房地產驗收協議書?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方開發建設了[具體房地產項目名稱]，乙方購買了該項目中的[具體房號]房屋，現雙方就該房屋的驗收事宜，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[項目具體地址]，為[房屋類型，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住、辦公等]。2.房屋結構及裝修房屋為[結構類型，如框架結構等]，外墻為[外墻材料]，內墻為[內墻材料]，地面為[地面材料]，門窗為[門窗材質及規格]，廚房配備有[廚房設備清單]，衛生間配備有[衛生間設備清單]。裝修標準符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定及國家相關規范要求。3.配套設施該房屋所在小區配套設施包括但不限于：供水系統：由[供水單位]提供，水質符合國家飲用水標準，供水設施運行正常，具備[X]小時不間斷供水能力。供電系統：采用[供電方式，如市政供電等]，配備有足夠容量的電表，電力供應穩定，具備雙路供電或應急發電設施。排水系統：排水管道暢通，雨污分流，與城市排水管網連接正常，具備有效的排水能力。供暖系統：采用[供暖方式，如集中供暖、自供暖等]，供暖設施設備齊全，運行正常，室內溫度能夠達到[約定溫度標準]。燃氣系統：由[燃氣供應單位]提供，燃氣管道鋪設符合安全規范，具備開通使用條件，燃氣表安裝到位，可正常計量。電梯系統：配備[電梯品牌及型號]電梯，電梯運行平穩，具備安全可靠的運行記錄，定期進行維護保養，有有效的檢驗合格證書。消防系統：消防設施設備齊全，包括消火栓、滅火器、火災自動報警系統、自動噴水滅火系統等，符合國家消防規范要求，通過消防驗收。小區綠化及景觀：小區綠化覆蓋率達到[約定比例]，種植有[各類綠植清單]，景觀設計美觀合理，設有休閑步道、花園、兒童游樂設施、健身設施等公共活動區域。物業服務：由[物業服務公司名稱]提供物業服務，服務內容包括但不限于小區安全保衛、環境衛生清潔、公共設施設備維護保養、綠化養護等，服務標準符合[物業服務合同約定標準]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議及相關法律法規的規定，要求乙方按照約定的方式和時間進行房屋驗收。在乙方驗收過程中，有權對乙方提出的疑問進行解釋說明。2.義務應在房屋交付前，確保房屋及相關配套設施設備符合本協議約定及國家相關質量標準和驗收規范要求，并取得相關部門的驗收合格文件。應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》、房屋測繪報告、竣工驗收備案表等。在乙方驗收過程中，應積極配合乙方，提供必要的協助和支持，解答乙方提出的問題。對乙方在驗收過程中發現的質量問題或不符合約定的情況，應按照本協議約定及時進行整改，直至達到驗收標準。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的標準和程序，對房屋及相關配套設施設備進行全面驗收。對驗收過程中發現的質量問題或不符合約定的情況，有權要求甲方及時進行整改。在房屋驗收合格后，有權按照合同約定接收房屋。2.義務應按照本協議約定的時間和方式，對房屋進行驗收。在驗收過程中，應如實記錄發現的問題，并以書面形式告知甲方。應配合甲方對質量問題進行整改，在整改完成后及時進行復驗。在房屋驗收合格后，應按照合同約定支付剩余購房款及相關費用。三、驗收程序及標準（一）驗收程序1.初步驗收甲方應在房屋交付前[X]天，書面通知乙方驗收時間及地點。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內，攜帶有效身份證件及相關資料到達指定地點進行初步驗收。初步驗收時，乙方應按照本協議約定的驗收標準，對房屋的外觀、結構、裝修、水電暖等設施設備進行檢查，并填寫《房屋初步驗收記錄表》。2.整改及復驗若乙方在初步驗收過程中發現質量問題或不符合約定的情況，應在《房屋初步驗收記錄表》中詳細記錄，并以書面形式告知甲方。甲方應在收到乙方書面通知后的[X]個工作日內，對乙方提出的問題進行核實，并制定整改方案，明確整改措施、整改期限及責任人。甲方應按照整改方案及時進行整改，整改完成后通知乙方進行復驗。乙方應在接到復驗通知后的[X]個工作日內進行復驗，復驗合格后填寫《房屋復驗記錄表》。3.最終驗收經乙方復驗合格后，雙方應共同對房屋進行最終驗收。最終驗收時，乙方應再次對房屋及相關配套設施設備進行全面檢查，確保達到本協議約定的驗收標準。最終驗收合格后，雙方應簽署《房屋驗收合格確認書》。（二）驗收標準1.房屋質量標準房屋的地基基礎和主體結構應牢固安全，無明顯裂縫、下沉等質量問題，符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范要求。房屋的墻面、地面、頂棚應平整光潔，無空鼓、開裂、滲漏等現象，陰陽角應順直。門窗應開啟靈活，關閉嚴密，無變形、損壞現象，五金配件齊全，密封膠條安裝牢固。廚房、衛生間等有防水要求的房間，應做防水處理，無滲漏現象，蓄水試驗時間不少于[X]小時。水電暖等設施設備應安裝牢固，運行正常，各種儀表、閥門、開關等應靈敏可靠，無漏電、漏水、漏氣等現象。2.配套設施設備標準供水、供電、排水、供暖、燃氣等系統應符合國家相關標準和規范要求，能夠正常使用。電梯應具備有效的檢驗合格證書，運行平穩，安全可靠，轎廂內裝修應符合設計要求。消防設施設備應齊全有效，符合國家消防規范要求，能夠正常運行。小區綠化及景觀應符合設計要求，達到約定的綠化覆蓋率和景觀效果。物業服務應按照合同約定提供相應的服務，服務質量達到約定標準。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方交付的房屋及相關配套設施設備不符合本協議約定及國家相關質量標準和驗收規范要求，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方按照本協議約定及時進行整改。整改期間，甲方應承擔乙方因房屋不能正常使用而產生的損失，包括但不限于租金損失、裝修費用損失等。若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方提供房屋相關資料，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定及時對乙方提出的質量問題進行整改或整改后仍不符合驗收標準，乙方有權自行委托第三方進行整改，整改費用由甲方承擔。同時，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式對房屋進行驗收，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，視為乙方自動放棄驗收權利，甲方有權按照合同約定交付房屋，乙方應承擔由此產生的一切后果。若乙方在驗收過程中故意隱瞞或虛報質量問題，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未