欠款用房產來抵押協議書?甲方（債權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（債務人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方因[具體欠款事由]欠甲方人民幣[欠款金額]元整（大寫：__________________元整），為保障甲方債權的實現，乙方愿意以其名下位于[房產具體地址]，建筑面積為[X]平方米，不動產權證書號為[具體證書號]的房產（以下簡稱"抵押物"）為上述欠款提供抵押擔保。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方以房產抵押給甲方事宜達成如下協議：一、抵押物的詳細描述1.房產基本情況該房產位于[具體地理位置]，系[房產性質，如住宅、商業等]，房屋結構為[具體結構，如框架結構等]，建成年份為[具體年份]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修、毛坯等]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如電梯、停車位等]。2.產權狀況乙方保證對該抵押物擁有合法、完整、有效的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、扣押、凍結或設定其他任何形式的擔保等權利限制。該房產已取得合法有效的不動產權證書，證書登記的所有權人為乙方。乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，將不動產權證書原件交予甲方保管。二、擔保范圍及金額1.乙方以抵押物為其欠付甲方的全部債務提供抵押擔保，擔保范圍包括但不限于主債權本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。2.上述債務金額共計人民幣[欠款金額]元整（大寫：__________________元整）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權在乙方未按時足額履行還款義務時，依法行使抵押權，通過拍賣、變賣抵押物等方式實現債權。對抵押物享有監督檢查權，有權了解抵押物的使用、保管和維護情況。2.義務妥善保管乙方交付的不動產權證書原件等相關資料。在乙方履行完還款義務后，及時協助乙方辦理抵押物的解除抵押手續。（二）乙方權利與義務1.權利在清償全部債務后，有權要求甲方返還抵押物的相關資料，并協助辦理抵押物的解除抵押手續。在抵押物抵押期間，有權繼續合理使用抵押物，但應確保抵押物的安全和完整，不得擅自改變其用途、拆除或損壞抵押物的主要結構等。2.義務按照本協議約定按時足額償還欠款本金及利息等相關費用。負責抵押物的日常維護、保養和管理，承擔因抵押物產生的各項稅費及其他費用。未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與抵押物或在抵押物上再設定任何形式的擔保等權利限制。在本協議履行期間，如抵押物的產權狀況發生變化（如被征收、拆遷等），應及時通知甲方，并按照甲方要求提供相應的擔保措施。四、抵押登記1.雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同前往不動產登記部門辦理抵押物的抵押登記手續。乙方應積極配合甲方提供辦理抵押登記所需的全部資料，并承擔因辦理抵押登記產生的相關費用。2.抵押登記事項以不動產登記部門登記為準，抵押登記的期限應與本協議約定的擔保期限一致。如因乙方原因導致抵押登記未能按時辦理或出現登記錯誤等情況，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。五、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額償還欠款本息或履行其他義務，構成違約。乙方應按照未還款金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方為實現債權和抵押權而支付的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。2.如乙方擅自轉讓、出租、贈與抵押物或在抵押物上再設定任何形式的權利限制，甲方有權要求乙方立即停止上述行為，并要求乙方另行提供甲方認可的其他擔保措施。若乙方未能在甲方要求的期限內提供有效擔保，甲方有權提前行使抵押權，實現債權。3.若甲方未按照本協議約定履行義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。