農村房屋山林出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的房屋及山林，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋及山林，經雙方充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋1.房屋位置：該房屋位于[具體農村地址]，坐北朝南，東鄰[鄰居姓名及房屋情況]，西鄰[鄰居姓名及房屋情況]，南鄰[相關情況]，北鄰[相關情況]。2.房屋結構及面積：房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。具體包括[詳細描述各房間布局，如一樓有客廳、臥室、廚房、衛生間等]。3.附屬設施：房屋配套有[附屬設施清單，如自來水設施、電力設施、有線電視設施等]，附屬設施狀況良好，能正常使用。（二）山林1.山林位置：山林位于[具體山林坐落的四至范圍描述，例如東至[具體地點或標志物]，西至[具體地點或標志物]，南至[具體地點或標志物]，北至[具體地點或標志物]]。2.山林面積：山林面積共計[X]畝，其中包含[樹種及大致數量，如松樹[X]棵、杉樹[X]棵等]。3.山林現狀：山林內樹木生長狀況良好，無明顯病蟲害，有可供通行的簡易道路，便于日常管理和采伐（如有相關限制，需明確說明）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋及山林的出售價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款及其他義務。2.義務保證對出售的房屋及山林擁有合法的所有權或處分權，確保該房屋及山林不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋及山林的真實情況，包括但不限于房屋的建筑質量、使用年限、有無抵押、山林的權屬狀況、樹木生長情況等。在協議簽訂后[X]日內，協助乙方辦理房屋及山林的相關過戶手續（如涉及），提供必要的文件和資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的費用。在乙方付清全部款項后[X]日內，將房屋及山林交付給乙方，并確保交付時房屋及山林的現狀與協議約定一致，附屬設施能正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定的時間、質量和標準交付房屋及山林，并保證其合法性和完整性。在房屋及山林交付后，有權對其進行占有、使用、收益和處分（需符合法律法規及當地政策規定）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋及山林的購買價款。接受甲方交付的房屋及山林，并按照協議約定的用途合理使用，不得擅自改變房屋結構和山林用途，不得損害房屋及山林的原有價值。在辦理相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的費用。三、價款及支付方式（一）價款房屋及山林的出售總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（二）支付方式1.乙方應在協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在[具體支付時間節點，如辦理房屋過戶手續前[X]日]支付給甲方。3.如乙方未能按照上述約定時間支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。四、過戶及相關手續辦理（一）房屋過戶1.如當地政策允許房屋過戶，雙方應在協議簽訂后積極辦理相關手續。甲方應在乙方支付定金后的[X]日內，準備好辦理房屋過戶所需的全部材料，并協助乙方前往當地房屋管理部門辦理過戶登記手續。辦理房屋過戶產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.若因政策原因暫時無法辦理房屋過戶手續，雙方應簽訂補充協議，明確房屋所有權歸屬乙方，待政策允許時，甲方應無條件協助乙方辦理過戶手續。在此期間，甲方不得擅自將房屋再次出售或抵押給他人。（二）山林手續辦理1.對于山林的轉讓手續，如當地政策有規定，雙方應按照政策要求辦理相關手續。甲方應協助乙方辦理山林權屬變更登記等手續，確保乙方對山林擁有合法的權益。辦理山林手續產生的費用，由雙方按照法律法規及政策規定各自承擔。2.如因山林轉讓涉及采伐等相關審批手續，由[責任方，如乙方]負責按照規定辦理，甲方應提供必要的協助。五、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在乙方付清全部款項后的[X]日內，將房屋及山林交付給乙方。（二）交付方式1.雙方應在交付前共同對房屋及山林進行驗收，確認房屋及山林的現狀與協議約定一致。驗收合格后，甲方將房屋的鑰匙及山林的相關權益憑證（如有）交付給乙方。2.交付時，甲方應向乙方提供房屋及山林的相關資料，包括但不限于房屋的建造圖紙、山林的權屬證書（如有）等。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未如實告知房屋及山林的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。2.若甲方未能按照協議約定協助乙方辦理房屋及山林的過戶手續或交付手續，每逾期一日，應按照協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自將房屋及山林再次出售或抵押給他人，導致乙方無法取得房屋及山林所有權或使用權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方繼續履行協議或解除協議，如乙方解除協議，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，未按照約定時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結構或山林用途，導致房屋及山林價值受損的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照協議約定接受房屋及山林或拒絕支付剩余款項，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋及山林所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。書面協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為雙方接收通知和文件的有效地址和電話。任何一方變更聯系地