老房子并購協議書?甲方（并購方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（被并購方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方有意并購乙方名下的老房子（以下簡稱"標的物"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[房屋性質，如住宅、商業等]。房屋結構為[結構類型，如磚混、框架等]，建成年份為[具體年份]。2.附屬設施房屋附帶[附屬設施詳細清單，如車庫、地下室、花園等]，具體情況如下：車庫：位于房屋[方位]，面積為[X]平方米，為[車庫類型，如獨立車庫、車位等]。地下室：位于房屋[方位]，面積為[X]平方米，用途為[具體用途，如儲物、居住等]。花園：位于房屋[方位]，面積為[X]平方米，種植有[花園內植物種類等相關描述]。3.產權狀況乙方保證對該標的物擁有完全合法的產權，無任何產權糾紛或權利瑕疵。標的物產權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為乙方。標的物不存在抵押、查封、凍結等限制交易的情形，未涉及任何訴訟、仲裁或其他法律糾紛。二、并購價格及支付方式1.并購價格雙方經協商確定，本次老房子并購價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含標的物本身及附屬設施的全部價值，以及與本次并購相關的所有權益和義務。2.支付方式定金支付：甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應雙倍返還定金。首付款支付：在完成標的物產權過戶手續前，甲方應向乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該首付款在扣除定金后，實際支付金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款支付：標的物產權過戶至甲方名下且乙方完成房屋及附屬設施的交付后，甲方應在[X]個工作日內，向乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式和條件，配合完成標的物的并購手續及交付事宜。在并購過程中，有權對標的物的產權狀況、實際情況等進行調查和了解，乙方應予以積極配合。2.義務按照本協議約定的支付方式和時間，按時足額向乙方支付并購款項。負責辦理與標的物并購相關的各種手續，包括但不限于產權過戶登記手續、稅務繳納手續等，并承擔因辦理手續產生的相關費用，但法律法規另有規定的除外。在并購過程中，應遵守法律法規及相關政策規定，不得從事任何違法違規行為，否則應自行承擔由此產生的一切法律責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定，收取甲方支付的并購款項。在甲方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求甲方及時配合完成相關手續的辦理。2.義務保證對標的物擁有合法、完整、無瑕疵的產權，并向甲方提供真實、準確、完整的產權證明文件及相關資料。在本協議簽訂后，積極配合甲方辦理標的物的產權過戶手續，提供必要的協助和文件，并按照法律法規及相關部門的要求，履行相應的義務。在產權過戶手續完成前，妥善保管標的物及其附屬設施，不得擅自改變其現狀或進行有損標的物價值的行為。如因乙方原因導致標的物價值減損，乙方應承擔相應的賠償責任。在標的物產權過戶至甲方名下后，按照協議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施完好地交付給甲方，并保證交付時標的物及其附屬設施的狀況與本協議簽訂時一致。交付前，乙方應結清標的物所產生的水、電、氣、物業等所有費用。四、產權過戶及相關手續辦理1.過戶手續辦理雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理標的物的產權過戶登記手續。乙方應按照不動產登記機構的要求，提供真實、有效的身份證明、產權證書及其他相關文件，并配合甲方完成過戶登記所需的各項手續。辦理產權過戶登記手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。但如因一方原因導致稅費增加或產生額外費用，該方應承擔相應的責任。2.其他手續辦理涉及標的物的水、電、氣、物業等相關費用的過戶手續，由雙方在產權過戶手續辦理完成后，按照相關部門的要求及時辦理。乙方應協助甲方提供必要的資料和文件，確保過戶手續順利完成。如標的物涉及其他相關手續或證明文件的變更或辦理，雙方應根據實際情況協商確定辦理方式和時間，并積極配合完成相關工作。五、房屋及附屬設施交付1.交付時間在標的物產權過戶至甲方名下且乙方結清所有費用后的[X]個工作日內，乙方應將房屋及附屬設施交付給甲方。2.交付標準房屋交付時應保持原有結構和裝修狀況，門窗、水電、衛生潔具等設施應能正常使用。附屬設施應按照本協議約定的狀況交付，車庫、地下室等應無損壞、無積水等情況，花園應保持原有景觀和植物狀態。乙方應向甲方提供房屋及附屬設施的相關使用說明書、保修憑證等資料。3.交付確認房屋及附屬設施交付時，雙方應共同進行現場查驗，并簽署《房屋及附屬設施交付確認書》。確認書應詳細記錄交付時標的物的狀況、存在的問題及處理方式等內容。如發現標的物存在與本協議約定不符的情況，乙方應按照甲方的要求及時進行整改或承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付并購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照本協議并購價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為履行本協議而支出的合理費用、直接經濟損失以及可得利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和條件配合甲方辦理產權過戶手續或交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照本協議并購價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照本協議并購價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期履行義務給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。若乙方提供的標的物產權存在瑕疵或與本協議約定不符，乙方應負責解決產權糾紛或采取措施消除瑕疵，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致甲方無法取得標的物完整產權的，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還定金，并按照本協議并購價格的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協議而支出的合理費用、直接經濟損失以及可得利益損失等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙