農村房屋流轉合同范本?合同編號：[具體編號]簽訂地點：[詳細地點]簽訂日期：[具體年月日]出讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意受讓該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋層數為[X]層，房屋建成年份為[X]年。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉內部設施，如水電設施、門窗、廚衛設備等]。房屋附屬設施及配套情況：房屋附帶[X]平方米的院子，院子內有[具體附屬設施，如簡易倉庫、小菜園等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[集體土地性質，如宅基地]，土地使用面積為[X]平方米。土地來源為[具體取得方式，如繼承、申請獲批等]，土地使用證號為[如有則填寫，如無則注明無]。該土地的使用權限至[土地使用期限截止日期，如有則填寫，如無則注明無]。二、房屋流轉價格及付款方式1.流轉價格雙方經協商一致，確定該房屋的流轉價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設施的所有權益，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在辦理房屋產權及土地使用權變更手續完成之日起[X]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取房屋流轉價款。有權要求乙方按照合同約定的用途使用房屋及相關土地。2.義務保證該房屋及附屬設施、土地權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋及土地權益，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照合同流轉價格的[X%]向乙方支付違約金。協助乙方辦理房屋產權及土地使用權變更手續，提供辦理手續所需的全部資料，并積極配合相關部門的調查、詢問等工作。辦理變更手續所需的一切費用由[明確由哪方承擔，如雙方協商分擔則具體說明分擔比例]承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋及土地上的所有租賃關系、抵押關系、擔保關系等，確保乙方接收房屋后無任何權利瑕疵。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管該房屋及附屬設施，不得擅自拆除、改建或損壞房屋結構及設施。因甲方保管不善導致房屋及設施損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得該房屋及土地的使用權。在房屋使用期限內，有權根據自身需求對房屋進行合理裝修、改造，但不得改變房屋主體結構，且裝修、改造方案需事先征得甲方書面同意。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋流轉價款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同流轉價格的[X%]向甲方支付違約金。按照合同約定的用途使用該房屋及土地，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規活動。如因乙方原因導致房屋及土地受到損害或產生法律糾紛，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。在辦理房屋產權及土地使用權變更手續過程中，積極配合甲方及相關部門提供必要的資料和信息，按時繳納各項稅費及費用。在房屋交付后，負責承擔該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等日常使用費用。四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付甲方應在收到乙方全部款項后的[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行查驗，并簽署房屋交付清單。交付的房屋應保持原有結構及設施完好，具備正常使用功能。如有質量問題或設施損壞，甲方應在交付前負責修復或更換。2.產權及土地使用權變更手續辦理雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向當地農村房屋產權管理部門及土地管理部門申請辦理房屋產權及土地使用權變更手續。因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理變更手續的，雙方應協商解決辦法，并及時通知對方。如因一方原因導致手續辦理延誤，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。五、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同條款，應向對方支付合同流轉價格的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商解決方案，如變更合同條款、解除合同等。3.如乙方未按照合同約定的用途使用房屋及土地，甲方有權解除合同，收回房屋及土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照合同流轉價格的[X%]向甲方支付違約金。甲方因此遭受的其他損失，乙方應予以賠償。4.如甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權及土地使用權變更手續，或因甲方原因導致手續無法辦理，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同流轉價格的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。出讓方（甲方）簽字（或蓋章）：____