兄弟共同買賣房子協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方系兄弟關系，雙方經友好協商，就共同買賣一套房子事宜，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋性質為[如商品房、經濟適用房等]。該房屋附帶車庫/車位，面積為[X]平方米。2.房屋產權狀況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，甲方保證其對該房屋擁有完全處分權，未設定任何抵押、質押、查封等權利限制，亦未涉及任何訴訟、仲裁或其他法律糾紛。房屋產權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為[登記產權人姓名]。經雙方協商一致，共同購買該房屋后，將按照本協議約定辦理產權變更登記手續，使雙方成為該房屋的共同所有權人。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取因房屋買賣而應得的相應權益。在符合本協議約定及法律法規規定的情況下，對房屋的使用、收益等事項享有與乙方同等的權利。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、鄰里關系、周邊環境等可能影響乙方購買意愿及房屋價值的信息。積極協助乙方辦理房屋買賣過程中的各項手續，包括但不限于與賣方簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產權過戶登記、協助辦理銀行貸款（如有）等相關手續，確保手續辦理過程順利進行。在房屋交付前，負責妥善保管房屋及相關附屬設施設備，不得擅自損壞或處置。如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞或丟失，應承擔相應的賠償責任。按照本協議約定的時間、金額及方式支付房屋購買款項及相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取因房屋買賣而應得的相應權益。在符合本協議約定及法律法規規定的情況下，對房屋的使用、收益等事項享有與甲方同等的權利。2.義務向甲方如實告知自身財務狀況及信用情況，以便雙方共同協商房屋購買款項的支付方式及相關事宜。積極配合甲方辦理房屋買賣過程中的各項手續，按照甲方要求提供相關資料、簽署相關文件等，確保手續辦理過程順利進行。在房屋交付后，按照法律法規及本協議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途，不得損害房屋及附屬設施設備。如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞或丟失，應承擔相應的賠償責任。按照本協議約定的時間、金額及方式支付房屋購買款項及相關費用。三、房屋購買款項及支付方式（一）房屋購買總價款經雙方與房屋賣方協商一致，確定該房屋購買總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素（包括但不限于市場價格波動、政策調整等）而調整。（二）支付方式1.定金雙方于[定金支付日期]向房屋賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如因一方原因導致房屋買賣交易無法完成，按照定金罰則處理。2.首付款雙方應于[首付款支付日期]前向房屋賣方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，由雙方共同監管該款項，用于后續房屋交易手續的辦理及房屋購買價款的支付。3.銀行貸款（如有）如雙方需要辦理銀行貸款支付剩余房屋購買款項，應在簽訂房屋買賣合同后及時向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料、辦理相關手續。貸款申請獲批后，雙方應按照銀行放款要求及本協議約定及時配合辦理相關手續，確保銀行貸款順利發放至房屋賣方指定賬戶。如因一方原因導致銀行貸款未能按時足額發放，該方應承擔相應的違約責任，并負責解決貸款問題，確保房屋買賣交易能夠繼續進行。4.尾款在房屋產權過戶登記手續辦理完畢且房屋交付后，雙方應按照本協議約定及時支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，支付至房屋賣方指定賬戶。（三）費用分擔1.購房款以外的其他費用房屋買賣過程中產生的各項稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅等）、中介費（如有）、房屋評估費（如有）、房屋測繪費、登記費等相關費用，按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔應承擔的部分。如因一方原因導致產生額外的費用或損失，該方應承擔全部責任，并負責賠償對方因此遭受的損失。2.銀行貸款費用如辦理銀行貸款，與貸款相關的費用（包括但不限于貸款利息、手續費、保險費等）由雙方按照貸款金額比例分擔。具體分擔比例為甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。四、房屋交付1.交付時間房屋賣方應于[房屋交付日期]前將房屋及附屬設施設備交付給甲、乙雙方。交付前，房屋賣方應確保房屋內的物品、設施設備等保持完好，無損壞、缺失等情況。2.交付標準房屋交付時應保持原有裝修及設施設備現狀（雙方另有約定除外），包括但不限于門窗、水電、燃氣、暖氣等設施設備能夠正常使用。房屋賣方應向甲、乙雙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與交付標準不符的情況，應及時要求房屋賣方進行整改或修復，直至符合交付標準為止。房屋交付后，房屋的占有、使用、收益及風險轉移至甲、乙雙方。五、產權登記1.登記時間雙方應在房屋交付后[產權登記辦理期限]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權登記至雙方名下，使雙方成為該房屋的共同所有權人。2.登記費用辦理房屋產權變更登記手續所產生的費用，按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔應承擔的部分。3.配合義務在辦理產權登記手續過程中，雙方應積極配合不動產登記機構及相關部門的工作，按照要求提供真實、完整、有效的資料，并簽署相關文件。如因一方原因導致產權登記手續延誤或無法辦理，該方應承擔相應的違約責任，并負責解決問題，確保產權登記手續能夠順利完成。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、金額及方式支付房屋購買款項及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照定金罰則雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自處置房屋或房屋相關權益，導致乙方權益受損的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照房屋購買總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋買賣及產權登記等相關手續，導致手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任，并負責解決問題，確保手續順利完成。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、金額及方式支付房屋購買款項及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照定金罰則雙倍返還定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構及用途，或損害房屋及附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照房屋購買總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋買賣及產權登記等相關手續，導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的違約責任，并負責解決問題，確保手續順利完成。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。（三）雙方共同違約責任若因雙方共同原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應各自承擔相應的責任，并按照給對方造成的損失比例進行賠償。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補