荒閑地買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處荒閑地，乙方有意購買該荒閑地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.土地位置：該荒閑地位于[具體地理位置]，四至范圍為東至[相鄰土地標識或界限描述]，南至[相鄰土地標識或界限描述]，西至[相鄰土地標識或界限描述]，北至[相鄰土地標識或界限描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，該荒閑地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地現狀：荒閑地目前處于自然荒蕪狀態，地面無建筑物及附著物，但可能存在一些自然生長的雜草、樹木等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款及其他義務。2.義務保證對該荒閑地擁有合法的處分權，保證該土地未設定任何抵押、質押、查封等權利限制，且不存在任何權屬糾紛。向乙方提供與該荒閑地相關的產權證明文件、土地規劃文件等資料，確保乙方對土地情況有充分了解。協助乙方辦理土地過戶登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。在土地交付前，負責處理與該土地相關的債權債務關系，確保乙方接收土地后不存在任何糾紛。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定的時間和條件交付荒閑地。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，對受讓的荒閑地進行開發、利用等。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓價款。接受甲方交付的荒閑地，并按照法律法規及當地政府相關規定合理使用該土地。在辦理土地過戶登記手續過程中，承擔應由乙方承擔的各項稅費及費用。未經甲方書面同意，不得擅自將該荒閑地再次轉讓給第三方。三、土地轉讓價款及支付方式（一）土地轉讓價款雙方經協商一致，確定該荒閑地的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作土地轉讓價款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款：剩余土地轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理完土地過戶登記手續之日起[X]日內支付給甲方。四、土地交付1.甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將荒閑地交付給乙方。交付方式為現場實地交付，雙方應在交付時共同簽署土地交付確認書，確認土地的交付時間、現狀等情況。2.自土地交付之日起，該荒閑地的占有、使用、收益等權益歸乙方所有，同時與該土地相關的風險也由乙方承擔。五、土地過戶登記1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向土地所在地的不動產登記機構申請辦理土地過戶登記手續。2.辦理土地過戶登記手續所需的各項費用，按照法律法規及當地政府相關規定由雙方各自承擔。因一方原因導致未能按時辦理過戶登記手續的，由責任方承擔因此給對方造成的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付荒閑地，每逾期一日，應按照土地轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利限制，導致乙方無法正常使用或辦理過戶登記手續的，甲方應負責解決糾紛或消除權利限制，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照土地轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照土地轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未經甲方書面同意擅自將荒閑地再次轉讓給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應按照土地轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金，并退還該荒閑地。乙方已支付的款項，扣除違約金及相關損失后，剩余部分退還乙方。3.若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照土地轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不