婚前買房婚后分割協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚前購買房產婚后的相關權益及分割事宜，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息甲方于婚前購買了位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"）。該房產建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[具體性質，如商品房、經濟適用房等]，不動產權證書號為[證書編號]。2.購房情況甲方于[購房時間]支付了購房首付款人民幣[X]元，首付款來源為甲方個人積蓄（如有相關證據，如銀行轉賬記錄等，應詳細說明證據存放處）。后續通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始時間]至[貸款結束時間]，每月還款額為人民幣[X]元，還款賬戶為[還款賬戶信息]。目前尚未還清的貸款本金為人民幣[X]元。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利享有該房產的婚前個人財產權益，有權按照本協議約定對該房產進行處置。有權要求乙方配合辦理與該房產相關的各項手續，如產權登記、抵押登記、貸款還款等事宜。義務按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于按時償還貸款、不得擅自處置房產等。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋現狀、抵押情況、貸款情況等。在婚姻關系存續期間，負責該房產的日常維護、保養費用（包括但不限于物業費、水電費、修繕費等）。2.乙方權利義務權利在婚姻關系存續期間，享有對該房產的居住權，有權與甲方共同居住在該房產內。有權知曉該房產的相關信息，包括但不限于產權變更、抵押登記、貸款還款等情況。義務協助甲方共同承擔該房產的貸款還款責任（如有約定）。尊重甲方對該房產的婚前個人財產權益，不得擅自對房產進行處分或破壞。在婚姻關系存續期間，與甲方共同維護該房產的居住環境，遵守小區管理規定等。三、房產分割方式1.婚姻關系存續期間在婚姻關系存續期間，該房產仍歸甲方個人所有，但雙方共同償還的貸款部分及對應的房產增值部分，按照以下方式進行分割：雙方共同償還的貸款本金及利息金額以銀行還款記錄為準，經雙方確認后，按照實際償還金額的[X%]計算乙方應得份額。房產增值部分的計算方式為：以房產市場價值（可參考當地房地產評估機構出具的評估報告）減去購買時價格及尚未償還的貸款本金后的余額，按照乙方償還貸款占總貸款的比例計算乙方應得份額。例如，在婚姻關系存續期間，雙方共同償還貸款本金人民幣[X]元，利息人民幣[X]元，共計人民幣[X]元。房產購買時價格為人民幣[X]元，目前市場價值經評估為人民幣[Y]元，尚未償還的貸款本金為人民幣[Z]元。則房產增值部分為人民幣（[Y][X][Z]）元。乙方應得份額為：共同償還貸款金額的[X%]，即人民幣[X*X%]元；房產增值部分的乙方應得份額為：（[Y][X][Z]）×（共同償還貸款本金÷總貸款本金）×[X%]，即人民幣[（YXZ）×（X÷總貸款本金）×X%]元。乙方在婚姻關系存續期間應得的房產權益總額為上述兩項之和，即人民幣[X*X%+（YXZ）×（X÷總貸款本金）×X%]元。2.婚姻關系終止時若雙方婚姻關系終止（包括但不限于離婚、一方死亡等情況），該房產的分割按照以下方式進行：首先，由雙方協商確定房產的歸屬。若雙方協商一致將房產歸甲方所有，甲方應向乙方支付乙方在婚姻關系存續期間應得的房產權益份額（具體金額按照上述婚姻關系存續期間的計算方式確定）。若雙方協商不一致，通過法律途徑解決時，法院將根據本協議約定及實際情況進行判決。法院在判決時，一般會考慮房產的購買時間、雙方對房產的貢獻（包括但不限于共同償還貸款、裝修投入等）、婚姻關系存續時間等因素。在判決房產歸屬時，可能會判決房產歸甲方所有，但甲方需向乙方支付乙方在婚姻關系存續期間應得的房產權益份額；也可能根據具體情況判決房產部分歸甲方所有，部分歸乙方所有，并按照各自應得份額進行相應的補償。例如，若法院判決房產歸甲方所有，甲方應向乙方支付人民幣[具體金額]元作為乙方在婚姻關系存續期間應得的房產權益補償。甲方應在判決生效后的[X]個工作日內支付完畢。若甲方未按時支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。在婚姻關系終止后，若房產存在抵押等限制處分的情況，雙方應共同協商解決如何解除抵押及辦理房產過戶等相關手續。若因一方原因導致無法按時辦理相關手續，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。四、房產處置限制1.在婚姻關系存續期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產出售、贈與、抵押、轉讓或以其他方式處分給第三人。如有違反，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。同時，甲方的處分行為無效，乙方有權要求恢復該房產的原狀或采取其他補救措施。2.若因甲方個人債務等原因導致該房產被查封、扣押、拍賣等，甲方應及時采取措施避免乙方權益受損，并承擔由此給乙方造成的全部損失。如因甲方原因無法避免乙方權益受損，甲方應按照本協議約定向乙方支付相應的房產權益補償，并賠償乙方因此遭受的其他損失。五、房產相關費用承擔1.貸款還款在婚姻關系存續期間，雙方應按照貸款合同約定按時足額償還貸款。若一方未能按時償還貸款，導致另一方承擔額外費用或損失的，違約方應負責賠償。若雙方協商一致共同承擔貸款還款責任，應明確各自承擔的比例及支付方式。例如，雙方約定甲方承擔每月還款額的[X%]，乙方承擔每月還款額的[（100X）%]。雙方應在每月還款日前將各自承擔的金額支付至還款賬戶。2.房產維護費用如前所述，在婚姻關系存續期間，該房產的日常維護、保養費用由甲方負責。但對于涉及房產結構改造、重大修繕等費用較高的項目，若需動用雙方共同財產，應經雙方協商一致后方可進行。協商一致后，雙方應按照一定比例分擔費用，具體比例由雙方另行約定。例如，對于一次需要花費人民幣[X]元的房產屋頂修繕項目，雙方協商決定甲方承擔[X%]，乙方承擔[（100X）%]。雙方應在修繕項目確定實施后的[X]個工作日內將各自承擔的費用支付至指定賬戶。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：按照本協議約定向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方的違約行為導致本協議無法繼續履行或給乙方造成重大損害的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照房產市場價值的[X%]向乙方支付賠償金，同時甲方應返還乙方在婚姻關系存續期間為該房產支付的所有費用（如有）。2.若乙方違反本協議約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：按照本協議約定向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若乙方的違約行為導致本協議無法繼續履行或給甲方造成重大損害的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照房產市場價值的[X%]向甲方支付賠償金，同時乙方應返還甲方在婚姻關系存續期間為該房產支付的所有費用（如有）。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突