實性是權屬檔案生命，也是發揮檔案現實效用基礎和

前提

89、李某與w房地產開發企業訂立了商品房預售協議，協議約定建筑面積為100戶。后經過

關于部門同意，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95m?。其面積誤差比為（）,>

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材PU1，面積誤差比二［（產權登記面積-協議約定面積）/協議約

定面積］義100%=（95-10。）/100=-5%o

90、房屋買賣代理收費，按成交價格總額（）計收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.O.5%?2.5%

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額0.5%?2.5%計收。

91、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊使用期各為（）課時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P181,注冊房地產估價師在每一注冊使用期內即3年內，接收

繼續教育時間為12。課時，具中，必修課和選修課每一注冊使用期各為60課時。

92、以下關于物權法表述中正確是（）。

A,是規范財產關系民事基本法律

B.調整因物歸屬而產生民事關系

C.確定了國家.集體和私人物權平等保護標準

D.確定了物權種類和內容

E.確立了動產登記制度

【正確答案工ABCD

【答案解析工參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。

93、經濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制訂

B.實施市場調整價

C.由房地產開發商制訂

D.由國家限定銷售價格

【正確答案1A

【答案解析］經濟適用房是具備保障性政策性商品房。其出售價格實施政府指導價，按

保本微利標準確定。參見教材P7。

94、()在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場

地位，宣告了中國社會主義房地產市場誕生。

A.中國共產黨第十一次全國代表大會

B.中國共產黨第十二次全國代表大會

C.中國共產黨第十二次全國代表大會

D.中國共產黨第十四次全國代表大會

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發

展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場地位，宣告了中國社會主義房地產

市場誕生。

95、以下關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業關系，說法正確是()。

A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務發包者；建筑業是承包單位，按照承包協議要

求完成土地開發和房屋建設生產任務

B.建筑業是房地產開發和建設甲方，房地產業是房地產開發和建設乙方

C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務發包者；房地產業是承包單位，按照承包協議要

求完成土地開發和房屋建設生產任務

D.二者是既合作又競爭關系

【正確答案】：A

【答案解析工參見教材Pio房地產業是策劃者、組織者和建設任務發包者；建筑業是

承包單位，按照承包協議要求完成土地開發和房屋建設生產任務。

96、《注冊房地產估價師管理方法》要求，注冊房地產估價師應該推行（）義務。

A.在要求范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參加繼續教育

C.接收繼續教育，努力提升執業水準

D.與當事人有利害關系應該主動回避

E.恪遵法律.法規.行業管埋要求和職業道德規范

【正確答案】:CDE

【答案解析）參見教材P180,注冊房地產估價師應該推行義務：恪遵法律.法規.行業

管理要求和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；確保估價結果客觀公正，并負

擔對應責任；保守在執業中知悉國家秘密和他人商業.技術秘密；與當事人有利害關系，應該

主動回避；接收繼續教育，努力提升執業水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考評】

97、以下屬于征收土地特點是（）。

A.具備一定強制性

B.要妥善安置被征地卑位人員生產和生活

C.用地單位給予被征地單位經濟賠償

D.被征收后土地全部權發生轉移

E.被征收土地不能夠是國有土地

【正確答案】:ABCD

【答案解析］征收土地具備以下三個顯著特點：1.具備一定強制性；2.要妥善安置被征

地單位人員生產和生活；3.被征收后土地全部權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見

教材P18。

98、城鎮規劃包含（

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

D.區域規劃

E.總體規劃和詳細規劃

【正確答案】：ABC

99、經濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制訂

B.實施市場調整價

C.由房地產開發商制訂

D.由國家限定銷售價格

【正確答案1A

【答案解析工經濟適用房是具備保障性政策性商品房。其出售價格實施政府指導價，按

保本微利標準確定。參見教材P7。

100、在房屋權屬登記信息查詢中，以下不能查詢情形（），查詢機構能夠出具無查詢結

果書面證實。

A.按查詢人提供房屋坐落或權屬證書編號無法查詢

B.要求查詢房屋還未進行權屬登記

C.要求查詢房屋已完成權屬登記

D.要求查詢事項不存在

E.要求查詢資料不存在

【正確答案】：案DE

【答案解析］參見教材P145,有以下不能查詢情形，查詢機構能夠出具無查詢結果書

面證實：按查詢人提供房屋坐落或權屬證書編號無法查詢；要求查詢房屋還未進行權屬登記;

要求杳詢事項、及料不存在；對查詢當事人具余要求。

10k()在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市

場地位，宣告了中國社會主義房地產市場誕生。

A.中國共產黨第十一次全國代表大會

B.中國共產黨第十二次全國代表大會

C.中國共產黨第十三次全國代表大會

D.中國共產黨第十四次全國代表大會

【正確答案1C

【答案解析工參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發

展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場地位，宣告了中國社會主義房地產

市場誕生。

102、住房置業擔保企業實有資本以()為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認段

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】:ABC

【答案解析］參見教材P194,住房置業擔保企業實有資本以政府預算資助.資產劃撥以

及房地產骨干企業認股為主。

103、以下不屬于申領建筑工程施工許可證條件是（）。（試題）

A.已經辦埋該建筑，程用地同怠手續

B.已經確定施工企業

C.有確保工程質量和安全詳細方法

D.建設單位已支付工程款

【正確答案1D

【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證條件。

104、經濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制訂

B.實施市場調整價

C.由房地產開發商制訂

【）.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析工經濟適用房是具備保障性政策性商品房。其出售價格實施政府指導價，按

保本微利標準確定。參見教材P7。

105、《中華人民共和國城鎮規劃法》要求，在（）發放后，因依法修改城鎮規劃給被許

可人正當權益造成損失，應該依法給予賠償。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程規劃許可證

D.鄉村建設規劃許可證

E.農村生產規劃許可證

【正確答案】：ABCD

106、住房置業擔保企業實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認段

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析］參見教材P194,住房置業擔保企業實有資本以政府預算資助.資產劃撥以

及房地產骨干企業認股為主。

107、房地產估價師注冊證書失效情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續注冊

B.連續離開估價崗位超出1年

C.年紀超出60周歲

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書

E.不具備完全民事行為能力

【正確答案】:ADE

【答案解析］參見教材P179,注冊房地產估價師有以下情形之其注冊證書失效：

①聘用單位破產：②聘用單位被吊銷營業執照；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構

資質證書：④已與聘用單位解除勞動協議且未被其余房地產估價機構聘用：⑤注冊使用期滿

且未延續注冊；⑥年紀超;II65周歲；⑦死亡或者不具備完全民事行為能力；⑧其余造成注冊

失效情形。

108、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資企業，其劃撥建設用地使用權，經同意

可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式期限不超出（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案1A

【答案解析工國有企業改造或改組為國有獨資企業保留劃撥土地方式期限不超出5年。

參見教材P35。

109、物業服務收費實施政府指導價，有定價權限人民政府價格主管部門應該會同房地產行政

主管部門依照物業管理服務等級標準等原因，制訂（）。

A.對應市場價及其浮動幅度，并定時公布

B.對應基準價及其浮動幅度，并定時公布

C.對應成本價及其浮動幅度，并定時公布

D.對應標定價及其浮動幅度，并定時公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217,物業服務收費實施政府指導價，有定價權限人民政府價

格主管部門應該會同房地產行政主管部門依照物業管理服務等級標準等原因，制訂對應基準

價及