二手房屋定金合同范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的位于[房屋具體地址]的二手房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買該房屋事宜達成如下定金合同：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______，房屋用途為______，房屋所有權證號為______。2.附屬設施及裝修情況該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等設備名稱及品牌、型號]，裝修情況為[精裝修、簡裝修或毛坯等具體裝修程度描述]，包含墻面[墻面裝修材質]、地面[地面裝修材質]、門窗[門窗材質及樣式]等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方交付的定金。有權要求乙方按照本合同約定的時間、方式支付購房款及履行其他義務。2.義務保證對該房屋享有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因導致該房屋存在上述糾紛或限制交易情形，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、居住使用情況、周邊環境等。如甲方故意隱瞞或不實告知相關情況，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。在本合同簽訂后，積極配合乙方辦理房屋產權過戶等相關手續，提供必要的協助和文件資料。按照合同約定的時間交付房屋及附屬設施，確保交付時房屋及附屬設施保持正常使用狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于保證房屋產權清晰、如實告知房屋情況、按時交付房屋等。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶等相關手續。2.義務按照本合同約定向甲方支付定金及購房款。如乙方未按照約定支付定金或購房款，應承擔違約責任。對甲方提供的房屋及相關信息予以保密，不得向第三方泄露。在簽訂本合同前，自行對該房屋進行充分了解和實地查看，對房屋現狀及周邊環境等情況表示認可。三、定金條款1.定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。2.定金支付方式乙方應在本合同簽訂之日起______日內，將定金以[現金、轉賬、支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________開戶名：__________________3.定金的性質及作用本合同定金為立約定金，其作用在于擔保雙方在約定的期限內就該房屋買賣合同的主要條款達成一致并簽訂正式的房屋買賣合同。若乙方在約定的期限內與甲方簽訂正式房屋買賣合同，則該定金自動轉為購房款的一部分；若乙方未能在約定的期限內與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或因乙方原因導致正式房屋買賣合同無法簽訂的，甲方有權沒收定金；若因甲方原因導致雙方未能在約定的期限內簽訂正式房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還定金給乙方。四、購房款支付及房屋交付1.購房款支付方式及時間雙方約定購房款支付方式為[一次性付款、分期付款、銀行貸款等具體支付方式]。具體支付時間及金額如下：[分期付款方式下各期付款時間及金額明細，如簽訂正式合同后______日內支付購房款人民幣______元整；房屋過戶手續辦理完畢后______日內支付購房款人民幣______元整等][銀行貸款方式下，明確乙方應在簽訂本合同后______日內向銀行申請貸款，并提交相關資料。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后______日內將購房款支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在收到銀行通知后______日內以現金或轉賬方式補足購房款差額等]2.房屋交付時間及條件甲方應在收到全部購房款后的______日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付條件為房屋保持現狀，且附屬設施能正常使用。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，導致乙方無法購買該房屋或無法按時辦理房屋產權過戶等相關手續的，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還定金給乙方。退還乙方已支付的全部購房款（如有），并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失（如購房差價損失、裝修損失等）、間接損失（如因購買房屋而產生的租房費用、交通費用等）以及乙方為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照合同約定的時間交付房屋及附屬設施的，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方除應雙倍返還定金外，還應退還乙方已支付的全部購房款（如有），并按照上述約定支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按時支付定金、購房款或未在約定的期限內與甲方簽訂正式房屋買賣合同的，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的______%支付違約金。若乙方因自身原因導致無法辦理銀行貸款或貸款申請未獲批，未能按照合同約定支付購房款的，應按照合同約定的時間和方式補足購房款差額；如乙方未能在約定的時間內補足差額，每逾期一日，應按照未補足金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的______%支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具