房屋拆遷買賣合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），因該房屋面臨拆遷，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋拆遷相關(guān)事宜達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]，房屋用途為[實(shí)際用途]。房屋內(nèi)包含[列舉房屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗等]。2.拆遷相關(guān)情況該房屋已被列入拆遷范圍，拆遷許可證編號為[具體編號]，拆遷人是[拆遷人名稱]。目前房屋的拆遷進(jìn)度為[詳細(xì)說明當(dāng)前拆遷所處階段，如已發(fā)布拆遷公告但尚未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對房屋相關(guān)事宜進(jìn)行合理說明。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押、查封等限制交易的情形。向買受人如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、拆遷進(jìn)展、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等。協(xié)助買受人辦理與房屋拆遷相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照本合同約定執(zhí)行。在房屋交付（如有）前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)信息、協(xié)助辦理拆遷手續(xù)等。在合同履行過程中，享有對房屋拆遷情況的知情權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受出賣人按照合同約定提供的房屋及相關(guān)信息，并對其真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查。自行承擔(dān)因參與房屋拆遷相關(guān)事宜而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在房屋拆遷過程中，遵守拆遷相關(guān)規(guī)定和要求，配合拆遷人及相關(guān)部門的工作。三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式買受人按照以下方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金合同簽訂之日，買受人向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款中沖抵。2.首付款在出賣人協(xié)助買受人辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）或提供必要的拆遷相關(guān)證明文件后的[X]個工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款在房屋拆遷補(bǔ)償款到位后的[X]個工作日內(nèi)，買受人將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。出賣人應(yīng)在收到尾款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人（如有交付義務(wù)）。四、房屋交付（如有）1.交付時間如出賣人有房屋交付義務(wù)，應(yīng)在收到尾款后的[X]個工作日內(nèi)，按照房屋現(xiàn)狀將房屋交付給買受人。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋保持簽訂本合同時的現(xiàn)狀，未因出賣人的原因發(fā)生重大改變或損壞。出賣人已履行完本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理拆遷手續(xù)等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時共同辦理交付手續(xù)，買受人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合交付條件的情況，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，直至符合交付條件為止。整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改期間造成的損失由出賣人負(fù)責(zé)賠償。五、拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜1.拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸屬本合同簽訂后，該房屋因拆遷所獲得的各項(xiàng)補(bǔ)償權(quán)益（包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等）均歸買受人所有。出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人獲取拆遷補(bǔ)償權(quán)益，不得擅自處分屬于買受人的補(bǔ)償權(quán)益。2.拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂出賣人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，與拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并確保協(xié)議中明確買受人作為房屋權(quán)益人的相關(guān)權(quán)益。如因出賣人的原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議或協(xié)議內(nèi)容不符合本合同約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.拆遷補(bǔ)償款領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款到位后，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并協(xié)助買受人辦理領(lǐng)取手續(xù)。出賣人不得截留、挪用屬于買受人的拆遷補(bǔ)償款。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人違反本合同約定，未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或存在其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法正常獲取房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。同時，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如出賣人未按照本合同約定的時間和方式協(xié)助買受人辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償買受人因此遭受的損失。如因出賣人的原因?qū)е路课轃o法按照本合同約定交付（如有交付義務(wù)），出賣人應(yīng)按照上述未協(xié)助辦理手續(xù)的違約責(zé)任承擔(dān)方式向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還。如買受人違反本合同約定，不配合房屋拆遷相關(guān)工作或因買受人原因?qū)е聼o法正常獲取拆遷補(bǔ)償權(quán)益的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的全部損失，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同