單位房產安全管理制度總則1.目的為加強單位房產安全管理，保障房產的正常使用和人員生命財產安全，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于單位所有房產，包括辦公用房、職工宿舍、附屬設施等。3.基本原則房產安全管理遵循“預防為主、防治結合、綜合治理”的原則，確保房產安全使用。房產安全管理職責1.管理部門職責負責制定和完善房產安全管理制度，并組織實施。定期對房產進行安全檢查和隱患排查，及時發現并解決問題。協調相關部門對房產進行維修、維護和改造，確保房產安全性能。負責房產安全事故的應急處理和報告工作。2.使用部門職責負責本部門使用房產的日常安全管理，確保房產使用安全。配合管理部門進行房產安全檢查和隱患排查，及時整改存在的問題。教育本部門人員遵守房產安全管理制度，提高安全意識。3.人員職責房產使用人員應愛護房產設施設備，正確使用房產，不得擅自改變房屋結構和用途。發現房產安全隱患應及時報告，配合相關部門進行處理。房產安全檢查與隱患排查1.檢查周期管理部門每月組織一次全面的房產安全檢查。使用部門每周進行一次自查。2.檢查內容房屋結構安全，包括墻體、屋頂、梁柱等是否有裂縫、傾斜等情況。水電設施安全，包括電線、插座、水管、水龍頭等是否正常。消防設施安全，包括滅火器、消火栓、疏散指示標志等是否完好有效。門窗安全，包括門鎖、窗戶是否能正常開關，玻璃是否完好。附屬設施安全，如電梯、空調、通風設備等是否運行正常。3.隱患排查與整改檢查人員應填寫《房產安全檢查記錄表》，詳細記錄檢查情況。對檢查中發現的安全隱患，應及時下達《隱患整改通知書》，明確整改責任人和整改期限。整改責任人應按照要求及時進行整改，整改完成后提交《隱患整改報告》。管理部門對隱患整改情況進行跟蹤復查，確保隱患得到徹底消除。房產維修與維護1.維修計劃管理部門根據房產使用情況和安全檢查結果，制定年度房產維修計劃。維修計劃應包括維修項目、維修內容、維修預算、維修時間等。2.維修實施對于一般性維修項目，由管理部門組織自行維修或委托專業維修單位進行維修。對于重大維修項目，應通過招標等方式選擇具有相應資質的維修單位，并簽訂維修合同。維修過程中，應嚴格按照維修方案進行施工，確保維修質量和安全。3.維護保養管理部門應建立房產維護保養檔案，記錄房產維護保養情況。定期對房產設施設備進行維護保養，如清潔、潤滑、調試等，確保設施設備正常運行。對易損件和老化部件，應及時進行更換，延長設施設備使用壽命。房產消防安全管理1.消防設施配備按照國家相關規定，在房產內配備足夠數量的消防設施，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統、火災報警系統等。消防設施應定期進行檢查、維護和保養，確保完好有效。2.消防通道管理保持消防通道暢通無阻，嚴禁在消防通道內堆放雜物。消防通道門應能正常開啟，不得設置門鎖或障礙物。3.消防安全教育定期組織房產使用人員進行消防安全教育和培訓，提高人員消防安全意識和自防自救能力。教育內容包括火災預防知識、火災報警方法、滅火器使用方法、疏散逃生技巧等。4.消防演練每年至少組織一次消防演練，檢驗和提高單位應對火災的能力。消防演練應制定詳細的演練方案，明確演練目的、內容、步驟和要求。演練結束后，應對演練效果進行評估，總結經驗教訓，不斷完善消防應急預案。房產電氣安全管理1.電氣設備管理建立電氣設備臺賬，記錄電氣設備的型號、規格、購置時間、使用情況等信息。電氣設備應定期進行檢查、維護和保養，確保運行正常。對老化、損壞的電氣設備，應及時進行更換，嚴禁帶病運行。2.電氣線路管理電氣線路應符合國家相關標準和規范要求，不得私拉亂接電線。定期對電氣線路進行檢查，發現線路老化、破損等情況應及時更換。在電氣線路上安裝的電器設備應符合額定功率要求，不得過載運行。3.用電安全規定房產使用人員應遵守用電安全規定，不得在房內使用大功率電器、違規電器等。離開房間時應關閉電器設備電源，避免長時間待機。發現電氣故障或漏電等情況，應立即切斷電源，并報告相關部門進行處理。房產設施設備安全管理1.電梯安全管理電梯應定期進行維護保養和檢驗檢測，確保運行安全。電梯使用人員應遵守電梯安全操作規程，不得超載、扒門等。電梯發生故障時，應及時通知專業維修人員進行維修，并設置警示標志，防止人員誤乘。2.空調系統安全管理空調系統應定期進行清洗、維護和保養，確保空氣質量和運行效果。空調設備應按照規定正確使用，不得隨意調整設備參數。在使用空調過程中，如發現異常情況應及時停機檢查，并報告相關部門進行處理。3.通風設備安全管理通風設備應定期進行檢查、維護和保養，確保通風良好。通風管道應定期進行清理，防止堵塞。通風設備運行時，應注意觀察運行狀態，發現異常情況應及時停機檢查，并報告相關部門進行處理。房產安全事故應急處理1.應急預案制定管理部門應制定房產安全事故應急預案，明確應急處置流程和各部門職責。應急預案應包括火災、地震、房屋倒塌等各類安全事故的應急處置措施。2.應急處置流程發生房產安全事故時，現場人員應立即報告本部門負責人，并采取必要的應急措施，如疏散人員、滅火等。部門負責人接到報告后，應立即報告管理部門，并組織人員進行現場救援和處置。管理部門接到報告后，應啟動應急預案，迅速組織相關部門和人員進行應急處置，并及時向上級主管部門報告事故情況。3.事故調查與處理事故處理結束后，管理部門應組織相關人員對事故原因進行調查分析，總結經驗教訓。根據事故調查結果，對事故責任單位和責任人進行嚴肅處理，并提出改進措施，防止類似事故再次發生。房產安全檔案管理1.檔案內容房產安全管理制度、規定、應急預案等文件。房產安全檢查記錄、隱患整改通知書、整改報告等資料。房產維修計劃、維修合同、維修記錄等檔案。消防設施檢查記錄、消防安全教育和培訓記錄、消防演練記錄等資料。電氣設備臺賬、電氣線路檢查記錄、用電安全檢查記錄等檔案。房產安全事故報告、調查處理報告等資料。2.檔案管理要求房產安全檔案應指定專人負責管理，確保檔案資料的完整性