兄弟共同經營房產協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，雙方有意共同經營房產相關業務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就雙方共同經營房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述雙方共同經營的房產相關業務范圍包括但不限于房產的購置、銷售、租賃、管理以及與房產相關的各類增值服務等。在房產購置方面，雙方將共同尋找合適的房產項目，進行實地考察、分析市場價值，并根據各自的資金狀況和投資意向，確定是否參與購置。若決定購置，雙方需共同協商確定購置價格、付款方式、產權登記等具體事項。在房產銷售環節，雙方將利用各自的資源和渠道，積極推廣共同持有的房產。制定銷售策略，包括定價、營銷方案等，并共同參與房產銷售的各個流程，如與潛在買家溝通、簽訂銷售合同等。對于房產租賃業務，負責尋找合適的租客，對房產進行必要的維護和修繕，確保房產處于可出租狀態。協商確定合理的租金價格，簽訂租賃合同，并負責租金的收取和租賃期間的相關管理工作。同時，雙方還將共同探索與房產相關的增值服務，如房產裝修、配套設施升級等，以提高房產的市場價值和競爭力。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與共同經營房產業務的決策，包括但不限于房產購置、銷售、租賃等重大事項的討論和表決。按照本協議約定，享有共同經營房產業務所產生的利潤分配權。有權了解共同經營房產業務的財務狀況、經營情況等信息，查閱相關賬目和文件。2.義務按照本協議約定，按時足額提供共同經營所需的資金。積極利用自身資源和渠道，為共同經營的房產業務拓展客戶、尋找商機。參與共同經營房產業務的日常管理工作，包括但不限于房產的考察、市場分析、合同簽訂等。遵守本協議約定及相關法律法規，不得從事損害共同利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利與甲方同等享有參與共同經營房產業務決策的權利。依據本協議規定，獲得共同經營房產業務的利潤分配。有權要求甲方提供與共同經營業務相關的必要信息和協助。2.義務承擔共同經營房產業務所需資金的相應份額，確保資金及時到位。充分發揮自身優勢，為共同經營的房產項目提供專業建議和支持，如房產評估、市場調研等。負責共同經營房產業務中部分具體工作的執行，如房產租賃的日常管理、租客溝通等。維護共同經營業務的良好形象，保守業務機密，不得向第三方泄露涉及共同經營的敏感信息。三、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配雙方按照各自在共同經營房產業務中所投入的資金比例進行利潤分配。每年[具體日期]進行一次利潤核算，核算完成后[具體期限]內，將可分配利潤按照比例支付至雙方各自指定的銀行賬戶。在進行利潤分配前，需扣除共同經營業務所產生的各項成本、費用、稅費等。成本費用包括但不限于房產購置成本、裝修費用、運營費用、人員工資、稅費等。2.虧損承擔若共同經營房產業務出現虧損，雙方按照投入資金比例分擔虧損。當虧損導致雙方投入的資金不足以彌補虧損時，雙方應按照本協議約定及時補充資金，以維持業務的正常運轉。任何一方未按照約定及時承擔虧損份額的，應向另一方支付逾期違約金，違約金按照未承擔份額的[X]%/日計算，直至補足虧損份額為止。四、財務管理1.雙方共同設立專門的銀行賬戶用于共同經營房產業務的資金收支管理。該賬戶由雙方共同監管，任何一方使用賬戶資金時，需經另一方書面同意。2.每季度末，雙方共同對本季度的財務收支情況進行核對和結算，并制作財務報表。財務報表應真實、準確地反映共同經營業務的財務狀況，包括收入、成本、費用、利潤等明細。3.對于金額較大的支出項目（具體金額由雙方另行協商確定），需提前向對方提交詳細的預算方案和支出計劃，經雙方共同審核同意后方可實施。五、決策機制1.對于共同經營房產業務中的重大事項決策，需經雙方一致同意。重大事項包括但不限于房產購置價格超過[具體金額]、房產銷售價格低于[具體金額]、改變房產用途、簽訂長期租賃合同（租賃期限超過[具體期限]）等。2.對于一般性事項決策，雙方應通過協商達成共識。協商無法達成一致的，按照甲方[X]%表決權、乙方[X]%表決權的比例進行表決，以多數意見為準。3.雙方應定期召開共同經營業務會議，至少每月一次，總結業務進展情況，討論解決存在的問題，并對下一階段的工作進行安排部署。會議記錄應妥善保存，作為雙方共同經營業務的重要檔案資料。六、房產管理與維護1.在房產購置后，雙方應共同確定房產的管理方式，可委托專業的房產管理公司進行管理，也可自行安排專人負責管理。2.對于房產的日常維護和修繕，應制定合理的計劃和預算。維護修繕費用在[具體金額]以內的，由負責日常管理的一方直接決定并實施；超過該金額的，需經雙方共同協商同意后方可進行。3.定期對房產進行檢查和評估，及時發現并解決潛在的問題，確保房產的安全和正常使用，以維護房產的市場價值和出租、銷售能力。七、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行或未完全履行其義務，應承擔違約責任。違約方應向對方支付違約金，違約金金額根據違約行為造成的損失情況及對共同經營業務的影響程度由雙方協商確定，但不得低于[具體金額]。2.如一方未按照約定提供資金、未按時參與決策或未履行其他義務，導致共同經營業務受到損失的，違約方應承擔全部賠償責任，賠償對方因此遭受的直接經濟損失以及可得利益損失。3.若因一方違約行為導致本協議無法繼續履行或給對方造成重大損失的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔進一步的賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、返還已分配的利潤等。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[具體期限]。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜