按揭房能寫協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一套正在按揭的房產（以下簡稱"該房產"），經雙方友好協商，就該房產相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房產證號為[具體證號]。目前該房產處于按揭狀態，貸款銀行是[銀行名稱]，貸款余額為[X]元，剩余貸款期限為[X]年。2.房屋現狀甲方保證該房產無任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。房屋內部裝修及設施設備（如有）保持現狀交付乙方使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方協助辦理相關手續。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，向乙方如實告知房產的真實情況，包括但不限于按揭情況、產權狀況、房屋現狀等信息。負責提前與貸款銀行溝通，辦理提前還款手續或按照銀行要求辦理相關轉按揭等手續（如有需要），并承擔由此產生的一切費用。按照本協議約定的時間和方式，將該房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶等相關手續。在辦理過戶手續過程中，應積極配合提供所需資料，承擔因甲方原因導致的手續辦理延誤或無法辦理的法律責任。自本協議簽訂之日起至房產過戶至乙方名下期間，妥善保管該房產及相關證件資料，不得擅自對房產進行處分、設定抵押或其他影響乙方權益的行為。（二）乙方權利義務1.權利在支付約定款項后，有權要求甲方按照協議約定交付房產并協助辦理過戶手續。在房產過戶前，有權對房產的使用情況進行監督（在不影響甲方正常居住或使用的前提下）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項。配合甲方辦理提前還款、轉按揭等相關手續（如有需要），提供必要的協助和資料，并承擔因乙方原因導致的手續辦理延誤或無法辦理的法律責任。在房產過戶至乙方名下之前，不得擅自對房產進行大規模裝修、改造或改變房屋用途等影響房產價值和甲方權益的行為。自本協議簽訂之日起，承擔房產的物業管理費、水電費等相關費用（如有約定由甲方承擔的除外）。三、款項支付1.支付方式乙方采用[現金/銀行轉賬/支票等]方式向甲方支付款項。2.支付金額及時間乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元。在甲方辦理完提前還款手續（或轉按揭手續），且銀行出具相關證明文件后的[X]個工作日內，乙方支付購房款人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元，在房產過戶至乙方名下后的[X]個工作日內支付給甲方。四、房產交付1.甲方應在收到乙方支付第二筆款項后的[X]個工作日內，將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應如實記錄并協商解決方案。2.交付內容包括但不限于房屋鑰匙、房產證（如有）、土地使用證（如有）、購房合同、貸款合同等相關資料。五、房產過戶1.甲方應在房產交付后的[X]個工作日內，積極與乙方共同向房屋登記管理部門申請辦理房產過戶手續。辦理過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。2.在辦理過戶手續過程中，如因政策調整、登記部門要求等原因需要補充或變更相關資料的，雙方應積極配合提供，確保過戶手續順利進行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，如逾期交付房產、辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未履行部分金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房價上漲損失、裝修費用損失、律師費、訴訟費等）。若甲方違反本協議約定，擅自對房產進行處分、設定抵押或其他影響乙方權益的行為，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并應立即采取措施消除影響，恢復原狀。如因甲方行為導致乙方無法取得房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方隱瞞房產真實情況，如存在產權糾紛、債權債務糾紛、被查封抵押等情形，導致乙方無法實現合同目的的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房價下跌損失、銀行貸款利息損失、律師費、訴訟費等）。若乙方違反本協議約定，擅自對房產進行大規模裝修、改造或改變房屋用途等影響房產價值和甲方權益的行為，乙方應負責恢復原狀，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方行為導致房產價值受損或甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協