房產地分家協議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系[親屬關系]，共同擁有位于[房產具體地址]的房地產（以下簡稱"該房地產"），為明確雙方對該房地產的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分家協議：一、房地產基本情況1.房產該房產位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋所有權證號為[房產證號]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、儲物間等]。2.地產該地產占地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權證號為[土地證號]。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利享有對該房地產中[具體份額]的所有權、使用權、收益權及處分權（處分權的行使應符合法律法規及本協議約定）。有權按照本協議約定使用該房地產的相關部分。義務按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協議。協助乙方辦理與該房地產相關的手續，如產權變更登記等，所需費用按照法律法規及本協議約定承擔。保證該房地產不存在任何權利瑕疵，如抵押、查封等情況，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。2.乙方權利義務權利享有對該房地產中[具體份額]的所有權、使用權、收益權及處分權（處分權的行使應符合法律法規及本協議約定）。有權按照本協議約定使用該房地產的相關部分。義務按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協議。承擔因自身使用該房地產份額而產生的相關費用，如水電費、物業費等。配合甲方辦理與該房地產相關的手續，如產權變更登記等，所需費用按照法律法規及本協議約定承擔。三、房地產分割方式1.經雙方協商一致，按照房地產的現狀進行實物分割。具體分割如下：房產部分：以[房屋中間線/具體房間劃分等方式]為界，甲方分得[具體房間或區域]，建筑面積為[X]平方米；乙方分得[具體房間或區域]，建筑面積為[X]平方米。地產部分：以[土地邊界標識或坐標等方式]為界，甲方分得[具體地塊]，占地面積為[X]平方米；乙方分得[具體地塊]，占地面積為[X]平方米。2.雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同對分割后的房地產進行現場確認，并制作書面確認文件。該確認文件作為雙方對房地產分割的最終依據，與本協議具有同等法律效力。四、房地產使用與維護1.使用雙方應按照各自分得的房地產份額合理使用，不得妨礙對方正常使用。對于共用部分，如樓梯、走廊、屋頂等，雙方應共同合理使用，承擔相應的維護責任，并按照各自的房地產份額分擔相關費用。2.維護各自負責其分得房地產部分的日常維護、修繕，確保房屋結構安全和正常使用功能。對于涉及共用部分的維修、更新、改造等重大事項，需經雙方協商一致，并按照各自的房地產份額分擔費用。在進行此類事項時，應提前通知對方，對方應予以配合。五、產權變更登記1.雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理產權變更登記手續，將各自分得的房地產產權登記至名下。辦理產權變更登記所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協助乙方提供辦理產權變更登記所需的相關資料，如身份證、協議書等，并配合乙方完成登記手續。如因甲方原因導致乙方無法按時辦理產權變更登記手續，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。3.乙方應按照產權變更登記部門的要求，及時準備并提交相關資料，積極配合辦理登記手續。如因乙方原因導致無法按時辦理產權變更登記手續，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自變更或解除協議，或不履行協助乙方辦理產權變更登記等義務，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自變更或解除協議，或不履行相關義務，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協議約定承擔房地產使用、維護、費用分擔等義務，經對方書面催告后[X]日內仍未履行的，每逾期一日，應按照未履行義務金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任，賠償損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，房地產管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致