宅子地流轉協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有宅子地一處，愿意將其流轉給乙方，乙方愿意受讓該宅子地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.宅子地位置：該宅子地位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。2.宅子地面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該宅子地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.地上附著物：宅子地上現有[詳細列舉地上附著物情況，如房屋[具體間數、面積等]、圍墻、樹木[品種、數量等]等]。二、流轉方式及期限1.流轉方式：本次宅子地流轉采取[轉讓/租賃/其他具體方式]方式。2.流轉期限：流轉期限為[X]年，自本協議生效之日起計算。起止日期為[起始日期][結束日期]。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取宅子地流轉費用。有權監督乙方對宅子地的使用情況，如發現乙方違反本協議約定使用宅子地，有權要求乙方改正或解除協議。2.義務保證對擬流轉的宅子地擁有合法的處分權，保證該宅子地不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與宅子地流轉相關的手續，提供必要的證明文件和資料。在流轉期限內，不得干擾乙方對宅子地的正常使用，不得擅自收回宅子地或要求增加流轉費用。按照本協議約定向乙方交付宅子地及地上附著物，并保證交付時的狀態符合正常使用要求。（二）乙方權利義務1.權利在流轉期限內，有權按照本協議約定使用宅子地及地上附著物。對宅子地進行合理利用和改良，但不得改變宅子地的用途及性質，如需改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。在流轉期限屆滿或協議提前解除后，有權要求甲方按照本協議約定返還已支付的流轉費用（如有剩余），并對其在宅子地上的合法投入及添附物享有合理的補償請求權。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付宅子地流轉費用。按照宅子地的用途及相關法律法規的規定使用宅子地，不得從事違法違規活動，不得損害公共利益和相鄰關系人的合法權益。負責對宅子地及地上附著物進行維護和保養，保持其良好的使用狀態，因乙方原因造成宅子地及地上附著物損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償。在流轉期限屆滿或協議提前解除后，按照本協議約定及時向甲方返還宅子地及地上附著物，并保證返還時的狀態符合正常使用后的合理損耗狀態。四、流轉費用及支付方式1.流轉費用：乙方應向甲方支付的宅子地流轉費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的流轉費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）；此后，乙方應在每年的[具體日期]前向甲方支付當年度的流轉費用。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付宅子地及地上附著物，或交付的宅子地及地上附著物存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部流轉費用，并按照流轉費用總額的[X%]向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方擅自收回宅子地或要求增加流轉費用，或干擾乙方對宅子地的正常使用，乙方有權要求甲方繼續履行協議，并按照流轉費用總額的[X%]向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付流轉費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回宅子地，乙方已支付的流轉費用不予退還，同時乙方應按照流轉費用總額的[X%]向甲方支付違約金；如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協議約定使用宅子地，擅自改變宅子地用途或性質，或從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，收回宅子地，乙方已支付的流轉費用不予退還，同時乙方應按照流轉費用總額的[X%]向甲方支付違約金；如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協議約定在流轉期限屆滿或協議提前解除后及時向甲方返還宅子地及地上附著物，或返還時的狀態不符合正常使用后的合理損耗狀態，乙方應承擔違約責任，按照每日人民幣[X]元向甲方支付占有使用費，并負責修復或賠償至符合要求的狀態；如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括[詳細列舉附