房產歸子女協議書?甲方（父母方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯系電話：______乙方（子女方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產一套（以下簡稱"該房產"），為明確該房產的歸屬及雙方的權利義務，經甲乙雙方充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房屋結構及附屬設施：該房產為[結構類型，如磚混結構等]，包括房屋主體及附屬的[列舉附屬設施，如車庫、花園等]。二、房產歸屬約定甲方自愿將上述房產歸乙方個人所有，乙方對該房產享有獨立的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權在本協議約定的條件下，繼續使用該房產的部分區域或設施，但應提前通知乙方。有權要求乙方按照本協議的約定履行相關義務。2.義務保證該房產不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如有任何糾紛，由甲方負責處理并承擔相應法律責任，確保乙方不受任何影響。協助乙方辦理房產過戶手續，所需的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等）均由[雙方協商確定承擔方，如乙方承擔]承擔。在辦理過戶手續過程中，甲方應提供必要的協助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。不得擅自對該房產進行拆除、改建、擴建等影響房產結構和價值的行為，如需對房產進行必要的維護或修繕，應提前通知乙方，并在乙方同意后方可進行。維護或修繕費用由[雙方協商確定承擔方，如甲方承擔]承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議的約定，獨立行使對該房產的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求甲方按照本協議的約定履行相關義務。2.義務按照本協議的約定，按時履行相關義務，如承擔房產過戶費用等。尊重甲方在合理范圍內對房產的使用需求，在甲方按照約定使用房產時提供必要的協助。妥善保管和使用該房產，不得故意損壞房產及其附屬設施。如因乙方過錯導致房產損壞，乙方應負責修復或賠償。四、房產交付甲方應在本協議生效之日起[X]日內，將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及其附屬設施進行查驗，確保房產及附屬設施完好無損。如發現有損壞或缺失，甲方應負責修復或補充。五、過戶手續辦理1.雙方應在本協議生效之日起[X]日內，共同向房產所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶手續。因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商確定新的辦理時間。2.在辦理過戶手續過程中，如遇需要繳納稅費或提供其他相關資料的情況，雙方應按照法律法規的規定及不動產登記機構的要求及時辦理，確保過戶手續順利進行。六、違約責任1.若甲方未按照本協議的約定履行義務，如未協助乙方辦理過戶手續、擅自對房產進行處分或損壞房產等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于房產價值損失、因無法及時取得房產所有權而導致的經濟損失等。同時，甲方應繼續履行本協議約定的義務，并按照本協議約定承擔違約責任。2.若乙方未按照本協議的約定履行義務，如未按時承擔房產過戶費用、擅自損壞房產等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于因乙方違約導致的房產價值損失、甲方為維護房產權益而支出的合理費用等。同時，乙方應繼續履行本協議約定的義務，并按照本協議約定承擔違約責任。3.如一方違反本協議約定，另一方有權要求違約方支付違約金。違約金的具體金額為[雙方協商確定違約金金額，如房產價值的X%]。違約方應在收到另一方要求支付違約金的通知之日起[X]日內支付違約金。如違約方逾期支付違約金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向另一方支付逾期違約金。七、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，房產所在地的不動產登記機構備案一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______乙方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：