農村兄弟建房土地協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為明確雙方在農村建房土地使用方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.土地位置及面積本協議所涉及的土地位于[具體農村地址]，面積為[X]平方米（以實際測量為準）。該土地四至為：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。2.建房用途雙方約定，在該土地上所建房屋僅作為兄弟雙方各自的居住用房，不得用于商業經營或其他非居住性用途。3.建房規劃雙方共同協商確定建房的層數、戶型、面積等具體規劃細節。建房層數為[X]層，戶型設計為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛等]，房屋總面積約為[X]平方米。具體尺寸及布局以雙方最終確定并經相關部門審批的建房圖紙為準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用土地份額參與建房。對建房過程中的重大事項（如設計變更、施工單位選擇等）享有知情權和參與決策權。2.義務按照約定的建房出資比例及時足額出資建房費用，包括但不限于土地費用、建筑材料費用、人工費用等。建房費用的具體出資比例為甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。協助乙方辦理建房相關的審批手續，提供必要的證明文件和材料，確保建房合法合規進行。在建房過程中，積極配合乙方及施工單位的工作，不得無故干擾建房施工進度。按照約定的房屋分配方案接受房屋分配，并承擔相應的使用和維護責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用土地份額參與建房。負責建房項目的整體協調和管理工作，包括但不限于與施工單位簽訂合同、監督工程質量和進度等。2.義務按照約定的建房出資比例及時足額出資建房費用，承擔比例為乙方承擔[X]%。負責辦理建房所需的全部審批手續，確保建房行為符合當地農村建房政策和法律法規要求。因辦理審批手續產生的費用由雙方按照建房出資比例分擔。在建房過程中，嚴格按照經雙方確認的建房圖紙和施工規范進行施工，確保工程質量。如因施工質量問題給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。定期向甲方通報建房進度情況，接受甲方對建房過程的監督和檢查。按照約定的房屋分配方案進行房屋分配，并協助甲方辦理房屋產權登記等相關手續。三、建房費用分擔及支付方式1.建房費用分擔建房所需的各項費用，包括但不限于土地費用、建筑材料費用、人工費用、設計費用、審批費用等，由甲乙雙方按照約定的出資比例分擔。具體出資比例為甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。2.支付方式建房費用支付按照工程進度分階段進行。在工程開工前，雙方各自按照出資比例支付第一期建房費用，即總費用的[X]%。在基礎工程完工后，支付第二期建房費用，比例為總費用的[X]%。在主體結構完工后，支付第三期建房費用，比例為總費用的[X]%。在房屋裝修及附屬設施完工并經雙方驗收合格后，支付剩余建房費用。雙方應在每期費用支付期限屆滿前[X]個工作日內，將各自應承擔的費用支付至雙方共同指定的銀行賬戶。四、房屋分配方案1.分配原則房屋分配遵循公平、合理、有利于雙方居住使用的原則。2.具體分配方式房屋按照樓層進行分配，[具體樓層分配給甲方，如底層及[X]樓歸甲方所有]，[剩余樓層分配給乙方，如[X+1]樓至頂層歸乙方所有]。每戶房屋內的房間、客廳、廚房、衛生間等空間按照平均分配的原則進行劃分，確保雙方居住使用的便利性和公平性。3.公共區域使用房屋的樓梯間、電梯間、屋頂平臺、外墻等公共區域由雙方共同使用，任何一方不得擅自占用或改變其用途。雙方應共同維護公共區域的安全、衛生和整潔。五、房屋產權登記1.產權登記約定雙方同意，在房屋建成并辦理產權登記手續時，按照各自分配的房屋份額分別進行產權登記。甲方登記其名下房屋份額的產權，乙方登記其名下房屋份額的產權。2.產權登記費用產權登記所需的各項費用，由甲乙雙方按照各自房屋份額占總房屋份額的比例分擔。六、違約責任1.出資違約若一方未按照本協議約定的出資比例和支付方式及時足額出資建房費用，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔已發生的建房費用及相應的損失賠償責任。2.建房質量違約如因乙方原因導致建房質量不符合雙方約定的標準或相關規范要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到質量要求。因返工整改給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.房屋分配違約若一方違反本協議約定的房屋分配方案，擅自占用或處置不屬于自己份額的房屋部分，應向對方支付房屋價值[X]%的違約金，并返還所占房屋部分或恢復原狀。4.其他違約任何一方違反本協議約定的其他條款，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日內。2.訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或解除均需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.不可抗力因不可抗力因素導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度協商決定是否變更或解除本協議。3.協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效