開發商和樓盤合同范本?合同雙方：出賣人：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________買受人：姓名：____________________國籍：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就買受人購買出賣人開發建設的商品房事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述（一）項目建設依據出賣人以[出讓方式/劃撥方式]取得位于[土地位置]，編號為[土地使用權證號]的地塊的土地使用權。土地出讓年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，暫定名[暫定樓盤名稱]，建設工程規劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。（二）商品房基本情況1.座落：[具體地址]2.建筑結構：[結構類型，如框架結構、磚混結構等]3.建筑層數：地上[X]層，地下[X]層4.建筑面積：該商品房建筑面積共[X]平方米，其中，套內建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。該商品房所在樓棟的房屋主體結構形式為[結構形式]，建筑層數為地上[X]層，地下[X]層，其中，買受人所購商品房位于第[X]層[東/南/西/北]戶。5.戶型：[戶型圖編號及戶型名稱，如A戶型三室兩廳一廚兩衛]6.房屋用途：[住宅/商業/辦公等]7.層高：[具體高度，如2.9米]8.朝向：[具體朝向，如正南]9.規劃設計變更的約定：經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致買受人所購商品房質量或使用功能受到影響的其他情形。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[X]天內將買受人已付款退還給買受人，并按[X]利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合相關法律法規及本合同約定的情況下，對商品房進行處置，包括但不限于抵押、轉讓等，但應提前通知買受人并保障買受人的合法權益。2.義務按照合同約定的時間、質量標準交付商品房。保證所售商品房的建設符合國家及地方相關法律法規、政策的要求，具備合法的銷售手續。負責辦理商品房的初始登記，并協助買受人辦理房屋權屬證書。對商品房的質量承擔保修責任，在保修期內按照國家規定及本合同約定履行保修義務。向買受人提供有關商品房的相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、使用說明書等。按照規劃設計要求建設配套設施，確保小區環境及公共設施符合約定標準。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得所購商品房的所有權。在符合相關法律法規及本合同約定的情況下，對所購商品房進行處置，包括但不限于轉讓、出租等，但應提前通知出賣人并遵守相關規定。有權對商品房的質量、配套設施等進行查驗，對不符合約定的部分有權要求出賣人整改。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。配合出賣人辦理相關手續，包括但不限于簽訂合同、提供資料、繳納稅費等。按照合同約定使用商品房，不得擅自改變房屋用途、結構等。在接收商品房后，承擔房屋的物業管理費用及其他相關費用。三、付款方式及期限（一）付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款買受人應在[具體日期]前將全部購房款人民幣[X]元一次性支付給出賣人。2.分期付款買受人應在[具體日期1]前支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；在[具體日期2]前支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；在[具體日期3]前支付剩余購房款的[X]%，即人民幣[X]元。3.銀行按揭貸款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內向出賣人支付不低于總房款[X]%的首付款，即人民幣[X]元，并同時向銀行提供辦理按揭貸款所需的全部資料。買受人應積極配合銀行辦理按揭貸款手續，如因買受人原因導致按揭貸款未能按時足額發放或無法辦理，買受人應在接到出賣人通知之日起[X]日內以現金方式補足剩余購房款。4.公積金貸款買受人應按照公積金管理部門的要求，在簽訂本合同之日起[X]日內向出賣人支付不低于總房款[X]%的首付款，即人民幣[X]元，并同時向公積金管理部門申請公積金貸款。買受人應積極配合公積金管理部門及出賣人辦理相關手續，如因買受人原因導致公積金貸款未能按時足額發放或無法辦理，買受人應在接到出賣人通知之日起[X]日內以現金方式補足剩余購房款。（二）逾期付款責任買受人如未按照本合同約定的時間付款，按照下列第[X]種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.其他約定：____________________四、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.其他約定：____________________（二）交付條件1.商品房已取得建設工程竣工驗收備案表。2.商品房已取得房屋測繪報告。3.供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。4.商品房質量符合國家和地方規定的標準，不存在質量問題。5.出賣人已按照合同約定向買受人提供房屋質量保證書和使用說明書。（三）逾期交付責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按照本合同約定的期限將商品房交付買受人使用，按照下列第[X]種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起[X]日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.其他約定：____________________五、質量及保修責任（一）質量標準1.出賣人承諾該商品房符合國家及地方現行的有關房屋質量的法律法規及強制性標準，包括但不限于《建筑工程施工質量驗收統一標準》、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》、《屋面工程質量驗收規范》等。2.商品房的裝修標準為[具體裝修標準，如毛坯房/精裝修，精裝修的應詳細說明裝修材料、品牌等]。（二）保修責任1.出賣人自商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。2.在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。3.買受人在商品房使用過程中發現質量問題，應及時通知出賣人或其委托的物業管理公司。出賣人應在接到通知后[X]小時內做出響應，并在[X]日內安排維修人員到達現場進行維修。4.保修期限：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他部位、部件的保修期限按照國家和地方有關規定執行。六、房屋登記及產權轉移（一）初始登記出賣人應當在商品房交付使用后[X]日內，向房屋登記機構申請辦理房屋所有權初始登記。如因出賣人原因未能在規定期限內辦理初始登記的，出賣人應當承擔違約責任，具體違約責任按照本合同約定執行。（二）轉移登記1.買受人在商品房交付使用后，應按照國家及地方有關規定，在出賣人辦理初始登記后[X]日內，提供相關資料，配合出賣人辦理房屋權屬轉移登記手續。2.出賣人應當在收到買受人辦理房屋權屬轉移登記所需資料后[X]日內，向房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記，并協助買受人取得房屋權屬證書。3.因買受人原因未能在規定期限內辦理房屋權屬轉移登記的，出賣人不承擔責任，但應協助買受人辦理相關手續，因此產生的費用由買受人承擔。如因出賣人原因導致買受人未能在規定期限內取得房屋權屬證書的，出賣人應當按照本合同約定承擔違約責任。七、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的時間、質量標準等履行義務，應當承擔違約責任，向買受人支付違約金。違約金的數額按照本合同相關條款的約定執行。2.出賣人逾期交付商品房超過[X]日的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照合同約定支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按照合同約定承擔逾期交付的違約責任。3.出賣人交付的商品房質量不符合本合同約定的，買受人有權要求出賣人按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于修復、賠償損失等。如因商品房質量問題導致買受人無法正常使用房屋的，出賣人應當承擔相應的賠償責任。4.出賣人擅自變更規劃、設計，導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化，影響買受人所購商品房質量或使用功能的，買受人有權按照本合同約定要求出賣人承擔違約責任。（二）買受人違約責任1.買受人如未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，應當承擔違約責任，按照本合同約定向出賣人支付違約金。2.買受人未經出賣人同意，擅自改變房屋用途、結構等，應當承擔違約責任，賠償出賣人因此遭受的損失。3.買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理相關手續，導致合同無法正常履行的，應當承擔違約責任，賠償出賣人因此遭受的損失。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。九、其他約定事項1.______