京山小商品市場1、市場整體經營狀況京山小商品市場南北向全長約260米，南連京源大道，中間通道寬約3.5米，兩邊商鋪均由民房改造而成。市場內通道只有一條，兩旁沒有通道，消費者進市場只能從兩頭進出。市場總規模約4000㎡，共有商家165家，主營低檔次的服裝、針織、皮具箱包、鞋等。市場內商戶全部做零售生意沒有批發業務。目前經營狀況良好。〔1〕市場平面圖〔2〕市場外觀圖〔3〕市場根本情況京山小商品市場根本情況市場名稱京山小商品市場地理位置京山招商城市場整體規模約4000㎡商戶數165鋪位、攤位總數165出租開業率約98%使用率市場按使用面積出租市場性質私營交易模式零售市場開業時間——2、市場建筑規劃及鋪位格局〔1〕通道寬度：主通道3.5m市場內主通道〔2〕建筑形式：住宅底商〔3〕主力鋪位尺寸〔開間*進深*層高〕：主力鋪位3m*7m*4m主力鋪位格局〔4〕鋪位裝修情況門：卷閘門吊頂：無吊頂地板：規格不統一空調：無廣告位：3m*1.5m洗手間：無其他：市場經營時間早，無上下水。網絡、電信效勞為商戶自行安裝〔絕大局部沒有〕3、市場內各經營品類量化例如：經營品類商戶數量商鋪數量經營面積經營業態占比服裝126126260078.31%針織11112206.63%鞋類15153209.64%皮具箱包661203.61%精品飾品77601.81%合計1651653320100%市場各商鋪經營商戶數量及各品類經營面積比例圖4、市場內商戶經營實景配圖鞋類經營圖文體玩具經營圖5、市場交易模式調查分析由于工程所處位置為縣中心，市場交易情況約100%零售，無批發，零售客戶均為逛街工薪、學生群體，以現貨交易。6、市場商圈半徑調查市場的輻射范圍比擬有限，輻射群體為市區居民。7、經營商戶商品上下游流通狀況調查經營品類貨源地進貨方式客戶地區采購方式下游客戶交通方式零售批發零售批發針織武漢漢正街自行提貨并托運市區市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行精品飾品武漢漢正街自行提貨并托運市區市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行鞋類武漢漢正街自行提貨并托運市區市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行皮具箱包武漢漢正街自行提貨并托運市區市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行服裝武漢漢正街自行提貨并托運市區市民——自行提貨——公交車、電瓶車、步行8、市場價值規律調查分析〔1〕租金抽樣調查〔按經營面積計算租金水平〕皮具箱包商戶商戶名稱皮具箱包商戶經營業態皮具箱包攤位根底數據開間3m進深7m面積21㎡使用率市場按使用面積出租高度4m鋪位格局住宅底商其他無租金、租期及租約年限1743元/月〔折合元83/㎡/月〕，租期1年租金年繳所在位置上圖位置A管理費無空調費無服裝商戶商戶名稱女裝商戶經營業態服裝鋪位根底數據開間3m進深7m面積21㎡使用率市場按使用面積出租高度4m鋪位格局住宅底商其他無租金、租期及租約年限1323元/月〔折合63元/㎡/月〕，租期1年租金年繳所在位置上圖位置B管理費無空調費無服裝類商戶商戶名稱YY童裝經營業態服裝鋪位根底數據開間3m進深6m面積18㎡使用率市場按使用面積出租高度4m鋪位格局住宅底商其他無租金、租期及租約年限954元/月〔折合53元/㎡/月〕，租期1年租金年繳管理費無所在位置上圖位置C空調費無〔2〕市場內租金分布情況租金大致分布規律為兩頭較高，中間低。兩頭租金約在60-80/㎡/月，中間約在40-50/㎡/月之間。〔紅色區域為位置較好、藍色區域為較差〕9、市場調研小結根據對小商品市場的走訪調研我們得出一下結論：市場經營狀況良好小商品市場屬于零售商圈內，經營時間久，市場主要以女性商品為主，夾雜少量男裝，鞋包等，目前市場經營狀況良好。業態單一，以女裝為主，消費人群為女生小商品城主要經營女裝，其他業態商品占比擬小。消費人群特征為普通工薪階層、學生族、年輕女生為代表，消費者普遍年齡在16—30歲，單次消費在100元以下，量小、重復購置次數多。整體經營環境差、消防隱患較大小商品市場經營時間久，商戶多，通道窄，設施不完善。狹窄的通道兩旁沒有出口，消費者進去只能一條道走到頭。存在較大的消防平安隱患。目前小商品市場內較為混亂，現場觀察華隆小商品市場整體經營環境較差。10、商戶進駐意向訪談本次調研共訪談商戶10家，目前暫時未有商戶表示對我市場感興趣，主要原因有以下幾點：小商品市場位于縣中心零售商業核心商圈內，主要以零售經營存在，生意紅火，我市場雖為地級市卻無法與現在的位置相比擬。目前市場內商戶進貨都在武漢漢正街，與荊門關聯不大，小本經營也沒有實力走那么遠去做生意。現在市場旁邊有中央廣場，位置也非常優越，打算考慮那邊。11、商戶采購意